Prodej bytu 3+1 • 63 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Klíčová fakta:

Byt je ihned k nastěhování a je vhodný jak pro majitele vlastního bydlení, tak pro investory.

Měsíční nájem (bez příjmů z dalších služeb): 1.091 €

Nájemné: 13,90 €/m² = 1.056 €

Stání (parkovací místo): 50 €

Výnos: 4,7 %

Vaše výhody:

-možnost koupě bez vlastního kapitálu

-nájemní záruka na 6 let

-postaráme se o financování

-nové posudek zbývající životnosti nemovitosti pro kupující: cca 4,5 % odpis

-kladný cashflow po zdanění již od prvního dne

Tento udržovaný 3-pokojový byt v podkrovním patře klidného domku pro 6 rodin nabízí s přibližně 63 m² obytné plochy atraktivní investiční příležitost v žádané lokalitě Hattersheim-Eddersheim – dobře pronajatý, moderně vybavený a s dalším potenciálem pro zvýšení hodnoty. V současnosti jsou ve všech místnostech pokládány bílé dlaždice a majitel může podle potřeby nechat položit vinylovou podlahu (v vzhledu dubu). Expozice ukazuje ukázkové fotografie vinylové podlahy (vzhled dubu), které byly vytvořeny pomocí umělé inteligence.

Hlavní přednosti bytu:

- Prostorný obývací pokoj s dostatkem denního světla

- Ložnice & pokoj pro děti/pracovní pokoj

- Světlá koupelna, moderně obklady, s vanou a připojením pro pračku

- Prostorná kuchyň s vinylovou podlahou v antracitové barvě a velkým oknem

- Plynové kotle na úrovni bytu (technika kondenzace) – udržovaná

Hattersheim-Eddersheim jako místo bydlení výrazně profitoval z centrální polohy v hospodářsky silném regionu Rýn-Main. Vynikající spojení s Frankfurtem, letištěm a průmyslovým parkem Höchst činí tuto čtvrť obzvlášť atraktivní pro dojíždějící profesionály – a tím pádem i pro investory, kteří vsázejí na dlouhodobě udržitelné pronájmy.

Stanice S-Bahn Eddersheim (linky S1/S2) je dosažitelná pěšky a nabízí přímá spojení do Frankfurtu, Wiesbadenu a Mainzu. Dálnice A66, A3 a A5 jsou dostupné během několika minut a zajišťují optimální dopravní spojení – jak pro nájemce s autem, tak pro dojíždějící profesionály do metropolitní oblasti.

V bezprostřední blízkosti se nachází řada významných zaměstnavatelů, mezi něž patří:

Frankfurtské letiště (Fraport AG & Lufthansa) – jedno z největších pracovních míst v Evropě, s desítkami tisíc zaměstnanců, vzdálené jen cca 10–15 minut

Průmyslový park Höchst – významné centrum chemického a farmaceutického průmyslu (např. Sanofi, Bayer, Clariant) s přibližně 22 000 pracovními místy

Finanční centrum Frankfurt – sídlo ECB, Deutsche Bank, Commerzbank a dalších, vzdálené cca 20 minut

Velké logistické a IT firmy – např. DB Schenker, UPS, Amazon, Dell Technologies a další se sídly v západní části Frankfurtu

Dále je zajištěná občanská vybavenost prostřednictvím supermarketů, lékáren, škol, mateřských škol a gastronomie v bezprostředním okolí. Břeh Mohenu, zelené plochy a volnočasové možnosti ještě více zvyšují atraktivitu bydlení – i pro dlouhodobé pronájmy.

Celkově lokalita nabízí vyhledávanou kombinaci kvality života, blízkosti silných zaměstnavatelů a stabilní poptávky po nájmech – ideální podmínky pro investici s vysokým výnosem.

Stakin Immo Invest GmbH

Louisenstraße 125

61348 Bad Homburg

Německo

Registr: obchodní rejstřík

Registrační číslo: HRB 14025

Příslušný soud: Okresní soud Bad Homburg v. d. Höhe

E-mail: info@stakin-investment.de