Prodej bytu 4+1 • 118 m² bez realitkyHolzstraße 4 Raubling Pfraundorf Bayern 83064

Stavba začíná – zajistěte si nyní jeden z ještě dostupných bytů!

Prohlédněte si 360° projektové video:

vimeo.com/1141027227?share=copy&fl=sv&fe=ci

NOVOSTAVBA „Dahoam am Tännelbach“

6 vlastnických bytů s elegancí, výhledem a hodnotou bydlení – přímo u Tännelbachu v Raublingu.

V malebné části obce Pfraundorf vzniká atraktivní novostavba od BAU.T GmbH: moderní rodinný dům se šesti vysoce kvalitními vlastnickými byty, zasazený do klidného, rodinně orientovaného prostředí – těsně vedle malebného Tännelbachu.

Domov pro ty, kdo si cení kvality, klidu a udržitelného bydlení.

Dům – architektura s výhledem

Budova zaujme svou moderní, nadčasovou architekturou s čistými liniemi, velkými okny a optimální orientací na jih/západ.

Masivní cihlová výstavba, kombinovaná s energeticky efektivní technikou (včetně vzduchové/tepelné pumpy a větracího systému s rekuperací tepla), zajišťuje dlouhověkost, udržitelnost a příjemné bydlení po celý rok.

Celkem vznikne 6 atraktivních bytů s obytnou plochou mezi 76 m² a 117 m², každý s příspěvkem zahrádky, prostornými terasami nebo balkony s výhledem na hory.

Zvláště rodinně orientované: Na zadní, automobilům nepřístupné části pozemku vznikne malý dětský hřiště, zasazený do zeleně – skutečný bonus pro malé i velké.

Byt 04 – Největší byt v domě: Prostorový zázrak s výhledem a střešní terasou

Vítejte v největším bytě domu: Tento impozantní 4+1 byt v horním patře nabízí přibližně 117 m² obytné plochy a poskytuje tak opravdu hodně prostoru pro život, rozjímání a rozvoj. Velká střešní terasa orientovaná na jihozápad rozšiřuje obytný prostor ven – ideální na snídani na čerstvém vzduchu, uvolněné chvíle s výhledem do zeleně nebo dlouhé letní večery.

Srdcem bytu je světlý obývací a jídelní prostor s otevřenou kuchyní, který díky velkým oknům vytváří mimořádně prostorný pocit.

Tři další prostorné pokoje nabízejí nespočet možností využití – ať už pro rodinný život, setkání s hosty nebo home office.

Elegantní koupelna s bezprahovým sprchovým koutem a vanou, samostatné WC pro hosty a vnitřní úložný prostor umístěný zvlášť podtrhují komfort bydlení. Pračka a sušička si pohodlně najdou své místo bez nutnosti sestupovat do sklepa.

Skutečný zážitek pro všechny, kdo ocení prostornost, moderní bytovou kulturu a luxus velké střešní terasy v klidné lokalitě.

Exkluzivně pro rychle rozhodné – dvě hobby místnosti jako osobní bonus

Prvním dvěma kupcům našeho novostavby nabízíme speciální extra: dvě prostorné hobby místnosti v suterénu – ideální jako domácí tělocvičnu, dílnu, kreativní ateliér nebo prostě jako další útočiště.

S rozlohou 15,09 m² a 11,12 m² poskytují prostor pro vše, co se v každodenním shonu často zanedbává – a to za jedinečnou zvýhodněnou cenu:

Pouze za 15.000,-- € resp. 11.000,-- €.

Stavba začíná – dokončení plánováno na 2. čtvrtletí roku 2027.

Lokalita & kvalita života – bydlení mezi přírodní idylou a skvělou dostupností

Vítejte v Raubling-Pfraundorf – části obce, která je synonymem klidu, přírody a kvality života. Poloha na konci slepé ulice přímo u Tännelbachu zaručuje klidné a bezpečné obytné prostředí – bez průjezdu cizích vozidel. Současně máte k dispozici špičkovou infrastrukturu: Obchody, lékárny, lékaři, pekárny, školy, jesle i sportovní kluby jsou dostupné stejně snadno jako dálnice A8 (2 minuty) a zároveň A93 či železniční stanice Raubling (5 minut) s přímými spoji do Rosenheimu a Mnichova.

