Prodej bytu 5+1 • 123 m² bez realitkyU Botiče, Praha - Michle
Nepřehlédněte
U Botiče, Praha - MichleČástečně vybaveno • Výtah • Sklep 4 m² • Lodžie 7 m²Cena14 500 000 Kč
Využít program Bydlím hned, koupím později
Nabízíme k prodeji unikátní bytovou jednotku v osobním vlastnictví o celkové ploše cca 123 m² v atraktivní lokalitě Praha 4 – Michle, ulice U Botiče. Byt je dispozičně řešen jako dvě samostatně využitelné bytové jednotky se společnou předsíní, což z něj činí mimořádně flexibilní a investičně zajímavou nemovitost.
Původně dvougenerační byt o dispozici 5+1 byl po rekonstrukci rozdělen na dvě samostatné části – 3+1 a 2+kk. Toto řešení umožňuje kombinaci vlastního bydlení a pronájmu, případně maximalizaci výnosu formou dvou nezávislých nájemních jednotek. Byt si můžete virtuálně prohlédnout v Matterport (v galerii).
První bytová jednotka o dispozici 3+1 s plochou 77,35 m² nabízí prostorné a funkčně řešené bydlení s třemi pokoji, samostatnou kuchyní, koupelnou, odděleným WC a lodžií. Druhá bytová jednotka o dispozici 2+kk s plochou 41,78 m² je kompaktní, plně využitelná a zahrnuje obytný prostor s kuchyňským koutem, samostatný pokoj, koupelnu s WC a vlastní lodžii. Obě jednotky jsou přístupné přes společné zádveří, které zajišťuje jejich praktické oddělení. K bytové jednotce dále náleží sklepní kóje o velikosti cca 3,5 m² umístěná v 1. podzemním podlaží domu.
Byt se nachází ve 12. nadzemním podlaží z celkových 16 podlaží panelového domu s výtahem a nabízí dostatek denního světla i příjemné otevřené výhledy. Dům prošel revitalizací a byt je ve velmi dobrém udržovaném stavu po rekonstrukci. Energetická náročnost budovy: třída C – úsporná.
Lokalita Michle patří dlouhodobě mezi stabilní a dobře dostupné části Prahy. V okolí se nachází kompletní občanská vybavenost, MHD s rychlou dostupností do centra i administrativní oblasti Brumlovky.
Byt je aktuálně pronajímán ve dvou samostatných jednotkách. Současné nájemné činí přibližně 18 500 Kč + služby u větší jednotky a cca 16 000 Kč + služby u menší jednotky, tedy celkově zhruba 34 000 Kč měsíčně bez služeb. Nájemní smlouva u větší jednotky 3+1 je uzavřena na dobu určitou do 3. 5. 2026. Nájemní smlouva u menší jednotky 2+kk je uzavřena na dobu určitou do 14. 11. 2026, přičemž po jejím ukončení je možné jednotku využít dle vlastních potřeb.
Při optimalizaci nájemního vztahu odpovídá dnešní tržní nájem v této lokalitě přibližně 24 000 až 28 000 Kč za větší jednotku a 18 000 až 21 000 Kč za menší jednotku, tj. potenciál celkového nájemného cca 42 000 až 49 000 Kč měsíčně.
Měsíční zálohy na služby za celou jednotku činí 8 348 Kč a zahrnují zejména vytápění a teplou vodu. Vytápění je centrální. Spotřeba tepla a vody je měřena samostatně pro každou bytovou jednotku. Elektřina je aktuálně vedena společně pro obě jednotky a hrazena dle počtu osob, přičemž lze jednoduše oddělit instalací podružného měření.
Nemovitost je vhodná jak pro dlouhodobou investici s okamžitým výnosem, tak pro kombinaci vlastního bydlení a pronájmu. Díky rozdělení na dvě jednotky nabízí vyšší flexibilitu než standardní byt a umožňuje efektivní práci s nájemním výnosem.
Financování hypotečním úvěrem je možné.
We are offering for sale a unique privately owned apartment with a total area of approximately 119 m² in the attractive location of Prague 4 – Michle, on U Botiče street. The apartment is arranged as two separately usable residential units with a common entrance hall, making it an extraordinarily flexible and investment-attractive property.
Originally a two-generation 5+1 apartment, it was divided into two separate parts – a 3+1 and a 2+kk – after a renovation. This solution offers the possibility of combining owner-occupied living with rental, or, alternatively, maximizing income by means of two independent rental units. You can take a virtual tour of the apartment on Matterport (in the gallery).
The first residential unit, with a 3+1 layout and covering 77.35 m², offers spacious and functionally designed living with three rooms, a separate kitchen, a bathroom, a separate WC, and a loggia. The second unit, with a 2+kk layout and covering 41.78 m², is compact, fully functional, and includes a living area with a kitchenette, a separate room, a bathroom with WC, and its own loggia. Both units are accessible via a common entrance hall, which ensures practical separation between them. Additionally, the apartment includes a storage cellar of approximately 3.5 m² located in the building’s first basement level.
The apartment is located on the 12th floor of a 16-story panel building with an elevator and offers plenty of daylight as well as pleasant open views. The building has been revitalized and the apartment is in very well-maintained condition following renovations. The building’s energy efficiency rating is class C – economical.
The Michle area has long been one of the stable and well-accessible parts of Prague. In the vicinity, you will find complete civic amenities and public transport with fast access to the city center as well as the administrative area of Brumlovka.
The apartment is currently rented out as two separate units. The current rent is approximately CZK 18,500 + utilities for the larger unit and about CZK 16,000 + utilities for the smaller unit, totaling roughly CZK 34,000 per month excluding services. The lease for the larger 3+1 unit is concluded for a fixed term until June 3, 2025. The lease for the smaller 2+kk unit is concluded for a fixed term until May 14, 2026, after which the unit may be used for own needs.
When optimizing the rental relationship, today’s market rent in this location corresponds to approximately CZK 24,000 to CZK 28,000 for the larger unit and CZK 18,000 to CZK 21,000 for the smaller unit, i.e. a potential total monthly rent of approximately CZK 42,000 to CZK 49,000.
Monthly service deposits for the entire unit amount to CZK 8,348 and mainly cover heating and hot water. Heating is central. The consumption of heat and water is measured separately for each apartment unit. Electricity is currently consolidated for both units and charged according to the number of persons.
Parametry nemovitosti
| Stáří | 30 - 50 let |
|---|---|
| Stav | Velmi dobrý |
| Dispozice | 5+1 |
| Podlaží | 12. podlaží z 17 |
| Vytápění | Ústřední |
| Vlastnictví | Osobní |
| Rekonstrukce | Kompletní |
| Užitná plocha | 123 m² |
| Cena za jednotku | 117 886,18 Kč / m2 |
| Dostupné od | 3. 5. 2026 |
|---|---|
| Konstrukce budovy | Panel |
| Vybaveno | Částečně |
| Provedení | Standardní |
| Číslo inzerátu | 1014724 |
| PENB | C - Úsporná |
| Umístění | Klidná část |
| Rizika | Prověřit » |
Co tato nemovitost nabízí?
| Bezbariérový přístup | |
| Lodžie 7 m² |
| Sklep 4 m² | |
| Výtah |
V okolí nemovitosti najdete
Vzdálenost k:
Cena14 500 000 Kč
Využít program Bydlím hned, koupím později
