Prodej bytu 3+1 • 98 m² bez realitkyNeufahrn Neufahrn bei Freising Bayern 85375

Die großzügige Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Dreifamilienhaus in einer ruhigen Wohngegend von Neufahrn b. Freising. Die S-Bahn-Station Neufahrn (S1) ist fußläufig in etwa 5 Minuten erreichbar, was die Wohnung besonders attraktiv für Pendler und Berufstätige macht.

Prostorný byt v přízemí se nachází v udržovaném třírodinném domě v klidné rezidenční oblasti Neufahrn b. Freising. Stanice S-Bahn Neufahrn (S1) je dosažitelná přibližně za 5 minut pěšky, což činí byt obzvláště atraktivním pro dojíždějící i pracující.

Mit knapp 98 m² Wohnfläche, drei gut geschnittenen Zimmern und einem außergewöhnlich großen, zur alleinigen Nutzung zugewiesenen Garten bietet diese Einheit eine Wohnqualität, die in dieser Form selten verfügbar ist. Der helle Wohn- und Essbereich verfügt über breite Fensterfronten und einen direkten Zugang zur Terrasse und dem Garten. Auch das Schlafzimmer bietet einen eigenen Gartenzugang und überzeugt durch seine Größe und Helligkeit. Das dritte Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer.

S téměř 98 m² obytné plochy, třemi prostorně a funkčně uspořádanými pokoji a výjimečně velkou zahradou určenou výhradně k soukromému užívání nabízí tato jednotka kvalitu bydlení, jaká se v této podobě málokdy naskytne. Světlý obývací a jídelní prostor disponuje širokými prosklenými stěnami a přímým přístupem na terasu a do zahrady. I ložnice má svůj vlastní vstup do zahrady a zaujme svou velikostí a světlostí. Třetí pokoj je ideální jako dětský pokoj, kancelář nebo pokoj pro hosty.

Die Wohnung wurde umfassend saniert und befindet sich in gepflegtem Zustand. Hochwertiger Parkettboden sowie eine moderne Gasheizung (2024 erneuert) gehören zur Ausstattung. Das innenliegende Badezimmer ist modern gefliest, mit Badewanne und Duschabtrennung ausgestattet und wird über eine Lüftungsanlage entlüftet.

Byt byl kompletně zrekonstruován a je ve velmi dobrém stavu. Vybavení zahrnuje kvalitní parketovou podlahu a moderní plynové vytápění (obnovené v roce 2024). Vnitřní koupelna je moderně obložena, vybavená vanou i sprchovou zástěnou a má odvětrávací systém.

Besonders hervorzuheben ist der große, eingewachsene Gartenbereich, der der Erdgeschosswohnung exklusiv zugeordnet ist – ideal für Familien, Gartenliebhaber oder alle, die viel privaten Außenraum schätzen. Die Wohnung wird bezugsfrei übergeben.

Zvláštní pozornost si zaslouží rozlehlá, začleněná zahrada, která je výhradně přiřazena tomuto přízemnímu bytu – ideální pro rodiny, milovníky zahrady nebo všechny, kdo ocení velký soukromý venkovní prostor. Byt bude předán k okamžitému nastěhování.

Zur Wohnung gehören zudem zwei Stellplätze direkt vor dem Haus. Diese sind der Einheit zugeordnet, sind jedoch nicht im Kaufpreis enthalten und werden separat veräußert.

K bytu rovněž náleží dvě parkovací místa přímo před domem. Tato místa jsou přiřazena k bytové jednotce, nejsou však zahrnuta v kupní ceně a prodávají se samostatně.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage von Neufahrn b. Freising. Die Infrastruktur ist hervorragend: Die S-Bahn-Station Neufahrn (S1) liegt nur etwa 5 Minuten fußläufig entfernt und bietet eine direkte Verbindung nach Freising, Garching, den Münchner Norden sowie in die Innenstadt.

Byt se nachází v klidné a vyspělé rezidenční oblasti Neufahrn b. Freising. Infrastruktura je vynikající: Stanice S-Bahn Neufahrn (S1) je vzdálena pouze přibližně 5 minut pěšky a nabízí přímé spojení do Freisingu, Garchingu, severních Mnichova i do centra.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und gastronomische Angebote sind ebenfalls bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Anbindung an die A9 ist optimal und ermöglicht schnelle Wege in Richtung München oder Flughafen.

Obchody, školy, mateřské školky, lékaři i restaurační zařízení jsou rovněž snadno dostupné pěšky nebo na kole. Spojení s dálnicí A9 je vynikající a umožňuje rychlou dopravu směrem do Mnichova nebo na letiště.

Die Mozartstraße ist eine verkehrsberuhigte Wohnstraße mit angenehmer Nachbarschaft und hohem Wohnwert. Durch die Kombination aus ruhiger Lage und hervorragender Erreichbarkeit gehört dieser Bereich zu den gefragteren Wohnlagen in Neufahrn.

Ulice Mozartstraße je klidná rezidenční ulice s minimálním provozem, příjemným sousedstvím a vysokou kvalitou bydlení. Díky kombinaci klidné lokality a vynikající dostupnosti patří tato oblast mezi vyhledávanější rezidenční lokality v Neufahrn.

• Erstgeschosswohnung mit großem, exklusivem Privatgarten

• Byt v přízemí s velkou, exkluzivní soukromou zahradou

• Ca. 98 m² Wohnfläche, 3 gut geschnittene Zimmer

• Přibližně 98 m² obytné plochy, 3 prostorné a funkčně uspořádané pokoje

• Nur ca. 5 Minuten Fußweg zur S-Bahn Neufahrn (S1)

• Pouze asi 5 minut pěšky k stanici S-Bahn Neufahrn (S1)

• Saniert und gepflegt

• Zrekonstruován a udržován

• Heller Wohn- und Essbereich mit direktem Terrassen- und Gartenzugang

• Světlý obývací a jídelní prostor s přímým přístupem na terasu a do zahrady

• Schlafzimmer ebenfalls mit Zugang zur Terrasse

• Ložnice rovněž s přístupem na terasu

• Moderne Gasheizung (Baujahr 2024)

• Moderní plynové vytápění (rok výstavby 2024)

• Hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen

• Kvalitní parketová podlaha ve všech obytných místnostech

• Modernes Bad mit Wanne, Duschabtrennung und Lüftungsanlage

• Moderní koupelna s vanou, sprchovou zástěnou a ventilačním systémem

• Zwei Stellplätze direkt vor dem Haus (separat zu erwerben)

• Dvě parkovací místa přímo před domem (k zakoupení samostatně)

• Eigenes Kellerabteil

• Vlastní sklepní kóje

• Kleine Hausgemeinschaft (3 Parteien)

• Malá společenství obyvatel (3 jednotky)