Prodej domu • 418 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Prodej od soukromého vlastníka – bez makléře

Tato výjimečná nemovitost v excelentní lokalitě Hirschberg-Leutershausen spojuje stylové bydlení, nejvyšší míru soukromí a nezaměnitelné zážitky z přírody. Na 2 195 m² velkém, parkově upraveném pozemku, který přímo sousedí s vinicemi, si můžete užívat nepřekonatelný panoramatický výhled na Rýnskou nížinu.

Vila byla v roce 2006 rozšířena o další celé patro a do roku 2015 byla důkladně zmodernizována. Dnes se nachází ve vynikajícím technickém i estetickém stavu. Prostorné, světlé místnosti a otevřený koncept prostoru charakterizují celkové vysoce kvalitní prostředí.

Reprezentativní vstupní hala s galerií vede do přes 70 m² velkého obývacího a jídelního prostoru s přibližně třímetrovými stropy. Velkoplošná okna vytvářejí plynulé přechody k osluněné západní terase a do téměř neviditelné zahrady. Černý žulový krb dodává interiéru elegantní akcent, který je doplněn samostatnou televizní místností.

Polouzavřená kuchyňská část přesvědčí kvalitními elektrospotřebiči, černým žulou, kuchyňským ostrůvkem i vinným chladničem – ideální prostor pro příjemné společenské večery.

Samostatná ložnicová část v hlavní obytné úrovni nabízí ložnici, kvalitní koupelnu se sprchou a dvě místnosti (aktuálně využívané jako šatny) s vestavěnými skříněmi.

V horním patře se nacházejí dvě opravdu impozantní a prostorné místnosti s přilehlou loggií a výhledem na Rýnskou nížinu. Dále zde naleznete exkluzivní wellness zónu se saunou, sanáriem, infračervenou terapií, relaxační částí a fitness. Patro je navíc dokončeno prostornou koupelnou s vanou i se sprchou.

Zahradní patro nabízí oddělený obytný prostor (modernizovaný v roce 2024) s pokojem a koupelnou se sprchou – ideální pro hosty či au pair.

Pečlivě upravená, téměř zcela soukromá zahrada uchvátí svým vyhřívaným bazénem se soukromým umístěním a parkově laděným interiérem.

Vysoce kvalitní materiály, jako jsou žulové podlahy či parkety z masivního dřeva, podtrhují náročný standard této nemovitosti. Promyšlený osvětlovací koncept dodává domu i po setmění jedinečnou atmosféru.

Doplněno dvěma garážemi s elektrickými vraty a přípravou pro wallboxy, přímým vstupem do domu, třemi venkovními parkovacími místy a bezpečnostním systémem s alarmem a kamerovým dohledem.

S přibližně 417 m² obytné plochy (bez teras), výjimečnou polohou a prvotřídním vybavením je tato nemovitost určena náročným párům a rodinám, které kladou nejvyšší nároky na kvalitu bydlení a soukromí.

V případě konkrétního zájmu nás neváhejte kontaktovat.

K nastěhování je možné přistoupit krátkodobě po domluvě.

Atraktivní obec Hirschberg an der Bergstraße s přibližně 9 900 obyvateli se malebně nachází mezi Heidelberkem a Weinheimem na severu Bádenska-Württemberska. Obec se skládá z částí Großsachsen a Leutershausen a patří mezi obzvláště žádané lokality obytných zón metropolitní oblasti Rýn-Neckar.

Lokalita kombinuje bydlení blízko přírody s vynikající infrastrukturou: Umístěná mezi vinicemi Bergstraße a Rýnskou nížinou nabízí Hirschberg velmi vysokou kvalitu života a atraktivní prostředí s pestrými možnostmi volnočasových aktivit a odpočinku.

Dopravní dostupnost je skvělá jak autem, tak veřejnou dopravou. Tramvajová zastávka na lince Rhein-Neckar-Verkehr č. 5 (RNV) je dosažitelná pěšky a umožňuje přímé spojení do Mannheima a Heidelbergu. Nedaleké připojení na dálnici A5 (ex. Schriesheim/Ladenburg) zajišťuje rychlý přístup i k širším regionálním cílům.

Celkově Hirschberg oslní svou klidnou a přírodě blízkou polohou při současném výborném propojení s ekonomicky silnými centry regionu – ideální lokalitou k bydlení pro dojíždějící i rodiny.

--------------------------------------------------------------------

Pozemek: 2 195 m²

Obytná plocha: cca 417,50 m² (bez teras)

Plocha teras: cca 72,00 m²

Užitná plocha: cca 90,60 m²

Místnosti: 9 (z toho 5 ložnic)

Koupelny: 4

Garáže: 2, samostatná parkovací místa: 3

1958

Původní rok výstavby jako bungalow s plochou střechou

1995

Kompletní rekonstrukce jádra

2006

Přídat další celé patro se šikmou střechou („Pultdach“)

2010

• Viessmann centrální topení na olej s kondenzní technologií

• Tepelná distribuční soustava a solární kolektory na ohřev užitkové vody, kvalitní krb s vodními kapslemi z černé žuly

2012

• Vestavěná kuchyň s kuchyňským ostrůvkem a vinným chladničem apod.

• Koupelna se sprchou v zahradním patře

2015

• Přestavba a rozšíření kuchyně s jídelním prostorem

• Nový návrh exteriéru před domem, osvětlovací koncept s uplighty apod.

• Zahradní osvětlovací a zavlažovací systém

• Elektrická sekční garážová vrata

• Rozsáhlý bezpečnostní systém spojený s bezpečnostní službou a kamerovým dohledem kolem domu

• Wellness zóna v horním patře se saunou, sanáriem, infračervenou terapií a fitness

• Modernizace ložnicové části včetně šatnových místností, nové vestavěné skříně, koupelna se sprchou

• Koupelna se sprchou ve vstupní hale

• Příprava připojení pro wallboxy v obou garážích

2024

Modernizace obytné části v zahradním patře (stěny, dveře, podlahy)

--------------------------------------------------------------------

Detaily vybavení:

• Přízemí a horní patro jsou plně klimatizovány.

• Vstupní hala a kuchyň: žulová podlaha v lesku tmavě zelené a černé barvy s jemnou zrnitostí (Verde Lavras), původ z Brazílie.

• Dubové parkety v obytných prostorách.

• Vysoce kvalitní koberce v zahradním patře.

• Nové vestavěné skříně v ložnicové části, koupelnách a vstupní hale.

• Luxusně vybavená vestavěná kuchyň s kuchyňským ostrůvkem, vinným chladničem apod.

• Zařízení BWT pro odstraňování vodního vápna.

• Půdní nádrž na topný olej s dvěma vnitřními obaly, cca 10 000 litrů.

• Vnitřní dveře v bílé smaltované úpravě.

• Odolná střecha z cínované (zinkové) oceli ve stylu „Pultdach“.

• Elektrické žaluzie v celém domě.

• Vyhřívaný volně přístupný bazén s proti-proudovým systémem a posuvnou stříškou.

• Zahradní domek.

• Zavlažovací systém.