Prodej bytu 1+1 • 28 m² bez realitkyRhöndorfer Straße 8 Köln Sülz Nordrhein-Westfalen 50939

Renovované 1-pokojové studio v nejlepší lokalitě Köln-Sülz. Světlý obytný prostor, nové podlahy, čerstvě vymalováno. Ideální jako investiční nemovitost, studentské bydlení nebo k vlastnímu užívání. Velmi dobrá občanská vybavenost, MHD a nákupní možnosti přímo za rohem.

Na prodej je modernizované 1-pokojové studio v oblíbené kolínské čtvrti Sülz. Byt se nachází ve 3. patře udržovaného rodinného domu z roku 1983 a byl renovován v letech 2023/2024. Působí svěže, přívětivě a s optimálně využitelným dispozicí.

Díky výborné mikrolokalitě je studio ideální pro vlastníka, studenty nebo investory. Sülz patří mezi nejvyhledávanější obytné lokality Kolína a nabízí výjimečně dobrou pronajímatelnost a dlouhodobou stabilitu hodnoty.

Modernizace a stav:

Byt byl v roce 2023 zcela tapetován a natřen a byl vybaven kvalitní laminátovou podlahou s dřevěnou optikou. Rozvody elektrických zařízení a zásuvky byly obnoveny. Koupelna je pravidelně udržována a je ve velmi dobrém stavu.

Obytný prostor nabízí místo pro ložnici, pohovku, skříň a pracovní kout. Velká okna zajišťují spoustu světla.

Nájemní vztah:

Od října 2025 je byt pronajat současnému nájemci (státní zaměstnanec, krize odolný!)

Základní nájemné: 630,00 € (roční úprava díky indexovanému nájmu je možná!)

Předplatné na provozní náklady: 100,00 €

Celkové nájemné: 730,00 € / měsíc

Teplá voda, elektřina, topení: Dodavatel fakturuje přímo nájemci

Indexovaný nájemní smlouva (§ 557b BGB) – pravidelná úprava nájmu je možná (bez souhlasu nájemce)

Ekonomické údaje:

Spoluvlastnické poplatky: 164 € měsíčně dle aktuálního hospodářského plánu

Přičitatelná částka: 96,48 €

Nepřičitatelná část: 41,57 € plus 25,18 € na tvorbu rezerv

Byt se nachází v jedné z nejžádanějších obytných lokalit Kolína. Sülz kombinuje městský život s klidnými obytnými ulicemi a vynikající infrastrukturou. Supermarkety, kavárny, restaurace a veškeré zařízení pro každodenní potřeby jsou vzdálené jen pár minut.

Doprava veřejnou dopravou je výborná: Několik tramvajových a autobusových linek je dosažitelných pěšky a nabízí rychlé spojení do centra města, na hlavní nádraží a k univerzitě, která je dosažitelná pěšky. Zelené plochy jako Beethovenpark nebo Grüngürtel jsou taktéž rychle dostupné.

Sülz je považován za jednu z nejstabilnějších čtvrtí Kolína – ideální jak pro investory, tak pro vlastníky.

Přehled vybavení:

Obytná plocha: cca 27,31 m²

1 pokoj, chodba, sprchové WC

3. patro s výtahem

Rok výstavby budovy: 1983

Okna: trojskla (nová v roce 2024)

Kuchyňská linka (pantry kuchyně): 2023

Modernizace koupelny: 2024

Nový průtokový ohřívač vody: 2023

Dlažba a vinylová podlaha

Teplá voda a topení: elektrické, se samostatným měřičem – možnost 100 % ekologické elektřiny

Společná prádelna s mincovními automaty

Internet: dostupné připojení optickým vláknem

Bez balkónu, bez parkovacího stání

Prodej probíhá přímo od vlastníka – bez makléřského poplatku.

Součástí společenství vlastníků bytových jednotek.

Prodej je včetně kuchyňské linky (pantry kuchyně).