Prodej pozemku • 547 m² bez realitkyHabereckfeld 11 Pfaffenhofen a.d.Ilm Tegernbach Bayern 85276

Exkluzivní stavební parcela v městské části Tegernbach města Pfaffenhofen/Ilm. Parcela se nachází na jižním/západním okraji stavebního území a nabízí nádherný výhled do přírody přes pole a les. S rozlohou přibližně 547 m² poskytuje tato parcela prostor pro samostatně stojící dům, garáž a krásnou zahradu. Budova může mít základní plochu až 10 m x 14 m a může disponovat třemi obyvatelnými podlažími (suterén, přízemí, patro). Stavební plán umožňuje realizaci jedné nebo dvou bytových jednotek v budově.

Umístění parcely umožňuje, aby byla budova orientována směrem na jih, což zajišťuje velké množství přirozeného denního světla v obytných prostorech. Díky mírnému svažitému terénu je toto možné i v suterénu.

Na sousední budově již můžete vidět, jak by mohla být parcela zhruba osazena.

Parcela je již napojena na inženýrské sítě – vodovod, elektřinu, telekomunikace (internet, telefon) a kanalizaci (oddělené systémy pro šedou vodu a dešťovou vodu).

Parcela je přístupná ze severu. Díky vzdálenosti pouhých 150 metrů od okresní silnice (PAF 4, Unthofstraße) se parcelu vyznačuje klidnějším prostředím, ale zároveň je velmi dobře dostupná. Město Pfaffenhofen je dosažitelné autem za přibližně 10 minut, stejně tak jsou Hohenwart a Schrobenhausen dosažitelné během několika minut. Cesta do Ingolstadtu zabere asi 20–30 minut a do Mnichova přibližně 45–50 minut.

Jelikož tuto parcelu prodává soukromá osoba, nevztahuje se na ni často obvyklá povinnost výstavby (srov. „přidělení podle modelu místních obyvatel“). Katastr nemovitostí je bez zástavních práv (žádná zapsaná vedení, práva průchodu apod. ve prospěch třetích osob).

Nejdůležitější údaje shrnuté:

• cca 547 m²

• Parcela je napojena na inženýrské sítě

• Prodej bez provize, bez realitky, od soukromníka

• Žádná povinnost výstavby

• Možnost výstavby rodinného domu, případně až 2 bytových jednotek

• Orientace zahrady: jih a západ

• Možnost světlé široké okenní fasády směrem na jih

• Příjezdová cesta ze severu

• Menší dopravní hluk než u jiných stavebních pozemků v oblasti, jelikož je parcela mimo hlavní okresní silnici (blízko jižního/západního okraje novostavby)

Hlavní přednosti:

• Možnost stavby dvěma plně obyvatelnými podlažími + suterénem jako obytným prostorem

• Možnost výstavby až 2 bytových jednotek

• Varianty střechy: sedlová, pultová, plochá

• Maximální rozměry obytné budovy: až 14 m x 10 m

• Cena: 338 tis. € s možností vyjednávání (cca 618 €/m²)

Prohlídka je možná kdykoli samostatně. Případně si můžete domluvit termín prohlídky osobně se mnou. K tomuto účelu využijte prosím kontaktní formulář přes inzerát.

Stavební plán: https://files.stadt-pfaffenhofen.de/bebauungsplaene/B183/B183_0.pdf

Lokalita (Google Maps): https://maps.app.goo.gl/WACsHRmr3FzRRyxr6