Bezrealitky Blog
Nejnovější články
Stěhování do nájmu může stát přes 100 tisíc. Co všechno zaplatíte?
Krabice, dodávka a pár hodin práce – je to všechno? Není, protože samotné stěhování nábytku tvoří jen menší částí účtu. Čtyřčlenná rodina může při stěhování do modelového pražského nájmu potřebovat 105 až 115 tisíc korun, zatímco v Ústí nad Labem vychází stejný model na 54 až 64 tisíc. A to bez záloh na služby, energie a případné provize realitní kanceláři. Kolik byste potřebovali vy?
Prohlášení vlastníka aneb Tajemství společných prostor
Prohlášení vlastníka je listina z katastru, která určuje, co z domu patří k vašemu bytu, kolik platíte do fondu oprav a kolik máte hlasů ve společenství vlastníků. Jeho pravidly se řídíte, i když jste ho nikdy nečetli. Ukážeme, kde prohlášení získáte a co v něm zkontrolovat před rezervací.
Nemovitost „jak stojí a leží“: o co jako kupující přicházíte
Doložka „jak stojí a leží“ vás při koupi bytu nebo domu o práva z vad zpravidla nepřipraví. Nebezpečnější je věta „kupující se vzdává práv z vadného plnění“, která platí i pro podstatné skryté vady, pokud je prodávající nezatajil. Vysvětlujeme, co obě formulace znamenají a jak smlouvu před podpisem upravit.
Sleva z kupní ceny nemovitosti kvůli vadám a jak o ní jednat?
Den po druhé prohlídce přijde e-mail: „Technik našel ve sklepě vlhkost, chceme 250 000 Kč dolů.“ Ať jste na straně prodávajícího, nebo kupujícího, platí jedno pravidlo. Dokud není podepsaná kupní smlouva, o slevě z kupní ceny nemovitosti se vyjednává. Po podpisu se už jen reklamuje, a to za mnohem horších podmínek pro obě strany. Rozhoduje proto, jestli vadu dokážete ocenit, odlišit ji od cenové taktiky a nakonec ji správně zapsat do smlouvy.
A je rozhodnuto: Novela stavebního zákona 2026 přehledně
Velká novela stavebního zákona má za sebou dlouhou cestu: Sněmovna ji schválila 10. července 2026, Senát ji v srpnu zamítl, poslanci Senát 9. září přehlasovali a prezident zákon 17. září podepsal. Platit začne ve třech vlnách – drobné stavby a kratší lhůty pro sousedy první den měsíce po vyhlášení ve Sbírce zákonů, fikce povolení a přísnější pravidla pro námitky od 1. ledna 2027 a nové státní stavební úřady od roku 2028.
Pokuty za dešťovou vodu a vsakování
V létě jste možná četli, že za dešťovou vodu hrozí pokuta až dva miliony korun. Za déšť, který spadne na střechu rodinného nebo bytového domu, ale stočné neplatíte vůbec a žádná nová povinnost pro domácnosti k roku 2026 nevznikla. Pokuta hrozí za dvě konkrétní věci: okap svedený tam, kam nesmí, a nádrž zakopanou bez povolení. Vsakování dešťové vody je povinností stavebníka u nové stavby, ne sankce za starý dům. A kdo kupuje dům, zjistí všechno podstatné ještě před podpisem.
Prodej bytu s hypotékou: tipy pro majitele
Prodej bytu s hypotékou odkládá spousta majitelů kvůli sankci, která se jich nemusí týkat. Když od podpisu úvěrové smlouvy uplynuly dva roky a byt prodáváte, banka za předčasné splacení nesmí chtít ani korunu. U fixací sjednaných dřív se ale tohle pravidlo rozbíhá až s příchodem nové fixace. Skutečné riziko stejně nebývá v poplatku, ale v pořadí kroků mezi úschovou, doplacením úvěru a výmazem zástavního práva. Stačí je přehodit a kupující má byt dřív, než vy máte peníze.
