Prodej bytu 3+kk • 86 m² bez realitkyDortmund Lütgendortmund Nordrhein-Westfalen 44388

Tento atraktivně prezentovaný 3+kk byt s přibližně 86 m² obytné plochy se nachází v přízemí osobitého rodinného domu z roku 1909, který byl v roce 2025 kompletně zmodernizován.

Po vstupu do bytu se otevře prostorná chodba s dostatkem místa pro věšák a úložný prostor. Rovnou je světlá kuchyň, kde se vejde i velká chladnička typu side-by-side. Přímo vedle se nachází ložnice rodičů s výhledem do zahrady.

Vpravo od vstupu vede malá předsíň do dětského či pracovního pokoje a dále do prostorného obývacího a jídelního pokoje, který lze využít několika způsoby. Všechny místnosti jsou příjemně světlé a útulné.

Byt je ideální pro rodiny – zároveň nabízí ideální předpoklady pro pronájem jako spolubydlení. Díky prostornému dispozici je snadno realizovatelné zařízení tří- či dokonce čtyřčlenné spolubydlení. Dortmund vykazuje vysokou poptávku po pokojích ve spolubydlení ze strany studentů, začínajících profesionálů a dojíždějících – což je jasná výhoda pro investory.

Poznámka:

V domě jsou také k prodeji další byty různých velikostí – ideální pro investory nebo kupce, kteří mají zájem o více jednotek.

Byt se nachází v oblíbené dortmantské čtvrti Lütgendortmund, rozvinuté obytné oblasti s přibližně 45 000 obyvateli.

Infrastruktura: Supermarkety, pekárny, lékaři, restaurace a kavárny se nachází přímo v okolí.

Vzdělávání a vysoké školy: Několik škol a univerzity jako Ruhr-Universität Bochum, Dortmantská odborná univerzita a TU Dortmund jsou dosažitelné během krátké doby – silná výhoda lokality pro pronájem pokojů ve spolubydleních.

Doprava: Hlavní nádraží Dortmund-Lütgendortmund nabízí přímé spojení S-Bahn do centra Dortmundu a Bochumu. Několik linek autobusů a dálnice A40, A45 a A448 jsou snadno dostupné – ideální i pro dojíždějící.

Okolí: Parky, zelené plochy a sportoviště zvyšují volnočasovou hodnotu a činí lokalitu atraktivní jak pro studenty, tak i mladé profesionály.

- přibližně 86 m² obytné plochy

- 3 místnosti, z toho jeden o velikosti přibližně 30 m², ideální pro dvě osoby

- První nastěhování po modernizaci (2025)

- Laminátové podlahy ve všech obytných místnostech

- Moderně obložená koupelna

- Energeticky účinné elektrické topení

- Ohřev teplé vody pomocí elektronického průtokového ohřívače

- Společné prostory včetně schodiště zcela zmodernizovány

- Vhodný pro spolubydlení → vysoká poptávka a flexibilní možnosti pronájmu

Rodinný dům s 5 bytovými jednotkami

Garáž je volitelně k zakoupení

V domě jsou k dispozici i další byty

- Prodej přímo od vlastníka → bez provize

- Stav okamžitě k nastěhování

- Prohlídka pouze s potvrzením o financování nebo důkazem kapitálu

- Prodej mezi prodávajícími vyhrazen

- Nepřijímáme poptávky od makléřů (podle §7 UWG)