Prodej bytu 4+1 • 116 m² bez realitkyBuchenberger Straße 19b, , Bavorsko

4-pokojový maisonette byt ve 2. patře a podkroví, s otevřeným obývacím, kuchyňským a jídelním prostorem, 3 ložnicemi, 2 koupelnami se sprchou, 1 hostinským záchodem a dvěma úložnými prostory v bytě. K bytu dále náleží balkon a prostorný úložný prostor v suterénu.

Popis celého objektu

V samotném srdci Buchenberg-Wirlings byly na pozemku o rozloze přibližně 2 445 m² postaveny tři bytové domy se celkem 28 byty o velikostech mezi 40 m² a 115 m², velkou uzavřenou podzemní garáží s 35 parkovacími místy a také obchodní jednotkou. V exteriéru se nachází dalších 14 parkovacích míst.

Bytový komplex byl postaven podle standardu KfW 40. Plánování budov bylo nastaveno tak, aby po dokončení stavebních prací byl dosažen „Kvalitní štítek udržitelné budovy“ (QNG). Tento štítek znamená udržitelné plánování, výstavbu a správu nemovitosti. K dnešnímu dni (07.07.2025) tento kvalitní štítek umožňuje kupujícím těchto bytů získat úvěry se zvýhodněným úrokem prostřednictvím banky KfW.

Byty v přízemí mají všechny minimálně jednu terasu a zahradu se zvláštním užívacím právem. Byty v patrech mají všechny minimálně jeden balkon.

Všechny byty v podkroví jsou maisonette byty, jejichž obě úrovně jsou propojeny vnitřním spirálovitým schodištěm.

Ke každému bytu náleží vlastní sklepní místnost.

Všechny byty jsou vybaveny velkými, převážně podlahovými okny. To zajišťuje, že do bytů proniká velké množství přirozeného světla, což přispívá k příjemnému pocitu z bydlení.

Všechny tři bytové domy i obchodní jednotka byly – s výjimkou podzemní garáže – postaveny hybridní metodou. To znamená, že stropy, schodiště, stěny schodišť, výtahová šachta, příčky mezi byty i sloupy mezi patry jsou z betonu. Vnější stěny jsou konstruovány jako dřevěná konstrukce a příčky uvnitř bytů jsou lehké příčky.

Wirlings je malá část obce v rámci tržní obce Buchenberg. Nachází se uprostřed přírody, s vysokou rekreační hodnotou, ale zároveň v bezprostřední blízkosti centra Buchenberg a alpské metropole Kempten.

V okolí najdete rozlehlé turistické stezky, běžecké tratě, Adelegg s nadmořskou výškou až 1 129 m a úchvatným výhledem, Kreuzthal s mnoha malebnými vesnicemi a tradičním sklářským sídlem Schmidsfelden, stejně jako několik menších koupališť. Dalším plusem Wirlings je velmi dobré dopravní spojení. V bezprostřední blízkosti se nachází silnice B19 směrem k Sonthofen a Oberstdorf, B12 směrem k Isny, Wangen a Bodenskému jezeru, a také dálnice A7.

Vzdálenosti:

– do Buchenberg cca 3 km

– do Kempten cca 5 km

– do Oberstdorf cca 37 km

– letiště Memmingen cca 51 km

– do Mnichova cca 140 km

Vybavení bytů je vysoké kvality, je realizováno dle stavebního popisu a může být na přání za příplatek ještě individuálně upraveno.

Níže následuje výběr ze stavebního popisu:

Okna/solární ochrana:

– Okna z plastu s hliníkovými profily jako dekorační krytina.

– Solární ochrana: posuvné lamely z dřeva s ocelovým rámem, elektricky ovládané integrované podomítkové rolety ve fasádě a žaluziové systémy s obroučenými hliníkovými lamelami v loggiích.

– Zastínění proskleného schodiště se realizuje pomocí příčných lamel před okny.

Elektro/osvětlení:

– Vysoce kvalitní spínačový program.

– Světelné body v bytech jsou provedeny bez svítidel.

– Ve společných prostorách je použito LED osvětlení.

– Předinstalace pro budoucí instalaci nabíjecích stanic pro elektromobily v podzemní garáži (předběžné kabelové vedení).

Vytápění/zdroj energie:

– Podlahové vytápění jako plošný zdroj tepla v bytech i v obchodním prostoru.

– Ruční tepelné radiátory (sušáky) v koupelnách.

– Hlavním zdrojem energie je místní systém centrálního tepla.

– Fotovoltaická elektrárna: provozována externím dodavatelem v rámci modelu „nájemcovského proudu“ (bez povinnosti jeho odběru).

Větrání:

– Větrací systém s centrálními jednotkami pro jednotlivé byty.

Podlahové krytiny:

– V obytných částech je použito parketové dřevo, v mokrých prostorech velkoformátové dlaždice z porcelánové keramiky.

– Schodištní podesty jsou opatřeny vysoce kvalitními dlaždicemi.

– Schody jsou zhotoveny v kvalitě surového (odhaleného) betonu.

Obklady stěn, vnitřní stěnové plochy:

– V koupelnách se instaluje dlaždicový obklad do výšky 1,2 m, ve sprchové oblasti až do výšky 2,0 m.

– Příčky mezi byty a vnější stěny jsou opatřeny malířským vlsem a minerální malbou.

Bytové dveře/vnitřní dveře:

– Bytové dveře jsou vybaveny ocelovými obloženími, jsou masivní, opatřené povrchovou úpravou, s vícebodovým zamčením a odpovídají normám pro zvukovou izolaci dle DIN 4109.

– Vnitřní dveře mají ocelové obložení, jsou masivní či s trubkovým výztužným systémem a jsou natřeny bílou barvou.

Sklepní místnosti:

– Stěny: částečně masivní, částečně lehké příčky ze dřeva nebo hliníku.

– Podlaha: betonová stěrka vyhlazená a opatřená prachvázajícím nátěrem.

Výtah:

– V každém ze tří bytových domů se nachází osobní výtah, který spojuje suterén (podzemní garáž) až do třetího patra.

Allgäu Heimat Bauprojekte GmbH

Steinbühl 1

87463 Dietmannsried

E-mail: info@allgaeu-heimat.de

www.allgaeu-heimat.de

Zastoupeno:

Pan Alexander Geiger

Pan Michael Gibbesch

HRB 15280

Okresní soud Kempten

IČ DPH dle § 27 a zákona o DPH:

DE332046048

Název profese a profesní pravidla:

Povolení k činnosti developera podle § 34c odst. 1 věta 1 GewO

Regulační orgán: IHK München Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 Mnichov

Mimosoudržba EU:

Evropská komise poskytuje platformu pro online řešení sporů (OS): https://ec.europa.eu/consumers/odr/

Naše e-mailová adresa je uvedena výše v impressu.

Řešení spotřebitelských sporů/univerzální smírčí orgán:

Nejsme připraveni ani povinni se účastnit řízení o řešení spotřebitelských sporů před smírčím orgánem.