Prodej bytu 1+1 • 43 m² bez realitkyBerlin Wedding Berlin 13347

Slunce. Klid. Soukromí! Stylový jednopokojový byt v zahradním domku s vynikající energetickou účinností.

Někdy jsou to právě věci, které neslyšíte, jež dělají rozdíl. Žádný uliční hluk. Žádní přímí sousedé vlevo ani vpravo. Místo toho klid, světlo a promyšlený koncept bydlení ve 3. patře mimořádně solidního a dobře udržovaného bytového domu.

Tento přibližně 42,65 m² velký jednopokojový byt v zadní části budovy kombinuje soukromí, světlost a energetickou kvalitu přesvědčivým způsobem. Díky orientaci na jihovýchod a jihozápad si můžete užívat příjemné denní světlo od dopoledne až do večera. Vyšší patro navíc zajišťuje obzvlášť světlou a přívětivou atmosféru.

Prostorný obytný prostor působí svou velikostí a nabízí neobvykle mnoho možností úpravy dle vlastních představ. Ať už jde o stylovou obývací část, jasně oddělenou ložnici nebo integrované místo pro home office – zde vzniká moderní, otevřený prostor s opravdovým pocitem pohody.

Velká chodba nejenže vytváří prostorný vstupní prostor, ale také nabízí praktické úložné prostory a možnost připojení vestavěné kuchyně. Díky tomu lze obytný prostor optimálně využít a individuálně si ho přizpůsobit.

Koupelna je funkčně vybavena sprchou, toaletou a umyvadlem. Vlastní připojení pro pračku přímo v bytě dále zvyšuje pohodlí bydlení. V bytě totiž není kotel ani průtokový ohřívač – ohřev teplé vody probíhá centrálně!

Skutečným lákadlem je jedinečná poloha uvnitř budovy. Na obou stranách bytu nesousedí žádné další byty, nýbrž pouze schodiště. Tato architektonická dispozice poskytuje výjimečně klidné bydlení – vzácný kvalitativní prvek, který je hned na první pohled patrný.

I samotná budova dlouhodobě přesvědčuje. Jedná se o velmi energeticky efektivní dům s vynikajícím energetickým indexem – což je významná výhoda v době stoupajících cen energií. Střecha byla před několika lety kompletně zrekonstruována a zcela nově pokryta, což podtrhuje dobře udržovaný celkový stav a nabízí dlouhodobou investiční jistotu. V loňském roce byla dřevěná okna z vnější strany upravena a znovu natřena. Měsíční poplatek správce je velmi přiměřený.

Suchá, prostorná sklepní místnost rozumně doplňuje tuto nabídku.

Jedná se o ideální byt pro náročné uživatele, kteří ocení klid, světlo a kvalitu – stejně jako pro investory, kteří dávají přednost trvalým materiálním hodnotám, energetické účinnosti a dlouhodobé hodnotě.

Poznámka: Fotografie koupelny zobrazují srovnatelnou koupelnu v tomto domě.

V naprosto žádané mikro-lokaci berlínského Wedding, přímo u Leopoldplatzu a naproti impozantnímu kostelu Nazaretha, se tento byt nachází v jedné z nejvýraznějších a zároveň nejživějších lokalit v okrese Mitte.

Leopoldplatz tvoří městské srdce severního Berlína a spojuje tradici čtvrťové kultury s moderní infrastrukturou. Bezprostřední okolí je charakterizováno klasickou architekturou starších budov, pestrou gastronomií, okouzlujícími kavárnami a veškerými obchody potřebnými pro každodenní život – vše je snadno dostupné pěšky. Historický kostel Nazaretha dodává lokalitě architektonickou přítomnost a podtrhuje reprezentativní charakter adresy.

Zvláštní výhodou této polohy je bezprostřední blízkost k renomovanému Charité – Universitätsmedizin Berlin – a k Campusu Virchow-Klinikum, který se pyšní regionálně významným kardiocentrem. Lékařské prostředí zajišťuje trvale vysokou poptávku po bydlení mezi lékaři, zdravotnickým personálem i studenty.

Rychle dostupná je také Beuth Hochschule für Technik Berlin (dnes součást Berlínské technické univerzity), což lokalitu dále činí atraktivní pro studenty i vědecký personál.

Dopravní spojení je vynikající: linky metra U6 a U9 zajišťují rychlé přímé spojení mimo jiné do City-West k Kurfürstendamm, na Friedrichstraße, na hlavní nádraží a do řady dalších berlínských čtvrtí. Optimální dostupnost doplňuje několik autobusových linek.

Navzdory městské dynamice nabízí okolí atraktivní možnosti pro krátkou relaxaci. Nedaleký Volkspark Rehberge a Volkspark Humboldthain vybízejí k dlouhým procházkám, sportovním aktivitám a uvolněnému trávení volného času v přírodě.

Reprezentativní adresa s městskou atmosférou, vynikající infrastrukturou a skvělým dopravním spojením. Kombinace předního lékařského centra, vysokoškolského prostředí a zavedené čtvrťové struktury činí tuto lokalitu obzvlášť atraktivní a dlouhodobě hodnotově stabilní jak pro náročné uživatele, tak pro investory.