Prodej bytu 3+kk • 86 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Diese gepflegte Eigentumswohnung überzeugt durch ihre helle, freundliche Ausstrahlung sowie einen äußerst praktischen Grundriss ohne Flächenverluste. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und schönen Lage von Murrhardt – ideal für Kapitalanleger.

Tento udržovaný byt ve vlastnictví zaujme svou světlou a útulnou atmosférou a rovněž mimořádně praktickým dispozicím bez plýtvání plochou. Nemovitost se nachází v klidné a pěkné lokalitě v Murrhardtu – ideální pro investory.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Küche ist direkt mit einem separaten Abstellraum mit Fenster verbunden, was zusätzlichen Stauraum schafft.

Prostorný obývací a jídelní kout poskytuje dostatek místa pro individuální zařizovací možnosti. Kuchyně je přímo propojena se samostatnou skladovací místností s oknem, což zajišťuje další úložný prostor.

Die Wohnung verfügt offiziell über drei Zimmer. Dank der flexiblen Raumaufteilung kann der Essbereich bei Bedarf als eigenständiges halbes Zimmer genutzt werden – beispielsweise als Homeoffice, Gäste- oder Kinderzimmer – ohne dass der Wohnbereich an Großzügigkeit verliert.

Byt oficiálně disponuje třemi pokoji. Díky flexibilnímu uspořádání místností lze jídelnu v případě potřeby využít jako samostatnou půlpokoje – například jako domácí kancelář, hostinský či dětský pokoj – aniž by obývací část ztratila na prostornosti.

Highlights der Wohnung:

>> Ruhige und schöne Wohnlage in Murrhardt

>> Sehr guter, praktischer Schnitt ohne Flächenverluste

>> Heller, freundlicher Wohn- und Essbereich

>> Einbau-Küche mit angrenzendem Abstellraum mit Fenster

>> Flexible Nutzungsmöglichkeiten (3 Zimmer + halbes Zimmer)

>> Solide vermietet – attraktive Mietrendite

Klíčové přednosti bytu:

>> Klidná a pěkná lokalita v Murrhardtu

>> Velmi dobré, praktické uspořádání bez zbytečné ztráty plochy

>> Světlý a útulný obývací a jídelní kout

>> Vestavěná kuchyň s přilehlou skladovací místností s oknem

>> Flexibilní možnosti využití (3 pokoje + půlpokoj)

>> Spolehlivé pronajímání – atraktivní výnos z pronájmu

Diese Wohnung ist eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die Wert auf Lage, Substanz und Rendite legen.

Tento byt představuje vynikající příležitost pro investory, kteří upřednostňují lokaci, kvalitu a výnos.

Für eine Eigennutzung sind die gesetzlichen Kündigungsfristen einzuhalten. Der Mieter ist darüber informiert.

Pro osobní užívání je nutné dodržovat zákonné výpovědní lhůty. Nájemce je o tom informován.

Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen nur berücksichtigen können, wenn die folgenden Angaben vollständig vorliegen:

>> Vollständiger Name und Anschrift

Vezměte prosím na vědomí, že dotazy můžeme zohlednit pouze, pokud jsou kompletně poskytnuty následující údaje:

>> Celé jméno a adresa

Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung oder Finanzierungszusage.

Prohlídky se uskutečňují výhradně po předložení potvrzení o financování nebo závazku k financování.

Die Stadt Murrhardt mit ihren rund 14.350 Einwohnern (Stand: 30. Juni 2023) bildet das Zentrum des Schwäbischen Waldes im Nordosten der Metropolregion Stuttgart.

Město Murrhardt s přibližně 14 350 obyvateli (stav k 30. červnu 2023) tvoří centrum Švédského lesa na severovýchodě metropolitní oblasti Stuttgart.

Das Bildungsangebot in Murrhardt ist sehr umfangreich:

>> Grundschulen (z. B. in Fornsbach und die Hörschbachschule)

>> Gemeinschaftsschule (Walterichschule)

>> Gymnasium (Heinrich-von-Zügel-Gymnasium)

>> Förderschulen (Herzog-Christoph-Schule)

>> Daniel-Schule und Bodelschwingh-Schule als Sonderschulen des Rems-Murr-Kreises

Nabídka vzdělávání v Murrhardtu je velmi rozsáhlá:

>> Základní školy (např. ve Fornsbach a Hörschbachschule)

>> Společná škola (Walterichschule)

>> Gymnázium (Heinrich-von-Zügel-gymnázium)

>> Speciální školy (Herzog-Christoph-Schule)

>> Daniel-Schule a Bodelschwingh-Schule jako specializované školy okresu Rems-Murr

Alle wichtigen Einrichtungen, wie Schulen, Ärzte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und bequem erreichbar.