Zdanění investičních bytů: čísla, která platí, než přijde reforma
Zdanění investičních bytů plní titulky a mluví se v nich o desítkách tisíc ročně. Pokud vás napadlo, že je čas byt prodat, počkejte. I kdyby vaše radnice zvedla koeficient na zákonné maximum, víc než 7 525 Kč z vás dnešní zákon nedostane. Chystaná daň zatím nemá sazbu, nemá hranici počtu bytů a neexistuje k ní jediný napsaný paragraf. Jedna věc vám ale daň zvedne i bez vlády, a rozhodujete o ní sami.
Práce v Praze s ubytováním: co čeká dělníky, skladníky a výrobní pracovníky
Práce s ubytováním patří v Praze k nabídkám, které řeší dvě věci najednou: příjem a bydlení v jednom z nejdražších měst republiky. Nabízejí ji hlavně zaměstnavatelé u profesí, kde dlouhodobě chybí lidé. Pro dělníky, skladníky a výrobní pracovníky bývá rychlou cestou, jak nastoupit a nemuset hned shánět nájem. Vyplatí se ale vědět, co se pod pojmem ubytování skrývá, kolik reálně stojí a co si ověřit předem. Nabídky se totiž hodně liší a ne každá je tak výhodná, jak vypadá v inzerátu.
Skryté vady nemovitosti: azbest, olej a stará čistička
Odpovědnost za skryté vady nemovitosti končí po pěti letech. Ale jen pro toho, kdo o vadě nevěděl. Kdo věděl a neřekl, přichází o obranu úplně a lhůta mu nepomůže. U azbestové střechy, staré nádrže na olej nebo nefunkční čistírny se přitom po dvaceti letech bydlení těžko tvrdí, že jste o ničem netušili. Dobrá zpráva: odstraňovat to obvykle nemusíte. Musíte na to upozornit a promítnout to do ceny. Ukážeme, jak vadu popsat do kupní smlouvy, aby se z ní za tři roky nestala žaloba.
První zářijové dny přinášejí tradičně nejsilnější poptávku po studentském bydlení. Nabídkové ceny nájmů během prázdnin vzrostly v průměru o 6 % a minimálně do poloviny září zůstanou pod tlakem silné poptávky. Podívejte se, kolik stojí spolubydlení v jednotlivých univerzitních městech a co si připravit, abyste dokázali na dobrou nabídku rychle reagovat.
Co dělat, když vám kupující odstoupí od kupní smlouvy na nemovitost
V pátek jste podepsali, v úterý přijde e-mail, že to kupující ruší. Než začnete počítat, co vám propadne, ověřte jednu věc: odstoupení od kupní smlouvy na nemovitost musí mít důvod, zákonný nebo smluvní. Věta „rozmysleli jsme si to“ žádný důvod není, takže smlouva nejspíš pořád platí a vy máte kupujícího v prodlení, ne zrušený obchod. Tady je, co udělat v prvních dvou dnech, jak zjistit, jestli je ve smlouvě záloha, nebo závdavek, a proč o všem nakonec rozhodne to, v jaké fázi je katastr.
Realitní trh
Stěhování do nájmu může stát přes 100 tisíc. Co všechno zaplatíte?
Krabice, dodávka a pár hodin práce – je to všechno? Není, protože samotné stěhování nábytku tvoří jen menší částí účtu. Čtyřčlenná rodina může při stěhování do modelového pražského nájmu potřebovat 105 až 115 tisíc korun, zatímco v Ústí nad Labem vychází stejný model na 54 až 64 tisíc. A to bez záloh na služby, energie a případné provize realitní kanceláři. Kolik byste potřebovali vy?
