Prodej domu • 338 m² bez realitky, Šlesvicko-Holštýnsko

Vítejte ve vašem novém domě v Niesgrau!

V centru malé vesnice Niesgrau se nachází tento dům (rok 1892) s opravdu velkým prostorem. Stará mlékárna (mlejnice) byla s mnoha nápady přestavěna na nádhernou obytnou nemovitost odpovídající moderním standardům, aniž by se ztratil její původní kouzlo. Tento dům jsme průběžně renovovali během posledních 30 let, ale naše představy ještě nejsou všechny zrealizované.

Dům je rozdělen do dvou obytných jednotek. Ve dvoupatrové části se nachází velmi prostorná jednotka o rozloze cca 263 m². V přízemí se nachází chodby, kancelář, toaleta se sprchou, sauna, spíž a prostorný obývací/jídelní prostor s kuchyní. Vrcholem je však nepochybně 33 m² velká vytápěná zimní zahrada se západní orientací, která se stala středem rodinného života v každém ročním období. Navíc jsou k dispozici dvě krytá terasy – menší směřující na jih a větší na jihozápad.

V horním patře jsou čtyři velké ložnice, šatna, koupelna se sprchou i vanou a prádelna. Kromě toho je zimní zahrada přístupná shora, což poskytuje přístup na balkon se západní orientací.

V jednopodlažní části je samostatný byt se obývacím pokojem, dvěma ložnicemi, kuchyní s malou spíží, jídelním koutem a koupelnou se sprchou. Celková plocha tohoto bytu je cca 75 m².

Dům je dále doplněn třemi garážemi poskytujícími velký užitkový prostor a úložné prostory.

Na jednopodlažní části se nachází fotovoltaická elektrárna (5,22 kWp z roku 2004) s úložištěm (7 kW z roku 2024). Dům je vytápěn hybridním systémem tvořeným vzduchovým tepelným čerpadlem (od roku 2024) a olejovým topením (hořák z roku 2015, nádrže z roku 2024).

Dvoupatrovou část lze bez větších obtíží rozdělit na dvě samostatné obytné jednotky. Tím se dá dosáhnout dobré návratnosti investice pronájmem celkem tří jednotek nebo umožnit částečně komerční využití.

Niesgrau je malá obec nedaleko zálivu Geltinger, který přímo ústí do otevřeného Baltského moře. Nejbližší pláž je vzdálena 2,5 km. Kolem Niesgrau je mnoho možností pro rozsáhlé procházky a cyklovýlety. Ve vesnici najdete řezníka a obchod s nápoji. Supermarkety, lékaře, lékárny, mateřské školy, školy a vše potřebné pro každodenní život jsou dostupné ve Steinbergkirche, Gelting a Sterup, přibližně 5–7 km odtud. Do Flensburgu je to 30 km a do Kappelnu 19 km.

Tento dům jsme v uplynulých 30 letech bydleli velmi rádi. Nyní se nám však zdá příliš velký. Byl průběžně renovován a v mnoha ohledech odpovídá modernímu standardu, i když jistě ještě něco není dokonalé.

Stručně řečeno:

- Dvojitě zasklená mahagonová okna

- Ochranná síť proti hmyzu téměř ve všech místnostech

- Fotovoltaická elektrárna s úložištěm

- Hybridní topení s vzduchovým tepelným čerpadlem a olejem

- Vytápěná zimní zahrada

- Sauna

- 3 garáže, 4 parkovací místa (nově dlážděná 2024)

- Samostatný byt pro nájemce