Pronájem bytu 3+1 • 88 m² bez realitkyHauptstr. 6, , Dolní Sasko

Moderní novostavba, 3-pokojový byt v přízemí v Brackelu – špičkové vybavení a rozsáhlá terasa (87,7 m²), prvotní užívání, vlastní zahrádka

V atraktivní lokalitě Brackelu, jen pár minut od dálnicové odbočky Thieshope, v obci s čerpací stanicí, pekárnou, restaurací a supermarkety v okolních obcích, se nachází tento moderně vybavený 3-pokojový byt v přízemí o 87 m² obytné plochy. Vynikající dopravní spojení umožňuje krátké cesty do Hamburku, Lüneburgu a Winsenu – ideální pro dojíždějící, kteří chtějí spojit klidné bydlení a blízkost Heiden s dostupností dvou golfových hřišť a vynikající mobilitou.

________________________________________

Vybavení a přednosti:

• Otevřený obývací a kuchyňský prostor: Moderní, otevřený design s vysoce kvalitní vestavěnou kuchyní Nobilia vybavenou spotřebiči značky Bosch, myčkou, čtyřplotýňovým sporákem, mikrovlnnou troubou, troubou a lednicí.

• Prostorný obývací pokoj s velkým množstvím okenní plochy. Východ na krytou loggiu s celkovou plochou terasy 35 m².

• Dvě světlé ložnice: Ideální jako ložnice, pracovna nebo dětský pokoj.

• Exkluzivní koupelna: Vybavená sanitárním vybavením od Villeroy & Boch, moderní keramikou a dalším ručníkovým ohřívačem pro extra komfort, s možností připojení pračky.

• Podlahové vytápění: Příjemné teplo ve všech místnostech.

• Velká terasa (cca 35 m²) s přímým přístupem do vlastního zahradního prostoru – ideální pro relaxaci na čerstvém vzduchu.

• Energetická efektivita díky tepelnému čerpadlu a systému Mieterstrom, což vede k velmi nízkým provozním nákladům.

________________________________________

Další přednosti:

• Carporty z hliníku.

• Připojení na optické vlákno pro rychlý internet – plánováno od cca 1.6.2026 od Glasfaser Nord.

• Nabíjecí stanice pro elektromobily.

• Úložna pro kola s možností nabíjení e-bicyklů.

• Vnitřní úložný prostor (1 m²) přímo v bytě.

• Vnější úložné prostory: 2,49 m² zdiva a 5 m² úložný prostor z hliníku.

• Vinylová podlaha ve všech obytných prostorách a kuchyni, v chodbě, a dlaždice ve koupelně.

________________________________________

Významné úspory:

• Díky efektivnímu tepelnému čerpadlu a modelu Mieterstrom profitujete z velmi nízkých provozních nákladů – což je velké plus při každodenním provozu.

________________________________________

Dodatečné užitné plochy a zvláštnosti:

• Vnitřní úložný prostor (cca 1 m²).

• Vnější úložné prostory – jeden s 2,49 m² (zdivaný a obložený) a jeden hliníkový úložný prostor o cca 5 m².

• Úložna pro kola se zařízením pro nabíjení e-bicyklů.

• Hliníkový autocarport.

• Nabíjecí stanice pro elektromobily.

• Bezbariérové umístění v přízemí s přímým přístupem na terasu a do zahrady.

• Vinylová podlaha ve všech obytných prostorech a kuchyni, v chodbě a dlaždice ve koupelně.

Volitelně: Možnost pronájmu přilehlé apartmánové části o 35,3 m² včetně užitné plochy – 1 pokoj o 30,3 m².

Vybavení: Vestavěná kuchyně Nobilia, koupelna se sprchou, umyvadlová deska 1 m s dvěma zásuvkami od Villeroy & Bosch, sprchové sklo rozdělující prostor.

Byt v přízemí s vlastním přístupem do zahrady. Krytá loggia a celkem 35 m² terasy.

Atraktivní lokalita bydlení v Brackelu:

• 2–3 minuty do dálnicové odbočky Thieshope.

• Rychlé dojíždění do Hamburku, Lüneburgu a Winsenu.

• Klidné venkovské prostředí s dobrou infrastrukturou a blízkostí Heiden.

Prohlídky jsou již nyní možné po předchozí domluvě.

Další informace o nemovitosti si můžete vyžádat e-mailem.

Další fotografie budou dostupné v závislosti na postupu stavby.

Máte-li zájem, navštivte prosím naše webové stránky:

www.lion-immobilien-gmbh.com a stáhněte si formuláře pro zájem o nájem

a informace o nájemci, vyplňte je a zašlete nám je na uvedenou e-mailovou adresu.

LION Immobilien GmbH

Hermann Löns Weg 20

21220 Seevetal – Německo

Sídlo společnosti: Seevetal

HR Lüneburg HRB 212560

Ředitelé: Sina Hampel, Jörg Brinkmann

E-mail: j.brinkmann@lion-immobilien-gmbh.com

Web: www.lion-immobilien-gmbh.com

Tel.: 0172 5401068

Tel.: 0176 81403858