Prodej domu • 264 m² bez realitkyEichstätt Landershofen Bayern 85072

Atraktivní rodinný dům ve více bytu na jižním svahu v údolí řeky Altmühl – 3 obytné jednotky s velkou zahradou v Eichstätt-Landershofen

Na prodej je udržovaný dům ve více bytech, nacházející se v oblíbené části Eichstättu, Landershofen. Nemovitost je rozdělena na tři samostatné obytné jednotky a nabízí zajímavé perspektivy jak pro majitele, tak pro investory.

Přízemní byt o obytné ploše cca 88 m² disponuje třemi pokoji, kuchyní a koupelnou se záchodem a vanou. Malá terasa láká k posezení na čerstvém vzduchu. Přímo navázána je garáž o ploše cca 15 m².

Byt v nadzemním podlaží má obytnou plochu cca 114 m² a nabízí čtyři pokoje, kuchyň s přímým vstupem na prostornou terasu a praktickou spižírnu. Koupelna je vybavena vanou, sprchou a záchodem. Byt prošel v roce 2015 komplexní renovací a je v udržovaném stavu. Terasa byla v roce 2019 zcela zrekonstruována a poskytuje další komfort bydlení v exteriéru. Tuto jednotku doplňuje velkorysá garáž o ploše cca 34 m², nacházející se pod terasou.

Byt v zařízeném podkroví nabízí dva pokoje, prostorný obývací pokoj, kuchyň a koupelnu se záchodem a sprchou. Kromě toho je zde k dispozici velká úložná místnost ve vstupní hale či schodišti. Tato jednotka byla částečně renovována v roce 2019 a také se nachází v udržovaném stavu.

Dům je obklopen prostornou zahradou, která nabízí mnoho možností využití a zve k relaxaci v přírodě. Celkově tato nemovitost nabízí solidní dispozici s dobře využitelnými obytnými plochami v klidné lokalitě a představuje atraktivní příležitost pro různorodé využití.

Lokalita

Nemovitost se nachází v atraktivní jižní svahové poloze v Landershofen, části okresního a univerzitního města Eichstätt v idylickém údolí řeky Altmühl. Klidné a přírodou obdoby prostředí je charakterizováno mírnými kopci, rozsáhlými loukami a zalesněnými plochami, což poskytuje ideální podmínky pro volnočasové aktivity jako chůze a cyklistika. Řeka Altmühl navíc podtrhuje vysokou úroveň relaxace v regionu.

Navzdory idylické poloze je zajištěná dobrá infrastruktura: obchod s potravinami a městský autobus jsou dosažitelné pěšky během několika minut. Centrum Eichstättu je vzdáleno jen cca 3 km a nabízí veškeré zařízení pro každodenní potřeby, školy, lékaře i různé volnočasové aktivity.

Dopravní spojení je rovněž velmi dobré: přes nedalekou silnici B13 jsou rychlá spojení do Ingolstadtu, Mnichova a Norimberku. Kromě toho autobusové linky zajišťují dobrou dostupnost centra města a okolních obcí.

Vzdálenosti (cca):

Obchod s potravinami: 7 min. / 3,1 km

Restaurace: 1 min. / 0,2 km

Mateřská škola: 1 min. / 0,4 km

Základní škola: 5 min. / 3,3 km

Střední škola (gymnázium): 7 min. / 4,4 km

Střední škola (reálná škola): 13 min. / 8,2 km

Čerpací stanice: 6 min. / 4,3 km

Ingolstadt: 25 min. / 22,1 km

Vybavení

Balkón, terasa, zahrada, sklep, vana, sprchová kabina, vestavěná kuchyň, přírodní kámen, parkety, dlaždice, laminát, korková podlaha

Poznámky:

- Vícegenerační dům postavený z masivních materiálů

- Rozsáhlý pozemek

- Jižní svah

- 3 samostatné obytné jednotky (přízemí, nadzemí, podkroví)

- Schodiště

- Terasa (cca 35 m²/15 m²)

- Rozsáhlý balkón/terasa (cca 35 m²)

- 2 garáže