Prodej bytu 4+1 • 140 m² bez realitkyWildunger Str. 16, , Hessen

Níže je překlad textu označeného XML tagem do češtiny:

"INDIVIDUÁLNĚ bydlet, ale SPOLEČNĚ žít"

Chceme si v dobré domovní komunitě se vzájemnou podporou užívat života v 7 uzavřených vlastních bytech, s obytnou plochou mezi 118 m² a 146 m², s přibližně 25 m² krytou terasou každého bytu plus přibližně 8 m² jižním balkonem.

...Celé pozemek a budova budou bezbariérové.

Velký výtah (vnitřní rozměry šířka 1,10 m x hloubka 2,10 m) obslouží všech 5 pater.

…NE SAMOTNĚ a NE DO DOMOVA SENIÓRŮ

Tady nebudou "osamělí staří lidé". Aby žádný obyvatel nemusel skončit v domově pro seniory, je ve všech bytech prostorově připraveno velkorysé "pokoje přizpůsobené seniorům" o rozloze cca 25 m², plus koupelna/sanitařní místnost cca 8 m².

...Pokud bychom například "kvůli vyspělému věku" potřebovali pomoc, stáhneme se do těchto místností a přesto můžeme pohodlně pokračovat v životě ve známém prostředí.

...Samotný byt může být nyní například zděděn, prodán nebo pronajat.

Kdo bude chtít, může zde také ušetřit rodiče či tchány před domovem důchodců.

…(Dokud jsme fit, máme zde skvělý pokoj pro hosty nebo pro děti).

Byty číslo 2, 4 a 6 disponují dalším pokojem s koupelnou+WC o rozloze cca 22 m².

Správa "péče o byt i pozemek" končí u bytových dveří.

...K údržbě přibližně 652 m² společných prostor, případné pomoci v bytech nebo u seniorů, stejně jako při oslavách apod., zaměstnáme dvě správkyně domu.

Abychom všichni zůstali dlouhodobě fyzicky zdatní, zřídíme v suterénu fitness centrum o rozloze cca 65 m² se saunou, infračervenou saunou, swim-spa a cca 6 fitness stroji a 2 sprchami.

Pro zábavu a oslavy (s nápoji a potravinami za nákupní ceny) vybudujeme v podkroví 2 velké společné místnosti o rozloze cca 66 m² plus kuchyň a WC.

...Vrcholem bude přibližně 30 m² velká krytá terasa před společnými místnostmi.

K zápisu do katastru nemovitostí masivního 6-rodinného domu z roku 1958 stojí každý byt 60 000 € + cca 7,25 % příplatků (daň z nabytí nemovitosti, notářské poplatky atd.).

Noví vlastníci budou následně notářsky zapsáni do katastru nemovitostí.

Založením STAVEBNÍ KOMUNITY se pro nás u budoucích přístaveb apod. ušetří daň z nabytí nemovitosti a díky přímému prodeji se vyhne provizi realitní kanceláře.

V letech 2026/2027 plánujeme rozšířit 6-rodinný dům s přibližně 598 m² podlahové plochy (cca 29 %) přístavbou a připočítáním dalších přibližně 1 469 m² (cca 71 %) na celkovou plochu cca 2 071 m².

Suterén bude masivní, obytná patra budou vyrobena jako dřevěná konstrukce.

...Přímým zadáním jednotlivých prací prováděcím řemeslnickým firmám ušetříme minimálně 25 %. Po dokončení jednotlivých prací budou účtovány řemeslnické faktury bez přirážek, dle podílu.

...Nebude riziko platby předem za nedokončené práce.

Všechny elektrické rozvody, vedení pro dodávku a odvod energií, okna, dveře a střecha budou obnoveny.

...Celá budova bude postavena dle standardu KfW 40 s využitím obnovitelných zdrojů energie a podle normy DIN 1840-2, tedy bezbariérově. Po dokončení stavby bude postaven nový dům (rok 2026/27) s velkým množstvím solárních panelů, 7 malými větrníky a úložištěm elektřiny pro soběstačné bydlení.

Přibližně 1 030 m² rozšířený pozemek na východním okraji Trockenerfurthu (asi 800 obyvatel), s nezastavitelným výhledem na Borken, Borkener See až do pohoří Knüll, se nachází asi 40 km jižně od Kasselu, tedy v srdci Německa.

Příjezd: Na dálnici A 49 směrem na Kassel cca 5 km, směrem na Marburg cca 8 km.

Nádraží Borken/Hessen, vzdálenost cca 3 km (od jara 2026 bude bezbariérové).

Vzdálenost k zastávce autobusů/sdílených taxi cca 500 m. Ve čtvrtky jezdí občanský autobus.

Řeznictví, statkářský obchod, kadeřnictví a podologie najdete v Trockenerfurthu.

