Prodej bytu 3+1 • 79 m² bez realitkyGalileistraße 30 Stuttgart Dürrlewang Baden-Württemberg 70565

Tento velmi prostorný, světlý a slunný 3-pokojový byt s přibližně 79 m² obytné plochy a krásným výhledem do okolí je k prodeji. Momentálně je prázdný. Rádi Vám ukážeme tento klasický a dobře uspořádaný vlastnický byt.

Byt se nachází v 10. patře velmi udržovaného výškového domu (s domovním správcem) na adrese Galileistraße 30 (Dürrlewang).

- Kompletní renovace v roce 2025

- 2 modernizované výtahy (2025 – ŽÁDNÉ budoucí speciální příspěvky)

- 2 zrekonstruované balkóny (2025 – ŽÁDNÉ budoucí speciální příspěvky)

Velkorysá hala s dostatkem prostoru například pro věšák. Všechny místnosti jsou přístupné z chodby. Byt je prostorný s dobrými možnostmi pro zařizování a nabízí krytý balkón se stranovým větrným krytím. Kromě toho je zde krytá kuchyňská loggia, umístěná za kuchyní, sloužící jako další úložný prostor.

Dům disponuje domovním správcem, tedy je zajištěna služba správce.

Čistý vstupní prostor s novým zvoněním.

Prostorné schodiště s „odpadkovým nasáváním“.

1 samostatná místnost pro poštovní schránky.

K bytu nepatří garáž ani parkovací místo pro automobil.

Nemovitost se nachází v živé čtvrti Stuttgart-Vaihingen-Rohr-Dürrlewang. Nedaleko najdete autobusové linky 80, 81 a zejména zastávku městské dráhy U 12, přibližně 100 m daleko, a k připojení S-Bahn je to přibližně 600 m pěšky – linky S 1, S 2 a S 3.

Nachází se na okraji průmyslové zóny Stgt.-Vaihingen-Möhringen/Wallgraben. Rovněž má výhodnou dopravní dostupnost k dálnicím A 8 a A 81.

Součástí obytného komplexu je zahrada a zelený prostor a dům se nachází v blízkosti sportovních a volnočasových zařízení a tenisových areálů.

Pěšky se dostanete k řadě restaurací, pekárně, lékařům, supermarketům, zeleným plochám a parkům, papírnictví s poštovní kanceláří, školám i školkám.

Prohlídky probíhají ideálně s potvrzením financování od banky.

Při prohlídce je k nahlédnutí energetický štítek.

Výpis z katastru nemovitostí s nejnovějšími daty, poznámka o rekonstrukci města Stuttgart a krátkodobé, střednědobé a dlouhodobé plánované opravy/modernizace dle rozhodnutí a správy domu jsou rovněž k dispozici.

K nahlédnutí je i dělení vlastníků.

Plány, pokud jsou k dispozici, a zápisy ze schůzí a rozpočtová účetní závěrka jsou též k dispozici.

Rezervní fond na opravy (instandhaltungsrücklage) pro tento byt činí přibližně 23.200,- € k 31. 12. 2024. (+ Příspěvek pro rok 2025 je zahrnut v kupní ceně)

Speciální příspěvky na plánované budoucí investice aktuálně nejsou předpokládány.

Údržbové poplatky od roku 2026 činí 335,- € včetně příspěvku do rezervního fondu.

Všechna povinná pojištění, jako je pojištění budovy proti požáru, odpovědnost a pojištění vodovodních rozvodů, jsou zahrnuta v údržbovém poplatku.

Doklad či potvrzení o financování, že kupní cena s příslušnými náklady může být uhrazena, musí/nebo by mělo být předloženo v poměrně krátké době při projevení zájmu o koupi.