Ať už jde o procházky podél řeky Inn, cyklistické výlety údolím Innu nebo ranní snídaně s výhledem na hory – zde se přírodní relaxace snoubí s městskou dostupností v lokalitě s výjimečnou hodnotou. Ideální pro rodiny, páry i investory s vizí do budoucna.

Každý byt je navržen s láskou k detailu – s důrazem na prostorový pocit, světlo a komfort.

Velké, otevřené obývací a jídelní prostory tvoří komunikační centrum, zatímco soukromé útočiště jako ložnice a koupelny jsou rozmístěny tak, aby poskytovaly maximální soukromí.

Vysoce kvalitní vybavení – promyšleno do posledního detailu:

• Elegantní parkety z pravého dřeva ve všech obytných a ložnicových prostorech

• Podlahové vytápění v každé místnosti – s individuálním nastavením pro maximální komfort

• Moderně obložené koupelny s bezbariérovým sprchovým koutem a vanou

• Vysoce kvalitní sanitární zařízení

• Decentralizované větrání s rekuperací tepla – pro zdravé klima

• Vysoce kvalitní posuvné dveře s výsuvem v přízemí a patře

• Stropní světla v koupelně a kuchyni

• Elektrické žaluzie

• Plastová okna s trojitým zasklením – energeticky úsporná a s tlumením hluku

• Energeticky šetrná vzduch-voda tepelná pumpa se centrálním ovládáním topení

• Masivní cihlová výstavba – odolná, ekologická a s hodnotovou stabilitou

• Energetická úroveň A+ dle GEG2024 – moderní a udržitelná

• Ethernet v každém obytném prostoru – zajišťuje budoucí technologickou připravenost

• Video interkom pro zvýšení bezpečnosti

• Vnitřní úložný prostor v každém bytě včetně napojení pro pračku

• Prostorná okna pro maximální přísun přirozeného světla

Parkovací místa & příslušné prostory

• 1 garážové stání (15.000,-- €) + 1 venkovní parkovací místo ke každému bytu (4.500,-- €)

• Volitelná nabíječka pro elektromobily

• Prostorné sklepní místnosti pro každý byt

• Centrální odpadová stanice a krytá úložiště pro kola v exteriéru

• Společné dětské hřiště na pozemku

Vaše výhody na první pohled

• Přímý nákup od developera – bez provize

• Osobní péče, transparentní komunikace a individuální řešení od začátku

• S námi se staví BAU.T – regionálně zakořeněný, rodinný, spolehlivý. Zastupujeme kvalitní stavební metody, férové ceny a závazek dodržet ústní dohody

• Investice s hodnotovou stabilitou a připraveností do budoucna – novostavba v žádané lokalitě kombinovaná s odolnou cihlovou výstavbou, energeticky efektivní technikou a atraktivní architekturou

• Parkovací místa jsou k dispozici – pohodlné a bezpečné parkování: ke každému bytu patří

– 1 garážové stání (navíc 15.000 €)

– 1 venkovní parkovací místo (navíc 4.500 €)

Přímo u domu, snadno dostupné, na přání i s volitelnou nabíječkou

• Prostorné sklepní místnosti – dostatek místa pro vše, co nepotřebujete denně. Úložiště pro kola a centrální odpadová stanice jsou zahrnuty

• Plánovací jistota až do nastěhování – stavba začíná a předání je plánováno do konce 2. čtvrtletí 2027. Časově a finančně předvídatelné

• Osobní poradenství místo masivního odbavení – věnujeme vám čas, zodpovíme vaše dotazy, přizpůsobíme se vašim přáním a individuálně vás provedeme celým nákupním procesem.