A je rozhodnuto: Novela stavebního zákona 2026 přehledně
Velká novela stavebního zákona má za sebou dlouhou cestu: Sněmovna ji schválila 10. července 2026, Senát ji v srpnu zamítl, poslanci Senát 9. září přehlasovali a prezident zákon 17. září podepsal. Platit začne ve třech vlnách – drobné stavby a kratší lhůty pro sousedy první den měsíce po vyhlášení ve Sbírce zákonů, fikce povolení a přísnější pravidla pro námitky od 1. ledna 2027 a nové státní stavební úřady od roku 2028.
Zdanění investičních bytů: čísla, která platí, než přijde reforma
Zdanění investičních bytů plní titulky a mluví se v nich o desítkách tisíc ročně. Pokud vás napadlo, že je čas byt prodat, počkejte. I kdyby vaše radnice zvedla koeficient na zákonné maximum, víc než 7 525 Kč z vás dnešní zákon nedostane. Chystaná daň zatím nemá sazbu, nemá hranici počtu bytů a neexistuje k ní jediný napsaný paragraf. Jedna věc vám ale daň zvedne i bez vlády, a rozhodujete o ní sami.
První zářijové dny přinášejí tradičně nejsilnější poptávku po studentském bydlení. Nabídkové ceny nájmů během prázdnin vzrostly v průměru o 6 % a minimálně do poloviny září zůstanou pod tlakem silné poptávky. Podívejte se, kolik stojí spolubydlení v jednotlivých univerzitních městech a co si připravit, abyste dokázali na dobrou nabídku rychle reagovat.
Rady a tipy
Stěhování do nájmu může stát přes 100 tisíc. Co všechno zaplatíte?
Krabice, dodávka a pár hodin práce – je to všechno? Není, protože samotné stěhování nábytku tvoří jen menší částí účtu. Čtyřčlenná rodina může při stěhování do modelového pražského nájmu potřebovat 105 až 115 tisíc korun, zatímco v Ústí nad Labem vychází stejný model na 54 až 64 tisíc. A to bez záloh na služby, energie a případné provize realitní kanceláři. Kolik byste potřebovali vy?
Prohlášení vlastníka aneb Tajemství společných prostor
Prohlášení vlastníka je listina z katastru, která určuje, co z domu patří k vašemu bytu, kolik platíte do fondu oprav a kolik máte hlasů ve společenství vlastníků. Jeho pravidly se řídíte, i když jste ho nikdy nečetli. Ukážeme, kde prohlášení získáte a co v něm zkontrolovat před rezervací.
A je rozhodnuto: Novela stavebního zákona 2026 přehledně
Velká novela stavebního zákona má za sebou dlouhou cestu: Sněmovna ji schválila 10. července 2026, Senát ji v srpnu zamítl, poslanci Senát 9. září přehlasovali a prezident zákon 17. září podepsal. Platit začne ve třech vlnách – drobné stavby a kratší lhůty pro sousedy první den měsíce po vyhlášení ve Sbírce zákonů, fikce povolení a přísnější pravidla pro námitky od 1. ledna 2027 a nové státní stavební úřady od roku 2028.
Pokuty za dešťovou vodu a vsakování
V létě jste možná četli, že za dešťovou vodu hrozí pokuta až dva miliony korun. Za déšť, který spadne na střechu rodinného nebo bytového domu, ale stočné neplatíte vůbec a žádná nová povinnost pro domácnosti k roku 2026 nevznikla. Pokuta hrozí za dvě konkrétní věci: okap svedený tam, kam nesmí, a nádrž zakopanou bez povolení. Vsakování dešťové vody je povinností stavebníka u nové stavby, ne sankce za starý dům. A kdo kupuje dům, zjistí všechno podstatné ještě před podpisem.
Pronájem
Stěhování do nájmu může stát přes 100 tisíc. Co všechno zaplatíte?
Krabice, dodávka a pár hodin práce – je to všechno? Není, protože samotné stěhování nábytku tvoří jen menší částí účtu. Čtyřčlenná rodina může při stěhování do modelového pražského nájmu potřebovat 105 až 115 tisíc korun, zatímco v Ústí nad Labem vychází stejný model na 54 až 64 tisíc. A to bez záloh na služby, energie a případné provize realitní kanceláři. Kolik byste potřebovali vy?
