Prodej domu • 315 m² bez realitkyMittelweg 45, , Dolní Sasko

Renditestarkes Zweifamilienhaus + Baugrundstück mit genehmigter Perspektive

Dvojrodinný dům s vysokým výnosem + stavební parcela se schválenou představou

28816 Stuhr – Groß Mackenstedt | Mittelweg 47

⸻

Kapitálová investice, řešení pro více generací nebo projekt s rozvojovým potenciálem

Ve vyhledávané rezidenční lokalitě Groß Mackenstedt, části obce Stuhr poblíž Brem, je k prodeji tento výjimečný balíček nemovitostí:

• Dvojrodinný dům (rozdělený na 2 vlastnické byty)

• Pravidelné příjmy z pronájmu

• Úspěšná struktura pronájmu přes Airbnb

• Příslušná stavební parcela (cca 280 m²)

• Pozitivní předběžný stavební souhlas pro rodinný dům

Vzácná příležitost pro kapitálové investory, investory hledající projekty nebo rodiny s dlouhým výhledem.

⸻

Přehled nemovitosti

Rok výstavby: 1981 (příhradní rozšíření 2000, část původního domu z roku 1981)

Celková obytná plocha: cca 324 m²

• Přízemí: cca 147 m²

• Patro: cca 177 m² plus přestavěný půdní prostor

Rozdělení: oficiálně na 2 vlastnické byty dle WEG

Topení: plynové centrální vytápění (částečně modernizováno)

Energetická třída: D (108,5 kWh/m²a)

Parkovací místa: 4 venkovní parkovací místa

Připojení na optickou síť je zajištěno

⸻

Přízemí – Stabilně pronajaté

Přízemní byt o rozloze cca 147 m² je pronajatý na dobu neurčitou.

Chladný nájem: 1 300 € měsíčně

= 15 600 € ročních garantovaných příjmů

Vybavení mimo jiné:

• 4 pokoje

• cca 60 m² obývací/jídelní prostor

• Podlahové vytápění

• Krbová kamna

• Moderní koupelna (2021)

• Hostinské WC

• Terasa + část zahrady

• Částečný sklep s venkovním vstupem

• 2 parkovací místa

Stabilní dlouhodobý zdroj peněžních toků.

⸻

Patro – Vysoký ziskový koncept Airbnb

Patrový byt o rozloze cca 177 m² je úspěšně pronajímán přes platformy Airbnb a Booking.

Obrat v roce 2025: cca 85 000 €

Hlavní přednosti:

• 5 ložnic (pro až 12 osob)

• 80 m² střešní terasa

• Krbová kamna

• Moderní vestavěná kuchyň

• Přestavěný půdní prostor

• Nová topná jednotka

• Solární kolektory

• Glasfaser (optické připojení)

Kompletní strukturu Airbnb (účty, hodnocení, procesy) lze převzít – což představuje skutečnou konkurenční výhodu.

⸻

Další stavební parcela – 280 m² s pozitivním předběžným stavebním souhlasem

Na parcele se nachází samostatná stavební parcela o rozloze cca 280 m².

• Pozitivní předběžný stavební souhlas pro malý rodinný dům

• Atraktivní lokalita ve vyvinuté obytné čtvrti

• Samostatný rozvojový nebo prodejní objekt

Tato parcela nabízí:

• dodatečné zvýšení hodnoty

• Projekt novostavby pro vlastníka

• dalším výnosový objekt

• možnost samostatného prodeje

Groß Mackenstedt patří k obci Stuhr, která spadá do bezprostřední přímé oblasti Brem.

• Klidná zóna s omezenou rychlostí (30 km/h)

• Mateřská škola přímo v obci

• Školy v Heiligenrode, Brinkum a Moordeich

• Obchody jen pár minut jízdy

• Rychlé připojení na dálnici

Vyhledávaná lokalita s vysokou kvalitou života a dobrou pronajímatelností.

Tento text byl vytvořen ChatGPT. Požádal jsem o zapracování aktuálních tržních dat a stanovení realistické prodejní ceny.

Ekonomické hodnocení

Aktuální roční příjmy:

Přízemí – pronájem:

15 600 €

Patro – obrat z Airbnb:

85 000 €

Celkový obrat: cca 100 600 € ročně

I při konzervativním výpočtu provozních nákladů zůstává struktura výnosu velmi atraktivní.

⸻

Analýza trhu a ceny

1. Hodnota obytného domu

324 m² × cca 2 400–2 600 €/m²

= cca 777 000 € – 842 000 €

2. Stavební parcela

280 m² × cca 200–300 €/m²

= cca 56 000 € – 84 000 €

3. Hodnota Airbnb struktury

Zavedený účet + důkaz obratu + tržní pozice

= dodatečná ekonomická hodnota

⸻

Strategicky doporučená prodejní cena

829 000 €

Proč je tato cena smysluplná:

• Zohledňuje stavební parcelu

• Zohledňuje schválené stavební využití

• Pod hranicí 850 000 € je psychologicky přitažlivá

• Umožňuje vyjednávací prostor

• Signalizuje kvalitu

Reálně dosažitelná prodejní cena:

800 000 € – 840 000 €

Pro velmi rychlý prodej je možné alternativně začít cenou

799 000 € (silnější impuls poptávky).

⸻

Ideální pro

• Kapitálové investory se zaměřením na výnosy

• Investory se zájmem o projekt

• Rodiny s představou o rozšíření stavby

• Podnikatele v oblasti krátkodobých pronájmů

⸻

Závěr

Tento objekt spojuje:

• Okamžité příjmy

• Vysoký výnos

• Rozdělenou strukturu vlastnictví

• Potenciál pro stavební rozvoj

• Skvělou lokalitu poblíž Brem

• Investici s budoucí jistotou

REINO-Investors UG

Christian Reinhardt

Fuldenriede 1

28857 Syke