Prodej bytu 3+1 • 82 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Klíčové informace:

Byt je připraven k nastěhování a je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak i pro investory.

Měsíční nájem (bez příplatků): 1.187 €

– Nájem za m² (bez příplatků): 13,90 €/m² = 1.056 €

– Parkovací stání: 50 €

– Výnos: 4,8 %

Vaše výhody:

– Možnost koupě bez vlastního kapitálu

– Záruka pronájmu na 6 let

– Postaráme se o vaše financování

– Nový posudek zbývající doby využitelnosti pro kupující: přibližně 4,5 % odpisů

– Pozitivní cashflow po zdanění již od prvního dne

Tento udržovaný 3-pokojový byt v horním patře klidného domu se šesti bytovými jednotkami nabízí s přibližně 82 m² obytné plochy atraktivní investiční objekt v žádané lokalitě Hattersheim-Eddersheim – dobře pronajatý, moderně vybavený a s dalším potenciálem ke zvýšení hodnoty. Byt je momentálně ještě ve stavu, kdy vyžaduje rekonstrukci, nicméně majitel jej pro vás ještě zrenovuje. Ukázkové fotografie v inzerátu jsou příkladové snímky zrenovovaného stavu, vytvořené pomocí umělé inteligence.

Hlavní přednosti bytu:

• Prostorný obývací pokoj s dostatkem denního světla

• Ložnice a pokoj pro děti/pracovní místnost se světlou vinylovou podlahou

• Koupelna s denním světlem, moderně dlaždicovaná, s vanou a připojením pro pračku

• Prostorná kuchyň s vinylovou podlahou v antracitové barvě a velkým oknem

• Plynové podlažní topení (kondenzacní technologie) – pravidelně udržované

Hattersheim-Eddersheim jako obytná lokalita výrazně těží z centrální polohy v ekonomicky silném regionu Rýn-Main. Vynikající spojení s Frankfurtem, letištěm a průmyslovým parkem Höchst činí tuto čtvrť obzvláště atraktivní pro dojíždějící – a tím i pro investory, kteří se zaměřují na trvalý pronájem.

Stanice S-Bahn Eddersheim (linky S1/S2) je dosažitelná pěšky a nabízí přímá spojení do Frankfurtu, Wiesbadenu a Mainzu. Dálnice A66, A3 a A5 jsou dostupné za pár minut a zajišťují optimální dopravní spojení – a to jak pro nájemce s autem, tak pro dojíždějící do metropolitní oblasti.

V bezprostřední blízkosti se nachází řada významných zaměstnavatelů, mezi něž patří:

• Frankfurtské letiště (Fraport AG a Lufthansa) – jeden z největších zaměstnavatelů v Evropě, s desítkami tisíc zaměstnanců, vzdálené jen cca 10–15 minut

• Průmyslový park Höchst – významné centrum chemického a farmaceutického průmyslu (např. Sanofi, Bayer, Clariant), s přibližně 22 000 pracovními místy

• Finanční centrum Frankfurt – sídlo EZB, Deutsche Bank, Commerzbank a dalších, cca 20 minut vzdálenosti

• Velké logistické a IT společnosti – např. DB Schenker, UPS, Amazon, Dell Technologies a další se sídly v západním Frankfurtu

Kromě toho je v bezprostřední blízkosti zajištěna základní občanská vybavenost – supermarkety, lékárny, školy, mateřské školy i gastronomie. Břeh Mohna, zelené plochy a volnočasové možnosti navíc zvyšují atraktivitu bydlení – i pro dlouhodobé nájemní vztahy.

Celkově lokalita nabízí žádanou kombinaci kvality života, blízkosti k významným zaměstnavatelům a stabilní poptávky po pronájmu – ideální předpoklady pro výnosnou investici.

Stakin Immo Invest GmbH

Louisenstraße 125

61348 Bad Homburg

Německo

Registr: Obchodní rejstřík

Registrační číslo: HRB 14025

Registrační soudu: Okresní soud Bad Homburg v.d.Höhe

E-mail: info@stakin-investment.de