Prodej bytu 4+1 • 90 m² bez realitky, Hessen

*Bez provize*

Tento udržovaný 4-pokojový vlastnický byt se nachází ve 4. patře (k dispozici je výtah) šestipatrového rodinného domu v oblíbené lokalitě Niedernhausen. S obytnou plochou 90 m² nabízí ideální podmínky pro páry, rodiny nebo také jako investici.

Byt zaujme svými světlými a prakticky řešenými místnostmi a dokonce dvěma balkony se směrem na jih a jihozápad – ideální pro vychutnání slunce a výhledu. Všechna okna jsou vybavena žaluziemi.

Vestavěná kuchyň je součástí kupní ceny a kromě dostatku úložného prostoru obsahuje i následující elektrická zařízení: elektrickou varnou desku s keramickou deskou a troubou, pračku, kondenzační sušičku, myčku nádobí a novou kombinaci chladicího mrazáku. PVC podlaha v kuchyni byla položena v roce 2025.

Koupelna byla naposledy modernizována v roce 2022 a disponuje sprchovým koutem s efektem “déšť” a novým koupelnovým nábytkem. Vodný bojler byl instalován zcela nově v roce 2024.

V obytných místnostech byl v roce 2021 položen nenáročný click-vinylový podlahový materiál od výrobce Parador a zároveň byly vyměněny zásuvky a vypínače osvětlení. Chytré řízení topných těles z roku 2024 přináší další komfort a energetickou efektivitu. Předsíň disponuje mramorovou podlahou.

Byt je vytápěn centrálním topením, ohřev vody zajišťuje průtokový bojler. Součástí bytu je také sklep (cca 7,45 m²), který poskytuje další úložný prostor.

Jedná se o nemovitost s doživotním nájmem (erbpacht). Ten činí 130 € měsíčně. Měsíční správní poplatek činí 350 €.

Byt je ihned k nastěhování. Prodává soukromá osoba, a tak se na kupce nevztahuje žádná další provize.

Vítejte v Niedernhausenu, jedné z nejpopulárnějších obytných čtvrtí v okrese Rheingau-Taunus! Tento okouzlující obec před branami Wiesbadenu spojuje bydlení v přírodě s městskou kvalitou života a vynikající dopravní dostupností.

Ať už jste dojíždějící, pár nebo rodina – zde si užijete dokonalou rovnováhu mezi klidem a dostupností. Nádraží Niedernhausen nabízí přímé spojení do Wiesbadenu, Frankfurtu a Limburgu, zatímco dálnice A3 je dosažitelná během několika minut. Tím získáte rychlé spojení do oblasti Rýn-Main, aniž byste se museli vzdát klidu Taunusu.

Infrastruktura splňuje veškerá očekávání: Obchody, školy, školky, lékaři a volnočasová centra jsou v bezprostřední blízkosti. Procházky a túry lesy a soutěskami, sportovní kluby i kulturní nabídka vytvářejí obývatelné prostředí s vysokou volnočasovou hodnotou.

Niedernhausen představuje moderní bydlení v přírodě – místo, které harmonicky spojuje kvalitu života, přírodu a městskou dostupnost. Vlastnictví bytu zde je nejen domovem, ale také hodnotnou investicí do budoucnosti.