Prodej domu 7+1 • 245 m² bez realitkyRohrstorf 1, , Dolní Sasko

Úchvatná stodola postavená tradiční technikou (Fachwerk) – starobylá atmosféra s moderním šarmem a krizově zabezpečeným energetickým systémem

Ať už jste chovatelem koní, podnikatelem, online obchodníkem, nebo člověk, který chce pracovat z domova s výhledem do přírody – zde je vše možné, navíc s energetickou nezávislostí v krizových situacích.

Tento objekt spotřebuje jen málo energie – a většinu této energie si sám vyrobí.

• Rohrstorf, malebná část obce Himbergen

• Obklopeno vysokými duby a bohatým výskytem ptáků

• V bezprostřední blízkosti Göhrde – největší souvislý smíšený lesní komplex severního Německa s mnoha jezdeckými a turistickými stezkami

• Možnost chovu koní na přilehlém pozemku, který lze zakoupit nebo pronajmout

• V Himbergen (1,0–1,5 km vzdálenosti):

o Mateřská škola

o Předškolní zařízení

o Základní škola

o Ordinace praktického lékaře

o Supermarket a pobočka pekárny

o Stravovací podnik a sportovní hospoda

o Čerpací stanice otevřená 24 hodin (s platebním automatem)

• V Bad Bevensen (cca 10 km vzdálenosti):

o Střední školy

o Specialistické ordinace a kliniky

o Další supermarkety a pekárny

o Nákupní zóna pro pěší s širokou nabídkou obchodů, restaurací a bank

o Bohatá nabídka kulturních akcí

o Lázně s jódovou solí (Jod-Sole-Therme)

o Nádraží se spojem jednou za hodinu do Hamburku a Hannoveru

• Waldorfská mateřská škola ve Weste, cca 5 km vzdálená

• Soukromé internátní gymnázium v Marienau, cca 15 km

• Lüneburg a Uelzen jsou dosažitelné za cca 30 minut autem

• Fachwerkscheune z roku 1888, rekonstruovaná a rozšířená v letech 2021–2025

• 2 byty postavené ve dřevěné konstrukci s přírodními izolačními materiály a převážně z hliněného sádrokartonu podle standardu efektivního domu, zcela nově upravené

• Vysoké stropy, až do 4,10 m

• 2 byty v loftovém stylu v horním patře:

o Byt 1: 170 m² – prostorný obývací/jídelní prostor, 4 pokoje, kompletní koupelna, hostinská toaleta, koutek s krbem na dřevo, technická místnost/spíž

o Byt 2: 75 m² – otevřená kuchyň spojená s jídelním prostorem, 2 pokoje, kompletní koupelna

• Viditelně integrované stropní trámy a původní konstrukční prvky

• Historické stavební detaily byly pečlivě opracovány a začleněny do nového konceptu

• Hliněné zdi přispívají k příjemnému mikroklimatu po celý rok

• Okenní parapety a podlahové lišty ze dřeva pocházejícího z nábřežní hospody

• Dubové parkety

• Podlahové vytápění

• Domácí technická místnost v přízemí s kuchyňským koutem a odpočinkovou zónou

• 150 m² možnosti dalšího vybudování v horním patře

• 225 m² hala v přízemí (15×15 m), vhodná například jako:

o Jezdecká síň,

o Dílna,

o Sklad pro váš online obchod,

o Garáž pro vaši sbírku historických vozů,

o …

Domovní technika

• Tepelné čerpadlo typu sol–voda o výkonu 10 kW

• Nádobník s vrstveným zásobníkem o kapacitě 750 l pro vytápění a teplou vodu

• 3 geotermální sondy, každá hluboká 100 m

• Fotovoltaická elektrárna o výkonu 11,34 kWp

• Bateriové úložiště o kapacitě 12,8 kWh

• Wallbox o výkonu 11 kW – nabijte svůj elektromobil zdarma vlastním elektřinou!

• Optické připojení (vláknová optika) s rychlostí až 1 000 MBit/s – ideální pro práci z domova

• Všechny místnosti v Bytě 1 vybaveny Ethernetovými zásuvkami

Energetické zabezpečení

• Geotermie, tepelné čerpadlo, fotovoltaická elektrárna s bateriovým úložištěm

• Energetická účinnost třídy A+, 13,2 kWh/m² za rok

• Nezávislost na vývoji cen ropy a plynu

• Vysoká míra vlastní výroby energie – při využití krbu na dřevo se objekt téměř stává energeticky soběstačným