Bezrealitky Blog

Pronájem bytu soukromé osobě vs. firmě: Jaké jsou rozdíly, povinnosti a na co si dát pozor?

Pronajmout byt jednotlivci, nebo raději firmě? Na první pohled může druhá varianta působit jednodušeji a bezpečněji. Ve skutečnosti ale oba typy pronájmu přinášejí jiné povinnosti, rizika i administrativu. Majitelé bytů by proto měli dobře vědět, co se mění v nájemní smlouvě, daních i odpovědnosti za užívání bytu.

Jak začít s glampingem? Připravte se na výdaje i legislativní nároky

Apartmán v korunách stromů, luxusní hausbót nebo designová maringotka. Glamping je na vzestupu a v Česku se z něj stala exkluzivní součást cestovního ruchu. A při vysokých cenách nemovitostí leckoho napadne, proč nezačít investovat právě do něj. Na co byste neměli zapomenout, než se rozhodnete pro provozování glampingu?

Hendrik Meyer: Realitní trh se nemění dost rychle. My to chceme zlomit

Od 2017 stojí v čele Bezrealitky CEO Hendrik Meyer. Povídali jsme si s ním o tom, proč je realitní trh stále neefektivní, kam se posouvá role makléřů a jak chce Bezrealitky změnit způsob, jakým lidé řeší bydlení.

Institucionální nájemní bydlení: co to je a proč o něm slyšíte čím dál častěji?

Nájem byl v Česku narozdíl od zahraničí dlouho vnímán jako přechodné řešení, potažmo jako krok na cestě k vlastnímu bytu, nikoli cíl sám o sobě. Žít v nájmu také mnohdy znamenalo si pronajímat neudržovaný byt, jehož majitel se kromě včas poslaného nájemného o nic jiného nestaral. Toto vnímání se ale mění a jedním z důvodů je právě vzestup institucionálního nájemního bydlení. Modelu, který do pronájmů přináší standardy a profesionalitu dříve vyhrazené spíše hotelovému byznysu.

Kam za zajímavými stavbami? 10 tipů na výlety za českou architekturou

Česká republika není jen zemí hradů a zámků. Pokud vás baví architektura, technické památky nebo neobvyklé stavby s příběhem, můžete během jednodenních výletů objevit místa, která vás překvapí svou historií i originalitou. Připravili jsme deset tipů na stavby, které stojí za návštěvu.

Pronájem více bytů současně: jak na to a kdy se obrátit na správcovskou firmu

Druhý byt koupíte s tím, že to zvládnete stejně jako první. A zpočátku to tak i vypadá. Pak se schyluje ke konci nájemní smlouvy v prvním bytě a zjistíte, že nevíte přesně kdy. Mezitím čekáte na vrácení kauce od nájemníka ve druhém bytě. A na konci roku přichází daňové přiznání z obou najednou. Není to katastrofa. Je to chaos, ze kterého se špatně vylézá. Pronajímat více bytů najednou jde bez správcovské firmy i bez složitého softwaru. Ale ne bez systému. A ten si musíte postavit sami, jinak ho nemáte.

Vchodové a bezpečnostní dveře, aneb i váš byt potřebuje bodyguarda

Když si někdo staví nový dům, je samozřejmé, že si pořídí i nové vchodové dveře: krásné, pevné, bezpečné. Jenže co my ostatní, kteří žijeme v paneláku nebo bytovém domě? Naše vchodové dveře do bytu tu jsou od nepaměti, tiše stárnou s námi a my jim věnujeme jen minimální pozornost. Vržou? Namažeme panty. Zlomíme klíč? Vyměníme zámek. A dál žijeme v přesvědčení, že všechno je v pořádku.

Nájemník v nemocnici a byt uzamčený: jak se dostat dovnitř legálně

Z bytu možná teče voda. Nájemník nereaguje měsíc na telefon ani e-mail. Sousedi říkají, že je v nemocnici. Vy máte klíče, jste zapsáni na listu vlastnictví a chcete si otevřít. Máte na to ale právo?