Práce v Praze s ubytováním: co čeká dělníky, skladníky a výrobní pracovníky
Práce s ubytováním patří v Praze k nabídkám, které řeší dvě věci najednou: příjem a bydlení v jednom z nejdražších měst republiky. Nabízejí ji hlavně zaměstnavatelé u profesí, kde dlouhodobě chybí lidé. Pro dělníky, skladníky a výrobní pracovníky bývá rychlou cestou, jak nastoupit a nemuset hned shánět nájem. Vyplatí se ale vědět, co se pod pojmem ubytování skrývá, kolik reálně stojí a co si ověřit předem. Nabídky se totiž hodně liší a ne každá je tak výhodná, jak vypadá v inzerátu.
První zářijové dny přinášejí tradičně nejsilnější poptávku po studentském bydlení. Nabídkové ceny nájmů během prázdnin vzrostly v průměru o 6 % a minimálně do poloviny září zůstanou pod tlakem silné poptávky. Podívejte se, kolik stojí spolubydlení v jednotlivých univerzitních městech a co si připravit, abyste dokázali na dobrou nabídku rychle reagovat.
Předávací protokol při ukončení nájmu: jak vyčíslit škody
Otevřete dveře po odstěhovaném nájemníkovi a je jasné, že tříměsíční kauce nestačí. Než začnete počítat, položte vedle sebe předávací protokol při ukončení nájmu a ten z nastěhování. Rozhoduje rozdíl mezi nimi, ne to, co vidíte dnes. Škody pak rozdělte na tři hromádky, od každé položky odečtěte stáří věci a teprve nakonec sáhněte na kauci. Nadsazená faktura je nejrychlejší způsob, jak z jasného případu udělat spor.
Prodej
Prohlášení vlastníka aneb Tajemství společných prostor
Prohlášení vlastníka je listina z katastru, která určuje, co z domu patří k vašemu bytu, kolik platíte do fondu oprav a kolik máte hlasů ve společenství vlastníků. Jeho pravidly se řídíte, i když jste ho nikdy nečetli. Ukážeme, kde prohlášení získáte a co v něm zkontrolovat před rezervací.
Nemovitost „jak stojí a leží“: o co jako kupující přicházíte
Doložka „jak stojí a leží“ vás při koupi bytu nebo domu o práva z vad zpravidla nepřipraví. Nebezpečnější je věta „kupující se vzdává práv z vadného plnění“, která platí i pro podstatné skryté vady, pokud je prodávající nezatajil. Vysvětlujeme, co obě formulace znamenají a jak smlouvu před podpisem upravit.
Sleva z kupní ceny nemovitosti kvůli vadám a jak o ní jednat?
Den po druhé prohlídce přijde e-mail: „Technik našel ve sklepě vlhkost, chceme 250 000 Kč dolů.“ Ať jste na straně prodávajícího, nebo kupujícího, platí jedno pravidlo. Dokud není podepsaná kupní smlouva, o slevě z kupní ceny nemovitosti se vyjednává. Po podpisu se už jen reklamuje, a to za mnohem horších podmínek pro obě strany. Rozhoduje proto, jestli vadu dokážete ocenit, odlišit ji od cenové taktiky a nakonec ji správně zapsat do smlouvy.
Prodej bytu s hypotékou: tipy pro majitele
Prodej bytu s hypotékou odkládá spousta majitelů kvůli sankci, která se jich nemusí týkat. Když od podpisu úvěrové smlouvy uplynuly dva roky a byt prodáváte, banka za předčasné splacení nesmí chtít ani korunu. U fixací sjednaných dřív se ale tohle pravidlo rozbíhá až s příchodem nové fixace. Skutečné riziko stejně nebývá v poplatku, ale v pořadí kroků mezi úschovou, doplacením úvěru a výmazem zástavního práva. Stačí je přehodit a kupující má byt dřív, než vy máte peníze.