Pronájem bytu 4+kk • 130 m² bez realitkyDuisburg Rahm Nordrhein-Westfalen 47269

Péčlivě udržovaný, světlem prosvětlený a prostorný 4,5-pokojový byt se nachází v přízemí sympatického domu pro 6 rodin s klidnými a přátelskými sousedy. Budova disponuje soukromým přístupovým vchodem s prostorným vnějším vstupním prostorem a lákavou zeleňí, což spíše připomíná charakter rodinného domu. Terasový byt s charakterem domu v domě je z vnější strany přístupný přes samostatný vchod hlavních dveří. Očekává vás rozsáhlá luxusní hala s světlou mramorovou podlahou, ze které jsou přístupné všechny místnosti. Stěny přibližně 40 m² velkého obývacího a jídelního pokoje působí výjimečně díky benátské technice omítání. Strop je vybaven reflektorovými světly, která mohou být dle potřeby svázána do skupin a nastavena či ztlumena, takže vám mohou vytvořit příjemnou atmosféru pro večerní posezení. Z obývacího pokoje vede terasové dveře na velkou terasu s výhledem do zahrady. Kuchyně, která sousedí s obývacím a jídelním pokojem, je přístupná jak z obývacího pokoje, tak z chodby. Tak máte možnost krátké cesty si vychutnat pohodové snídaně na slunečné jižní terase. Další jižní terasa se nachází před přibližně 24 m² velkou pracovnou. Ložnice, pracovnice a koupelna jsou umístěny v menší chodbě v zadní části bytu a jsou od zbytku bytu odděleny, takže při návštěvě v přední části bytu zůstává zadní část soukromá. Koupelna leží mezi pracovnou a ložnicí a je přístupná z chodby.

Hostinská toaleta v oblasti vstupu do domu díky osvětlené zrcadlové skříni, bílé mramorové podlaze a umyvadlu s lasturkovým designem získává nádech exkluzivity.

Přes vnitřní schodiště, jež se nachází přímo za vchodovými dveřmi, je možné se dostat do další místnosti se dvěma denními okny v suterénu.

Atraktivní dům se soukromým šarmem se nachází na klidné komunikaci v slepé uličce v Duisburgu Rahm. Les s přístupem do rekreační oblasti „Sechs-Seen-Platte“ a lesem Angermund/Lintorf je dosažitelný pěšky a zve také k vyčerpávajícím cyklistickým výletům do Mülheimu, Ratingenu, Düsseldorfu a Duisburgu. Zvláštní kouzlo lokality vyplývá i z toho, že si zde užijete přednosti jižního Duisburgu, ale i sever Düsseldorfu, který sousedí s Rahmem. Tak máte spojení s krásnými Düsseldorfermi obytnými oblastmi Angermund (Schloss Heltorf), Wittlaer (Rheinauen) a historickým Kaiserswerth (u Rýna), které lze dosáhnout klidnou dopravou přes pole na kole i autem. Přípojka na dálnici s připojením na dálnice A524/A59 je dosažitelná během 2 minut. Díky napojení na nedaleký dálniční uzel Ratingen-Breitscheidt A3/A52 jsou průmyslový oblast Ruhr a Düsseldorf rychle dosažitelné. Nejbližší autobusová zastávka je pěšky vzdálena 3 minuty a poskytuje dobré spojení na vlakovou dopravu linky S1. S pomocí S-Bahn se dostanete během několika minut na letiště Düsseldorf, za 17 minut do centra Düsseldorfu a za 8 minut do Duisburgu. Rozmanité nákupní možnosti, lékaři, banky apod. jsou rovněž dobře dostupné pěšky nebo na kole.

Obývací a jídelna jsou vybaveny skutečným dřevěným parketem, všechny ostatní podlahy bytu včetně kuchyně a hostinské toalety jsou pokryty kvalitní bílou mramorovou podlahou. V chodbě se kromě otevřené šatní skříně s botníkem nachází rovněž několik vestavěných/skříní na uskladnění, vybavených regály a věšáky na oblečení. Ložnice je vybavena do výšky stropu sahajícími, třídílnými posuvnými dveřmi šatní skříně.

Všechna okna a dveře mají ochranné bezpečnostní tyče proti vloupání a okna jsou opatřena rolety, přičemž rolety oken v obývacím a jídelním pokoji navíc mají elektrický pohon.

Bíle obklady koupelny s podlahou v světle šedém odstínu jsou vybaveny kulatým sprchovým koutem a kromě topení mají i vyhřívaný držák na ručníky. Koupelna a kuchyně mohou být opatřeny přípojkou pro pračku. Alternativně lze pračku využít ve společné prádelně (s možností sušení) v suterénu. Obě terasy lze zastínit markýzami pokrývajícími celou plochu, přičemž markýza před obývacím pokojem se pohodlně ovládá elektrickým systémem.

Hlavní dveře jsou certifikovány z hlediska bezpečnosti a mají zevnitř další západku.

Vnitřní schodiště a suterénní chodba jsou pokryty béžovou mramorovou podlahou a vedou do další místnosti v suterénu s laminátovou podlahou a dvěma denními okny, která jsou opatřena jak ochrannými bezpečnostními tyčemi proti vloupání, tak i mřížemi zvenčí. Televize je možná bezplatně prostřednictvím společně využívané satelitní antény.

Střecha je izolována 220 mm minerální vlnou.

Chov psů a koček: NENÍ možný!

Kouření: výlučně venku

Prosím, uveďte pro případný zpětný hovor své telefonní číslo a kontaktní údaje: jméno a příjmení, aktuální adresu bydliště, e-mailovou adresu. Představte se krátce vy i členové domácnosti: počet osob v domácnosti, věk všech členů, důvod stěhování, druh a výši příjmu apod. Zpracovávají se pouze úplné a přátelské zprávy.

Výslovně nejsou vítány dotazy od majitelů psů a koček a nebudou zodpovězeny.

Před uzavřením nájemní smlouvy je nutné předložit následující dokumenty: dobrovolné prohlášení nájemce, kontrolu solventnosti provedenou společností Haus und Grund včetně aktuální výpis ze Schufa, doklady o příjmu za poslední 3 měsíce, potvrzení o bezdlužnosti nájmu, doklad o posledních 3 platbách nájmu, kopii občanského průkazu.

Kauce ve výši 3 měsíčních nájmů.