Jak napsat inzerát na prodej nemovitosti

Přečtěte si pár tipů, které vám pomůžou zodpovědět otázku, jak napsat úspěšný inzerát na prodej bytu nebo rodinného domu.

Zadani-inzeratu-na-prodej
Co kupující nemovitostí zajímá především 

Na první pohled to vypadá jednoduše. Prostě napíšete pár řádků o prodávané nemovitosti a hotovo. Když ale dojde na realizaci, může vyvstat pár otazníků. Co vlastně kupujícího zajímá nejvíc? Není popis moc krátký, nebo naopak dlouhý? Nechybí v inzerátu nějaká podstatná věc? Takových otázek může být celá řada.  

Změřte všechny místnosti a do inzerátu napište jejich plochu ve čtverečních metrech. Kupující to zajímá. Někdo chce velký obývák s kuchyňským koutem, jiný zase velkou ložnici nebo dětský pokoj. Pokud máte půdorys bytu či domu, určitě ho přiložte do fotogalerie. Pokud jsou v něm zobrazené nosné zdi a příčky, aby si zájemce mohl představit případnou změnu dispozice, je to dokonalé. 

Co by měl obsahovat text inzerátu na prodej bytu: 

  • dispozice bytu, 
  • příslušenství bytu (sklep, balkón, terasa, komora, předzahrádka, garáž, garážové stání), 
  • patro bytu a počet pater domu (u přízemních bytů je vhodné uvést výšku oken od chodníku), 
  • údaje o výtahu, 
  • orientaci oken na světové strany, 
  • typ vytápění, 
  • typ stavby (panel, cihla, novostavba), 
  • stav bytu a domu (před / po rekonstrukci), 
  • občanskou vybavenost a okolí (školy, školky, sportovní centra, parky, zeleň, dětská hřiště, zdravotnická střediska), 
  • dopravní dostupnost a možnosti parkování, 
  • typ vlastnictví (osobní, družstevní), 
  • možnosti financování (hypotéka nebo pouze hotovost). 

Co by měl obsahovat text inzerátu na prodej domu: 

  • lokalitu (klidná čtvrť, blízko centra, na kraji obce atd.), 
  • příslušenství domu (sklep, balkón, terasa, garáž), 
  • velikost okolního pozemku a jeho popis (zahrada s ovocnými stromy atd.), 
  • orientaci oken na světové strany, 
  • typ vytápění, 
  • rok výstavby, případně rok větší rekonstrukce a její krátký popis, 
  • občanskou vybavenost a okolí (školy, školky, sportovní centra, parky, zeleň, dětské hřiště, zdravotnická střediska), 
  • dopravní dostupnost. 

Do inzerátu pište o nemovitosti pravdu 

Možná vám to přijde naprosto jasné, ale věřte, že všem prodávajícím to jasné není. V inzerátu nic nezamlčujte a už vůbec nelžete. Nejedná se o prodej rohlíku a zájemce si bude chtít co nejvíce nemovitost prověřit. Každá nepravda nakonec vyjde najevo a kupující od svého zájmu upustí. Ve výsledku to bude znamenat pouze ztrátu vašeho času. Že váš byt nebo dům není ideální? Taková není žádná nemovitost, pokud ji budete vykreslovat jako ideální, bude to spíš podezřelé. 

Vzor inzerátu na prodej bytu 

Prodám slunný byt 3+kk ve čtvrtém patře domu s výtahem. Celková výměra bytu je 83 m², včetně suchého sklepa o velikosti 3 m². Byt se nachází v secesním domě z první republiky, který prošel v roce 2016 kompletní rekonstrukcí (nová okna, fasáda, střecha, výtah, odpady a vodovodní potrubí, sklepy a společné prostory). 

Byt se skládá z předsíně (5 m²), koupelny s WC (10 m²), obývacího pokoje s kuchyňským koutem (35 m²), dětského pokoje (15 m²) a ložnice (15 m²), která má okna do klidného vnitrobloku. Na podlahách jsou původní parkety a dlažba, jinak prošel byt v roce 2017 kompletní rekonstrukcí (nové rozvody vody a elektřiny, nová koupelna i kuchyňská linka). Vytápění je řešeno vlastním plynovým kotlem. Orientace celého bytu je na JV. 

Byt se nachází v klidné ulici v Praze 2 – Nusle, poblíž parku Folimanka s novým dětským hřištěm. V místě je perfektní dopravní dostupnost. Tramvajová zastávka Ostrčilovo náměstí je vzdálena 3 minuty chůze. V těsné blízkosti se nachází restaurace, knihovna, škola i školka. Díky své poloze je byt skvělou investiční příležitostí. Byt je v družstevním vlastnictví. Nesplacená anuita činí 150 tisíc Kč (neplatíte daň z nabytí nemovitosti). 

Možná by vás zajímalo také