Prodej domu 6+1 • 241 m² bez realitky, Porýní-Falc

Tento prostorný rodinný dům v Braubachu spojuje klidné bydlení, moderní vybavení i výjimečnou polohu. Nachází se v malé úzké uličce s jen několika obyvateli, kde si můžete užívat soukromí bez pocitu izolace – a zároveň máte přímý přístup k Rheinsteigu, jedné z nejkrásnějších turistických stezek Německa.

Dům byl postaven v roce 1996 a v letech 2013/2014 byl kompletně zrekonstruován. Osobní výtah, který vede z garáže až do půdního patra, činí nemovitost plně bezbariérovou a nabízí řadu možností využití – jako komfortní domov pro rodiny, mezigenerační bydlení nebo bydlení pro osoby s omezenou pohyblivostí.

Díky šikmému terénu vzniklo několik teras na různých úrovních, které jsou ideální jak pro slunné, tak pro stinné chvíle během celého dne. Z obytné části a zejména z půdního patra máte nezastižitelný, ohromující výhled na Rýn.

Braubach, okouzlující město s přibližně 3 000 obyvateli, nabízí vynikající infrastrukturu:

• Diskont, kavárna, pekárna – vše dosažitelné pěšky

• Lékařská péče (internistická praktika praktického lékaře) a fyzioterapie přímo v obci

• Základní škola a dvě mateřské školy v Braubachu

• Střední školy (Realschule+, gymnázia) v nedalekém Lahnsteinu

• Národní stanicí v Braubachu, kterou dojdete za pár minut – s přímým spojením směrem k Neuwied a Frankfurtu

• Autobusová zastávka s linkami do Lahnsteinu a Koblenzu

• Centrum Koblenzu přibližně 12 km po silnici B42

• Tenisový klub, krytý i venkovní bazén v Lahnsteinu

• KD-přístaviště pro výlety do středního Rýnského údolí

• Rheinsteig a řada dalších turistických stezek, včetně kur a léčebného lesa Lahnstein

Rodinný dům:

• Rok výstavby 1996, kompletní rekonstrukce v letech 2013/2014

• Osobní výtah z garáže až do půdního patra

• Obytná plocha cca 241 m²

• 6 pokojů

• 3 koupelny (jedna s vanou, dvě se sprchou – z nichž jedna má bezbariérovou sprchu)

• Technická místnost

• Krbová kamna zrekonstruována v roce 2024

• Plynové topení (Buderus, 2015) s ohřevem vody

• Solární elektrárna (balkonový modul) v půdním patře

• Skladový prostor/půda

• Optické vlákno vedené až do domu

Pozemek:

• 1 127 m², kompletně oplocený

• Několik teras na různých úrovních s různou orientací

• Klikatá cesta na svahu

• Výhled na Rýn, který nelze zastínit

• Dvojgaráž plus další parkovací místa pro až 4 vozy

Zvláštnosti:

• Bezbariérový přístup díky osobnímu výtahu – to je v této podobě vzácné

• Štědré terasové plochy kolem domu

• Klidná, rodinně přívětivá lokalita v malé uličce

• Snový, nezastižitelný výhled na Rýn

• Spousta prostoru pro rodiny, mezigenerační bydlení nebo bydlení s potřebou asistence

• Velmi dobré dopravní spojení a občanská vybavenost do pěší vzdálenosti