Prodej domu 6+1 • 183 m² bez realitkyKaffeeberg 12, , Bádensko-Württembersko

Tento moderní rodinný dům byl postaven v roce 2024 a dokončen v roce 2025. Jedná se o téměř nespoužitý prvotní užitkový dům v novém stavu, který je k dispozici krátkodobě.

S přibližně 183 m² obytné plochy rozprostřené do dvou podlaží a 20 m² další využitné plochy nabízí prostorný dům hodně místa pro rodiny, páry nebo ty, kdo hledají klid. Díky bezbariérové konstrukci je rovněž vhodný pro osoby s tělesným postižením.

Vstup do domu probíhá přímo z dvojitého carportu – ideální za každého počasí. V přízemí se nachází velký, světlý a otevřený obývací a jídelní prostor s dřevěným kamenem, sedacím oknem, moderní vestavěnou kuchyní a přiléhající spižírnou. Další místnost o rozloze 21 m² může být pružně využita jako ložnice, kancelář nebo hobby místnost. Dále je k dispozici přízemní sprchové koupelna, technická místnost s připojením pračky, úložný prostor pod schody a prostorná chodba s místem pro šatník, skříň na boty a odložení věcí.

Na patře na vás čekají tři světlé prostorné pokoje – dvě dětské pokoje a ložnice s přilehlou šatnou – dále malá kancelář s přístupem na balkon, velká koupelna s dvojitým umyvadlem, prostornou bezešvou sprchou, velkou vanou a toaletou, a také prádelna na praní a sušení. Půda poskytuje další úložný prostor.

Dům byl postaven podle standardu KfW-40-Plus s dřevěným skeletovým systémem, je velmi energeticky efektivní a oslní vás světlou, otevřenou architekturou, podlahovými okny a promyšlenými detaily. Pozemek o rozloze 550 m², který se nachází v nezastavitelném okrajovém umístění obce, s 28 m² jižní terasou a připravenými zahradními plochami, vás zve k relaxaci a úpravám dle vašich představ.

Dům se nachází v Auenwald-Unterbrüden v klidné, nezastavitelné okrajové oblasti obce s volným výhledem na ovocné sady a pastviny. Zde si užijete pravou přírodu – srnci, zajíci a hospodářská zvířata přímo u dveří – a zároveň máte krátké cesty do obce.

Mateřská škola a základní škola jsou vzdáleny jen několik set metrů, společná škola se střední školou je dosažitelná cyklostezkou za cca 15 minut. Obchody, lékaři, lékárna, pekárna a řeznictví jsou rovněž v bezprostřední blízkosti.

Backnang s připojením na S-Bahn a silnice B14 jsou dosažitelné autem za cca 10 minut. Dobré autobusové spojení do Backnangu a okolí je zajištěno. Waiblingen je dosažitelný autem za 20 minut, Schorndorf a Stuttgart za 30 minut.

Lokalita spojuje venkovský klid s vynikající infrastrukturou – ideální pro rodiny i dojíždějící.

Dům je kvalitně a ihned k nastěhování vybaven:

• Moderní vestavěná kuchyně s velkou varnou deskou, integrovaným odsáváním BORA a spotřebičy značky Bosch; kuchyňské okno, které slouží jako podavačka, sousedí přímo s terasou.

• Spižírna přímo přilehlá ke kuchyni.

• Podlahy: Kvalitní dlaždice v chodbě, kuchyni, koupelnách, technické místnosti, spižírně a úložném prostoru; dubový parket ve všech ostatních místnostech.

• Dvě moderní koupelny:

  Přízemí: 5 m² sprchová koupelna s bezešvou sprchou, toaletou a umyvadlem.

  Patro: 15 m² koupelna s dvojitým umyvadlem, prostornou bezešvou sprchou, velkou vanou a toaletou.

• Dřevěný kamín Hase v obývacím prostoru.

• Tepelné čerpadlo vzduchové (Zimmermann Proxxon) s přívodem a odvětráváním, pylefektem a příjemnou chladicí funkcí pro léto.

• Fotovoltaická elektrárna s výkonem 6,72 kWp a úložištěm o kapacitě 6,5 kWh, díky čemuž činí roční spotřeba cca 1 500 kWh na elektřinu a vytápění, přičemž měsíční záloha činí 52 €.

• Tepelný výměník pro další úsporu energie, pokud se vytápí pomocí dřeva v kamnech.

• Podlahová okna a výška stropu 2,50 m zajišťují maximální světlost.

• 28 m² jižní terasa s bezprahovým přístupem a 4 m² balkon v patře.

• Bezbariérový vstup do domu v přízemí, zesílení zdi v oblasti schodů umožňuje instalaci schodového výtahu.

• Protivýstupová klapka, tlumič tlaku a cirkulační čerpadlo jsou součástí vybavení, přičemž je připraven prostor pro instalaci odměkčovacího zařízení.

• 8 m³ cisterna s prázdnými potrubími pro zavlažování zahrady a elektrické připojení.

• Přes 7 m široký dvojitý carport s uzamykatelnou úložnou box o rozloze 17 m² a dvě další parkovací místa na dvoře.

• 2 venkovní vodovodní kohoutky, 4 venkovní zásuvky, zesílení stropu na terase připravuje prostor pro instalaci markýzy se zásuvkou.

• Přibližně 300 m² zahradní plochy, která je zarovnaná a připravená pro individuální úpravy.

Shrnutí:

Novostavba, energeticky efektivní a stylový rodinný dům s promyšleným dispozičním řešením, ideální polohou a vynikajícím vybavením – ihned k nastěhování, udržitelný a připravený do budoucna.

Prohlídky jsou možné krátkodobě po domluvě. Dotazy s předloženým potvrzením o financování budou upřednostně řešeny.