Prodej domu 7+1 • 200 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1967 steht auf einem 805 m² großen Grundstück und bietet rund 200 m² Wohnfläche. Es ist perfekt für Familien oder Haushalte mit hohem Platzbedarf. Insgesamt stehen sieben Zimmer, zwei Badezimmer und zwei Gäste-WC zur Verfügung. Das Raumangebot wird durch zwei Balkone, eine Terrasse und einen Wintergarten ergänzt. Die Größe des Hauses und die Anzahl der Räume ermöglichen flexible Nutzungen, beispielsweise als Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyräume.

Toto samostatně stojící rodinný dům z roku 1967 se nachází na pozemku o rozloze 805 m² a nabízí přibližně 200 m² obytné plochy. Je ideální pro rodiny nebo domácnosti s vysokou potřebou prostoru. Celkem jsou k dispozici sedm pokojů, dvě koupelny a dvě hostinské toalety. Prostornost doplňují dva balkony, terasa a zimní zahrada. Velikost domu a počet místností umožňují flexibilní využití, například jako domácí kancelář, hostinské pokoje nebo hobby prostory.

Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gas-Zentralheizung mit Brennwertkessel und die Warmwasserbereitung ebenfalls zentral über die Heizung. In den Wohn- und Schlafräumen wurde überwiegend Parkett verlegt. Die Kunststofffenster, Balkon- und Terrassentüren, die Haustür und das Garagentor wurden 2014 erneuert. Die Badezimmer und Toiletten wurden 2012 modernisiert. Das Dach ist gedämmt, der Dachboden ist nicht ausgebaut und bietet zusätzliche Nutzfläche oder Ausbaumöglichkeiten. Ein unbeheizter Keller mit massiver Stahlbetondecke ergänzt das Gebäude. Hervorzuheben sind die Hanglage des Hauses und die uneingeschränkte Aussicht über Neudenau-Herbolzheim.

Topení je zajištěno moderním plynovým centralním topením s kondenzačním kotlem a ohřev teplé vody probíhá rovněž centrálně prostřednictvím topení. V obytných a ložnicových místnostech je převážně položen parketový podklad. Plastová okna, balkónové a terasové dveře, vstupní dveře a garážová vrata byly v roce 2014 obnoveny. Koupelny a toalety byly modernizovány v roce 2012. Střecha je izolovaná, půda není zateplená a nabízí dodatečnou úložnou plochu nebo možnosti dalšího rozšíření. K budově náleží neohrřívaný sklep s masivní armovanobetónovou stropní deskou. Je třeba zdůraznit polohu domu na svahu a neomezený výhled na Neudenau-Herbolzheim.

Zum Haus gehören ein ca. 35 m² großer Keller und ein ca. 110 m² großer Dachboden. Der Dachboden kann aktuell als Abstell- und Lagerbereich genutzt werden. Es gibt zwei Balkone und eine Terrasse. Die Außenflächen haben zusammen eine Fläche von rund 45 m². Eine Garage ist am Haus vorhanden. Eine zweite Garage in etwa 150 Metern Entfernung könnte zusätzlich für 18.000 Euro erworben werden.

Ke domu náleží sklep o rozloze cca 35 m² a půda o rozloze cca 110 m². Půda může být v současnosti využita jako skladovací a úložný prostor. Dále má dům dva balkony a terasu. Venkovní plochy celkem zabírají přibližně 45 m². K domu patří garáž, a další garáž ve vzdálenosti přibližně 150 metrů by bylo možné zakoupit za 18 000 EUR navíc.

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Herbolzheim der Stadt Neudenau im Landkreis Heilbronn. Der Ort liegt idyllisch im Jagsttal und bietet eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit gewachsener Infrastruktur und familienfreundlichem Umfeld. Schulen, Kindergärten, Sportanlagen und Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso gastronomische Angebote. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten in den umliegenden Orten erreichbar.

Nemovitost se nachází v městské části Herbolzheim města Neudenau v okrese Heilbronn. Místo leží idylicky v údolí řeky Jagst a nabízí klidné bydlení v přírodním prostředí s vyspělou infrastrukturou a přátelským prostředím pro rodiny. Školy, školky, sportoviště a dětská hřiště jsou v bezprostřední blízkosti, stejně jako gastronomické služby. Obchody pro každodenní potřeby jsou dostupné během několika minut v okolních obcích.

Wichtige Einrichtungen in der Nähe:

- Grundschule Herbolzheim: ca. 400 m

- Kindergarten St. Josef: ca. 500 m

- Spielplatz und Sportanlagen: ca. 300 m

- Restaurant / Biergarten: ca. 280 m

- Apotheke: ca. 2,8 km

- Supermarkt (Netto): ca. 3,3 km

Důležité zařízení v okolí:

- Základní škola Herbolzheim: cca 400 m

- Mateřská škola St. Josef: cca 500 m

- Dětské hřiště a sportoviště: cca 300 m

- Restaurace/birácká zahrada: cca 280 m

- Lékárna: cca 2,8 km

- Supermarket (Netto): cca 3,3 km

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut. Der Bahnhof Herbolzheim (Jagst) ist fußläufig erreichbar und bietet regelmäßige Regionalbahnverbindungen in Richtung Heilbronn und Würzburg. Eine Bushaltestelle befindet sich ebenfalls in der Nähe.

Dopravní dostupnost je rovněž výborná. Vlakové nádraží Herbolzheim (Jagst) je dosažitelné pěšky a nabízí pravidelné regionální vlakové spoje směrem do Heilbronn a Würzburgu. Autobusová zastávka se nachází také v blízkosti.

- Bahnhof Herbolzheim (Jagst): ca. 600 m

- Bushaltestelle „Sportheim“: ca. 320 m

- Autobahnanschluss A81: ca. 7,2 km

- Vlakové nádraží Herbolzheim (Jagst): cca 600 m

- Autobusová zastávka „Sportheim“: cca 320 m

- Přístup k dálnici A81: cca 7,2 km

Damit verbindet die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte der Region.

Tímto spojuje poloha klidné bydlení v zelené přírodě s dobrou dostupností do okolních měst regionu.

- Wintergarten

- Kamin

- Zwei Balkone

- Terrasse

- Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen

- Einbauküche

- Duschbad

- Wannenbad

- Gäste-WC

- Kunststofffenster (erneuert 2014)

- Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik

- Zentrale Warmwasserbereitung

- Garage am Haus

Ausbaureserve im Dachgeschoss.

Abtrennung einer Einliegerwohnung im UG wäre möglich.

- Zimní zahrada

- Krb

- Dva balkony

- Terasa

- Parketová podlaha v obytných a ložnicových místnostech

- Zabudovaná kuchyň

- Koupelna se sprchou

- Koupelna s vanou

- Hostinské WC

- Plastová okna (obnovena 2014)

- Plynové centrální topení s kondenzační technologií

- Centrální ohřev teplé vody

- Garáž u domu

Možnost dalšího využití půdního prostoru. Oddělení samostatného bytu v suterénu by bylo také možné.