V přibližně 3 km vzdáleném centru města Borken (cca 12 500 obyvatel) máme:

praktické lékaře, internisty, zubní lékaře, lékárny, mateřské, základní a střední školy,

4 supermarkety: Aldi, Lidl, Netto, Edeka, 2 lékárny – Rossmann a Woolworth – a řadu dalších obchodů.

Přibližně 1 km od chráněné přírody Borkener See o rozloze 139 ha (s okružní trasou) a přibližně 3,5 km se nachází "Naturbadesee Stockelache" s písečnou pláží.

Přibližně 5 km dále se nachází "Singliser Surf- und Badesee".

Pozemek je obklopen lukami, poli a malým lesíkem.

Před byty 1 a 2 bude vybudováno jezírko o rozměrech cca 11 x 4 x 1,2 m ve výšce balkonových dveří.

Ze všech jižních balkonů a teras je výhled na toto jezírko v přízemí.

To, co dělá náš dům výjimečným, jsou prostorné SPOLEČNÉ PROSTORY:

……………….V SUTERÉNU:

cca 65 m² fitness centrum s přibližně 6 cvičebními stroji, 2 sprchami,

1 parní sauna (včetně 2 integrovaných infračervených saun),

1 swim-spa: 460 x 235 x 150 cm (plavecký bazén s protismykovým systémem a vířivkou),

cca 21 m² promítací místnost (na filmy, sportovní přenosy, televizní aerobik, jógu apod.),

...2 pokoje pro hosty cca 23 m² a cca 30 m², oba s koupelnou/WC a se čtyřmi lůžky,

cca 13 m² prostor pro pračky a sušičky,

cca 35 m² sušárna,

cca 23 m² prostor pro péči o prádlo,

cca 64 m² dílna se skladem a WC.

……………….V PODKROVÍ:

Pro zábavu a oslavy (s nápoji a potravinami za nákupní ceny) vzniknou 2 společné místnosti cca 66 m², které lze oddělit posuvnými dveřmi,

s podlahodlažními okny a nezastavitelným výhledem,

plus přibližně 20 m² kuchyň, cca 3 m² hala, cca 9 m² WC a cca 0,60 m² šatna.

...Vrcholem je cca 30 m² velká krytá terasa na východní straně před společnými místnostmi,

před cca 73 m² trávníku a květinovou plochou, malým jezírkem s potokem a lesíkem se stálezelenými vysokými stromy na severní straně.

K bytu náleží přístavba o rozloze 24 m² přízemního prostoru pro kola se zásuvkami pro elektrokola.

Velká trojitě zateplená plastová okna (s součinitelním prostupem tepla Ug0,6) zajišťují světlé místnosti.

Obývací pokoje s 5,78 m širokou, podlahodlažní jižní stěnou okna připomínají zimní zahrady "bez skleněné střechy" (v létě se příliš nezhřejí).

Nad nimi umístěné balkony v létě poskytují stín.

Slunce do značné míry ohřívá byty i v zimě.

...Hliníkové rolety s vnitřními kryty budou vybaveny motory.

Všech 7 bytů obdrží každý kolem 8 m² sklepní místnost.

...Byty mohou být předány jako "klíč od ruky".

Vznikne přibližně 14 bezplatných parkovacích míst, pro něž jsou připraveny nabíječky pro elektromobily.

Elektroauta se budou částečně nabíjet zdarma pomocí solární a větrné energie.

Topení či chlazení zajišťuje tepelná čerpadla, většinou poháněná solární a větrnou energií.

Díky systémům zateplovaných stropů s vodním roztokem jílu značky "ArgillaTherm" dosahujeme energeticky efektivní klimatizace budovy: topení, chlazení, větrání. Relativní vlhkost je kolem 50 %.

Tato chladicí technologie šetří přibližně 50 % nákladů na chlazení a je vhodná pro alergiky.

Tím se odpadá nutnost instalace větrací jednotky s rekuperací tepla, která by stálo kolem 40 000 €.

Každý sní o vysněném domě – MY JE REALIZUJEME!

Zde můžete bydlet jako na dovolené po celý rok, 365 dní v roce.

Čistá doba výstavby do dokončení je přibližně 6 až 8 měsíců.

Před zahájením stavby bude s jednotlivými staviteli a prováděcími řemeslnickými firmami stanoven přesný termín nastěhování. Po dokončení se ze STAVEBNÍ KOMUNITY stane rovnoprávná DOMOVNÍ KOMUNITA.

Kdokoli, kdo jednou v tomto domě bydlel, jej dobrovolně opustit nechce!

Pro mladé rodiny: Je možné mít až 4 dětské pokoje s vlastní sprchou a WC.

U nás nenajdete "klíčové děti"!

Optimální je bydlení 4 generací na jednom patře: děti + rodiče/stáří rodiče + prarodiče.

Kdo se sem nastěhuje, získá 6 rodin jako nové přátele.

Dál žijící opuštění staří přátelé zde mohou trávit nádherné dovolené.

https://www.rotkaeppchenland.de

…………………DOKONALE NAPLANOVANÝ Dům!........................................