Prodej domu 5+1 • 170 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Pěkně udržovaný rodinný dům samostatně stojící v části Mühlhausen s viverandou, terasou, saunou, zdvojenou garáží a zdvojeným carportem.

V přízemí se nachází velký světlý sál s kuchyňským koutem a koupelnou, který může sloužit jako samostatný vchodový byt. K tomuto bytovému prostoru patří i sklepní místnost s oknem, která je momentálně využívána jako malá ložnice.

Dále se zde na této úrovni nachází wellness zóna se saunou a velkou sprchou, domácí provozovna, dílna, úložný prostor a vstup do garáže.

V prvním patře se v horním schodišti nachází šatna, přístup na půdu a vstupové dveře do horního patra.

Horní patro se skládá z přibližně 40 m² velkého obývacího a jídelního prostoru s keramickým kamínkem (kamínkový topení), 2 ložnic, šatny, koupelny a hostinského WC s oknem, kuchyně a viverandy.

Vstup na krytou terasu je možný jak z kuchyně, tak z obývacího pokoje.

Přístup do zahrady je díky svahu přízemní přes terasu nebo viverandu.

Koupelna je vybavena vířivkovou vanou, dvěma umyvadly a toaletou.

Dům má vynikající tepelné izolační vlastnosti a dosahuje energetické třídy C s hodnotou 83,6 kWh/(m²*a).

Dům se nachází v klidné příjezdové ulici v Mühlhausenu. Mühlhausen je sám o sobě charakteristický rodinnými domy a nabízí prostředí přívětivé pro rodiny. Malebná část města Villingen-Schwenningen má mateřskou školu, základní školu, řeznictví a další zázemí. Všechny ostatní typy škol až po vysokou školu se nacházejí ve čtyři kilometrech vzdáleném Schwenningenu.

Autobusová zastávka spojující se do Schwenningenu je vzdálena pouze pár minut chůze.

Jen 3 minuty od domu se nachází les. Několik dětských hřišť a dalších sportovních aktivit je dosažitelných pěšky.

Vzdálenosti:

– Autobusová zastávka Mühlhausen cca 250 m

– Nádraží Schwenningen cca 4 km

– Nádraží Rottweil (IC spojení) cca 15 km

– Dálnice A 81 (východ Villingen-Schwenningen) cca 5 km

– Freiburg cca 80 km

– Letiště Stuttgart cca 105 km

– Curych cca 115 km

Okna/balkónové dveře jsou jako nenáročná okna z kvalitního masivního dřeva s trojitým izolačním zasklením v horním patře a dvojitým v přízemí.

Krovy oken lze jedním pohybem odstranit.

Keramický kamínkový topení (krbová vložka byla obnovena v roce 2013, komín byl rozšířen o nerezovou vložku, a tudíž stále disponuje provozní povolení).

Velká jihozápadní viveranda s automatickým vnitřním a venkovním ochlazením dle povětrnostních podmínek, střešní okno a ventilátor pro plně automatickou regulaci teploty.

Krytá jižní terasa a další terasa v zahradě.

Wellness zóna se saunou a velkou sprchou.

Koupelna s vířivkovou vanou.

Samostatný byt s koupelnou se sprchou.

Zdvojený carport a zdvojená garáž.

Energetická třída C s možností CO2 neutrálního vytápění pomocí elektřiny a keramického kamínkového topení.

Obytná plocha přibližně 170 m² při hrubé podlahové ploše cca 307 m² (přízemí cca 155 m² a patro cca 152 m²).

Téměř čtvercový pozemek se šířkou ulice cca 21 m při průměrné hloubce pozemku cca 22 m.

Dům byl od roku 1984 průběžně modernizován, přesto je zde a tam potřeba drobných prací, například údržba dřeva, výměna vnitřního markýzy ve viverandě a několik pár poškozených dlaždic, pro které již je náhradní materiál k dispozici.

Střecha by byla ideálně vhodná pro instalaci fotovoltaické elektrárny, čímž by se dále zvýšila energetická efektivita.

Máte-li zájem o náš dům, budeme se těšit na Vaši zprávu.