Prodej domu • 169 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Dům s prostorem, stabilní konstrukcí a flexibilními možnostmi úprav: Tento udržovaný dvojrodinný dům v obci Waiblingen-Bittenfeld stojí na prostorném pozemku o výměře 624 m² se zahradou, balkonem a krytou terasou. Dům byl během let pravidelně udržován a kompletně modernizován a zaujme svou pevnou stavební základnou. Díky tomu se nemovitost dnes představuje ve velmi pečovaném a k nastěhování připraveném stavu se solidním technickým standardem. Kombinace stávající konstrukce, moderního vybavení a dalšího potenciálu pro energetickou optimalizaci v oblasti obalu budovy činí tento objekt obzvlášť atraktivním. Zvláštním lákadlem je stávající bazén (3 × 2 × 0,75 m) s krycí plachtou a filtrační pumpou, který v teplých dnech poskytuje vítanou osvěžení a výrazně zvyšuje relaxační hodnotu zahrady. Vyrůstající struktura domu nabízí prostor pro individuální úpravy a perspektivní další rozvoj. Nemovitost nabízí dvě dobře navržené obytné jednotky s různými možnostmi využití – ideální pro vlastní bydlení s přidruženou jednotkou, vícigenerační bydlení nebo jako investice. Jedná se o vzácnou příležitost v ustálené lokalitě.

Waiblingen-Bittenfeld patří k nejoblíbenějším obytným lokalitám v Remstalu. Tento půvabný čtvrť poblíž řeky Zipfelbach spojuje venkovský charakter s městskou blízkostí a nabízí klidné, rodinné prostředí. Bittenfeld spojuje bydlení v přírodě se skvělou dostupností k okolním městům. Centrum Waiblingenu i hlavní město Stuttgart jsou snadno dosažitelné jak autem, tak i veřejnou dopravou. Státní silnice B14 a B29 zaručují rychlé spojení v rámci regionu. Samotná obec disponuje vybudovanou infrastrukturou s obchody pro každodenní potřeby, lékaři, mateřskou školou, základní školou, sportovními a volnočasovými zařízeními i s aktivní komunitní strukturou. Další školy se nacházejí v Waiblingenu a okolních obcích.

Lokalita se vyznačuje především svou klidnou, rodinnou atmosférou, krátkými cestami do přírody a příjemným sousedstvím. V bezprostředním okolí se nacházejí pěší a cyklistické stezky podél řeky Rems, pole a zelené plochy. Bittenfeld představuje atraktivní kombinaci venkovské kvality bydlení a městské dostupnosti – ideální pro rodiny, vícigenerační bydlení nebo investory s dlouhodobou perspektivou.

Zvláštní vybavení:

• Prostorný, otevřený obytný/jídelní/kuchyňský prostor v horním patře

• Koupelna s rohovou vanou, bidetem a dalším vybavením

• Vestavěné kuchyně (v podkroví z roku 2022, další kuchyně v horním patře)

• Částečně elektrické rolety a sítě proti hmyzu

• Kryté balkony s markýzou

• Krytá terasa se vstupem do zahrady

• Bazén (cca 3 × 2 m) s filtrační sestavou

• Prostorná trávníková plocha na zahradě

• Pozemek je kompletně oplocen dřevěnou vstupní a příjezdovou branou

• Příjezdová cesta s dlažbou

• Přístav pro zahradní nářadí

Sklep a přilehlé prostory:

• Obytně využitelný prostor s přímým spojením do horního patra

• Více sklepních místností (možnost využití jako zásoby, kancelář či dílna)

• Prostorná prádelna s pracovním prostorem

• Přímý vstup z prádelny na terasu a do zahrady

• Dvě garáže s elektrickými sekčními vraty, 2 parkovací místa

• Garáže s elektřinou, jedna garáž s oknem a topným tělesem

• Dům je vybaven připojením na optické vlákno

Technika a infrastruktura:

• Plynové vytápění (2023)

• Připojení na optické vlákno

• Schodišťový výtah až do posledního patra (2025)

• Interkom na více úrovních

Energetický štítek:

• Typ energetického štítku – Bedarfsausweis (výpočetní štítek)

• Hlavní zdroj energie – zemní plyn E

• Datum vyhotovení – 10.02.2026

• Platnost do – 09.02.2036

• Energetická náročnost – 324,2 kWh/(m²a)

• Energetická třída – H

Využití bytu v horním patře současnými vlastníky v rámci dočasného nájemního vztahu je možné po dohodě. Detaily lze individuálně sjednat. Všechny údaje uvedené v tomto propagačním materiálu vycházejí z informací, které jsme obdrželi, a byly sestaveny dle nejlepšího vědomí. Za jejich správnost a úplnost neneseme odpovědnost. Rozhodující jsou pouze údaje uvedené v notářské kupní smlouvě.

Nemovitost je nabízena od soukromí bez provize.

Poté, co obdržíme váš e-mail s dotazem, rádi vám zašleme podrobnější propagační materiál a spojíme se s vámi ohledně dohodnutí termínu prohlídky. Prosíme proto, abyste ve svém e-mailu uvedli telefonní číslo, na kterém vás můžeme bezpečně zastihnout. Prosíme o pochopení, že zohlednit je možné pouze kompletně poskytnuté kontaktní údaje. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě a při předložení dokladu o financování spolu s platným průkazem totožnosti.