Všechny důležité zařízení, jako jsou školy, lékaři, obchody s běžným sortimentem, jsou v bezprostřední blízkosti a snadno dostupné.

Verkehrsanbindung & Entfernung:

>> Murrhardt liegt ca. 49 km mit dem Auto von Stuttgart entfernt; die Fahrzeit beträgt etwa 45–50 Minuten über die Bundesstraße B 14.

>> Die Stadt ist über die B14, die Landesstraße 1066 sowie durch Anschluss an die Autobahnen A 81, A 6 und A 7 gut erreichbar.

>> Zugverbindungen bestehen über die Murrbahn mit Regionalbahn-Haltepunkten in Murrhardt und Fornsbach. Lokale und regionale Busverbindungen ergänzen das Netz, insbesondere für Berufspendler und Schüler.

Dopravní spojení a vzdálenost:

>> Murrhardt se nachází přibližně 49 km autem od Stuttgartu; doba jízdy je přibližně 45–50 minut po spolkově silnici B 14.

>> Město je dobře dostupné po B14, krajské silnici 1066 a díky napojení na dálnice A 81, A 6 a A 7.

>> Vlakové spojení zajišťuje linka Murrbahn se zastávkami regionálního vlakového spojení v Murrhardtu a Fornsbach. Místní a regionální autobusová doprava pak síť doplňuje, zejména pro dojíždějící pracovníky a studenty.

Umgebung & Lebensqualität:

Eingebettet in den Naturpark Schwäbisch-Fränkischer Wald bietet Murrhardt nicht nur schöne Natur und zahlreiche Wander- und Radwege, sondern auch Kultur und historische Sehenswürdigkeiten (z. B. Klosteranlage, Walterichkapelle, Carl-Schweizer-Museum).

Okolí a kvalita života:

Murrhardt, zasazený do přírodní rezervace Švédsko-francký les, nabízí nejen krásnou přírodu a četné turistické i cyklistické trasy, ale také kulturu a historické památky (např. klášterní areál, kaple Walterich a muzeum Carla Schweizera).

>> Großzügiger Wohn- und Essbereich mit flexibler Nutzung

>> Küche mit angrenzendem Abstellraum mit Fenster

>> Drei Zimmer plus Essbereich (als weiteres zusätzliches Zimmer abtrennbar). Ideal als Homeoffice, Gäste- oder Kinderzimmer nutzbar

>> Balkon mit Blick ins Grüne

>> 2 Kellerräume für zusätzlichen Stauraum

>> Praktischer Grundriss ohne Flächenverluste

>> Helle, freundliche Räume mit angenehmer Wohnatmosphäre

>> Letzte umfassende Renovierung im Jahr 2016 (Boden, Wände, Küche, Bad)

>> Einbauküche mit modernen Elektrogeräten aus 2023

>> Ruhige Lage mit guter Anbindung

>> Attraktive Rendite durch Vermietung

>> Prostorný obývací a jídelní kout s flexibilním využitím

>> Kuchyň s přilehlou skladovací místností s oknem

>> Tři pokoje plus jídelna (s možností oddělení jídelny jako dalšího samostatného pokoje). Ideální využití jako domácí kancelář, pokoj pro hosty či dětský pokoj

>> Balkon s výhledem do zeleně

>> Dvě sklepní místnosti pro dodatečný úložný prostor

>> Praktické řešení dispozičního uspořádání bez zbytečných ztrát prostoru

>> Světlé, útulné místnosti s příjemnou atmosférou

>> Poslední komplexní renovace v roce 2016 (podlahy, stěny, kuchyň, koupelna)

>> Vestavěná kuchyň s moderními elektrospotřebiči z roku 2023

>> Klidná lokalita s dobrou dopravní dostupností

>> Atraktivní výnos z pronájmu