Nájemní smlouva, předávací protokol a jejich náležitosti
Nájemní smlouva představuje zásadní dokument během pronájmu nemovitosti. Ruku v ruce s ní by měl následovat předávací protokol. Jak je vytvořit, aby v nich nechybělo nic důležitého?
Co musí obsahovat nájemní smlouva
Obsah nájemní smlouvy určuje Zákon č. 89/2012 Sb. občanského zákoníku, ovšem přesné znění nepopisuje a na její konečné podobě se tedy lze domluvit. K jejím základním bodům patří:
- údaje o pronajímateli a nájemci (jméno a příjmení, trvalé bydliště, rodné číslo či datum narození, číslo občanského průkazu),
- adresa pronajímané nemovitosti (včetně údajů z katastru nemovitostí),
- pevně stanovený počet lidí, kteří mohou společně s nájemcem nemovitost užívat,
- konkrétní doba pronájmu (ideálně 1 rok, který lze dále prodlužovat formou dodatků),
- cena za pronájem (nájemné a poplatky za služby spojené s užíváním nemovitosti) a
- termín její pravidelné úhrady.
K přípravě nájemní smlouvy využijte zkušených právních zástupců Bezrealitky.cz.
Co obsahuje předávací protokol k pronajímané nemovitosti
Datum předání nemovitosti k pronájmu stanovuje nájemní smlouva. V tento den je nutné vytvořit a podepsat předávací protokol. Přesně zachycuje aktuální stav pronajímaného bytu (domu) a obsahuje:
- informace o pronajímateli a nájemci (jméno, datum narození a místo trvalého pobytu),
- adresu nemovitosti (v případě bytu i jeho číslo v rámci bytového domu),
- aktuální stavy elektroměru, vodoměru, plynoměru,
- počet předávaných klíčů k nemovitosti s popisem jejich účelu,
- stávající stav vybavení (např. sedací souprava bez viditelných škod),
- prostor pro poznámky a dohody vzniklé na místě (např. závazek odvézt nevyklizené věci),
- datum, místo a podpisy pronajímatele a nájemce.
