Prodej domu • 263 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

V unikátní a neopakovatelné poloze přímo u vinice se tento výjimečný dům představuje jako pravé útočiště pro gurmány.

Zvýšená poloha nabízí dechberoucí panoramatický výhled na krajinu – pohled, který se za každé denní i roční doby neustále proměňuje. Poloha zůstává nedotknutá. Nemovitost byla komplexně zrekonstruována v letech 2022 až 2023 a spojuje prostorné bydlení s jedinečnou blízkostí přírody. Přestože se dům nachází v přírodě, městečko je snadno dosažitelné pěšky.

Na přibližně 263 m² obytné plochy nabízí dům dostatek prostoru pro náročné bydlení. K tomu je k dispozici i užitná plocha 100 m², která nabízí mnoho možností pro koníčky, domácí kancelář, úložné prostory nebo wellness. Samostatný přístavkový byt zase poskytuje oddělený obytný prostor pro babičku, chůvu nebo hosty.

Jasným vrcholem je bezpochyby 100 m² velká terasa s bazénem, díky níž si můžete užívat koupání a opalování přímo uprostřed přírody. Venkovní kuchyně s krbem pak doplňuje nabídku – ideální pro společenská setkání s přáteli nebo rodinou.

836 m² velký pozemek se starým stromovým porostem a zarostlými keři, jako je jalovec, zaručuje soukromí, klid a úchvatný výhled na vinice.

HLAVNÍ VÝHODY na první pohled:

• Snová poloha přímo u vinice s jedinečným panoramatickým výhledem

• 836 m² velký pozemek se starým stromovým porostem

• Přibližně 236 m² obytné plochy, 13 místností

• 5 možných ložnic, 2 koupelny

• Obrovská místnost pro hospodářství

• Samostatný přístavkový byt (ideální pro hosty, babičku nebo pronájem)

• Dvojgaráž s přístupem pomocí PIN kódu

• Velká okna, velmi světlé místnosti

• Zrekonstruováno v letech 2022–2023

• Bazén přímo na soukromé terase s venkovní kuchyní a krbem

Güglingen se nachází v malebném Zabergäu, jedné z krajinně nejatraktivnějších oblastí Bádenského Porýní-Württemberska. Město spojuje venkovský klid a nádherné krajiny s velmi dobrou infrastrukturou: obchody, školy, mateřské školy, lékaři, lékárny, gastronomie a volnočasové aktivity jsou dostupné pěšky. Ideální podmínky pro rodiny, dojíždějící i všechny, kteří chtějí žít v souladu s přírodou.

Díky své poloze navíc těžíte z blízkosti města Heilbronn – pouze 25 minut cesty. Heilbronn není jen ekonomicky atraktivní lokalitou s řadou pracovních a vzdělávacích příležitostí, ale nyní se vyvíjí jako jedno z nejvýznamnějších center pro umělou inteligenci (UI). Na přibližně 30 hektarech vzniká IPAI CAMPUS, inovativní park pro umělou inteligenci, který je považován za jeden z největších UI lokalit v Evropě a měl by vytvořit tisíce pracovních míst. Toto mezinárodně orientované technologické a výzkumné centrum posiluje regionální ekonomiku a činí celou oblast ještě atraktivnější jako místo pro život i práci.

Spojení přírodní krajiny v Zabergäu a vynikající dostupnosti dynamického ekonomického a inovačního centra dělá z Güglingenu zvláště žádanou lokalitu.

Stav a vybavení:

Nemovitost byla v letech 2022 až 2023 komplexně zrekonstruována s důrazem na vysokou kvalitu. Byla vyměněna vodovodní potrubí, kompletně zavedena nová elektroinstalace s několika televizními zásuvkami a síťovou technikou v každé místnosti. Všechna okna byla vyměněna, samozřejmě se trojsklem, stejně jako hlinívé dveře. V obytných prostorech byly položeny vysoce kvalitní italské dlaždice ve velkém formátu.

Při rekonstrukci byl kladen důraz na stylovou, moderní obnovu, která zachovává charakter domu a zároveň nabízí komfort moderního bydlení.