Pronájem více bytů současně: jak na to a kdy se obrátit na správcovskou firmu

Druhý byt koupíte s tím, že to zvládnete stejně jako první. A zpočátku to tak i vypadá. Pak se schyluje ke konci nájemní smlouvy v prvním bytě a zjistíte, že nevíte přesně kdy. Mezitím čekáte na vrácení kauce od nájemníka ve druhém bytě. A na konci roku přichází daňové přiznání z obou najednou. Není to katastrofa. Je to chaos, ze kterého se špatně vylézá. Pronajímat více bytů najednou jde bez správcovské firmy i bez složitého softwaru. Ale ne bez systému. A ten si musíte postavit sami, jinak ho nemáte.

Byt k pronájmu: i měsíc bez nájemníka může vyjít pěkně draho

Nájemník vrátil klíče 30. dubna. Další nájemník se nastěhuje až 1. července. Dva měsíce klidu, říkáte si, byt si oddechne, vy taky. Reálně vás těch 60 dní stojí kolem 50 000 Kč – a většinu z toho jste si možná ani neuvědomili.

Nájemník v nemocnici a byt uzamčený: jak se dostat dovnitř legálně

Z bytu možná teče voda. Nájemník nereaguje měsíc na telefon ani e-mail. Sousedi říkají, že je v nemocnici. Vy máte klíče, jste zapsáni na listu vlastnictví a chcete si otevřít. Máte na to ale právo?

Pronájem bytu soukromé osobě vs. firmě: Jaké jsou rozdíly, povinnosti a na co si dát pozor?

Pronajmout byt jednotlivci, nebo raději firmě? Na první pohled může druhá varianta působit jednodušeji a bezpečněji. Ve skutečnosti ale oba typy pronájmu přinášejí jiné povinnosti, rizika i administrativu. Majitelé bytů by proto měli dobře vědět, co se mění v nájemní smlouvě, daních i odpovědnosti za užívání bytu.

3 měsíce bez zájemce? Poradíme, jak váš inzerát na byt znovu nakopnout

Vystavili jste inzerát. Uběhl měsíc. Dva. Tři. A zatím se vám ozvali jen makléři, tipaři nebo naopak vůbec nikdo? Chce to klid a trpělivost. Medián doby prodeje bytu se totiž v ČR v období 2024–2026 výrazně prodloužil oproti horkému trhu z let 2020–2021. Po 90 dnech jste teprve na pomyslné čáře, ne za ní.

Hluková zátěž: jak ji ověřit a kolik si říct slevu z ceny nemovitosti

Na prohlídce v sobotu v 11:00 zní každá ulice tiše. Kamiony jezdí ve čtyři ráno, letadla od šesti, sousedi v pátek po půlnoci. Hluková zátěž je nejčastější skrytá vada nemovitosti, kterou kupující objeví až po nastěhování. Banka, znalec ani realitka vás na ni standardně neupozorní. V tomhle článku ukážeme, jak za 5 minut zjistíte hlukovou mapu pro konkrétní adresu, co znamenají limity v decibelech, kolik si říct slevu a jestli to ovlivní hypotéku.

Exkluzivní smlouva s realitkou: proč ji nepodepisovat

Soused se vás zeptá, co je u vás nového. Řeknete mu, že prodáváte byt. On má švagra, který hledá. Domluvíte se na prohlídce. O dva týdny později vám realitka, se kterou máte exkluzivitu, pošle fakturu na 200 000 Kč. Souseda přivedl soused, ne makléř. Makléře jste od podpisu smlouvy neviděli ani jednou.

Pozemek pod vedením vysokého napětí: koupit, nebo ne?

Sleva 30 %. Krásný výhled. Perfektní lokalita. A nad pozemkem 110 kV. Z 1 100 m² vám ke stavbě zbude sotva polovina. Banka srazí LTV. Přeložka? Desítky milionů a klidně čtyři roky čekání. Přečtěte si kolik metrů musíte respektovat, co se v pásmu smí a o kolik si při vyjednávání říct.