Nájemní smlouva, předávací protokol a jejich náležitosti

Co musí obsahovat nájemní smlouva 

Obsah nájemní smlouvy určuje Zákon č. 89/2012 Sb. občanského zákoníku, ovšem přesné znění nepopisuje a na její konečné podobě se tedy lze domluvit. K jejím základním bodům patří: 

• údaje o pronajímateli a nájemci (jméno a příjmení, trvalé bydliště, rodné číslo či datum narození, číslo občanského průkazu), 
• adresa pronajímané nemovitosti (včetně údajů z katastru nemovitostí), 
• pevně stanovený počet lidí, kteří mohou společně s nájemcem nemovitost užívat, 
• konkrétní doba pronájmu (ideálně 1 rok, který lze dále prodlužovat formou dodatků), 
• cena za pronájem (nájemné a poplatky za služby spojené s užíváním nemovitosti) a 
• termín její pravidelné úhrady. 

K přípravě nájemní smlouvy využijte zkušených právních zástupců Bezrealitky.cz. 

Co obsahuje předávací protokol k pronajímané nemovitosti  

Datum předání nemovitosti k pronájmu stanovuje nájemní smlouva. V tento den je nutné vytvořit a podepsat předávací protokol. Přesně zachycuje aktuální stav pronajímaného bytu (domu) a obsahuje: 

• informace o pronajímateli a nájemci (jméno, datum narození a místo trvalého pobytu), 
• adresu nemovitosti (v případě bytu i jeho číslo v rámci bytového domu), 
• aktuální stavy elektroměru, vodoměru, plynoměru, 
• počet předávaných klíčů k nemovitosti s popisem jejich účelu, 
• stávající stav vybavení (např. sedací souprava bez viditelných škod), 
• prostor pro poznámky a dohody vzniklé na místě (např. závazek odvézt nevyklizené věci), 
• datum, místo a podpisy pronajímatele a nájemce.