Prodej domu • 368 m² bez realitkyHohlweg 8, , Severní Porýní-Vestfálsko

V velmi klidné rezidenční lokalitě (slepá ulička na okraji obce) v Nettetal-Breyell se tato výjimečná nemovitost představuje jako velkorysý komplex pro lidi, kteří ocení prostor, variabilitu a reprezentativní prostředí. Na pozemku o rozloze přibližně 1 404 m² spojuje dům přibližně 307 m² obytné plochy s dodatečnými užitkovými a komerčními prostory (cca 190 m²) a samostatným samostatně přístupným bytem v suterénu (cca 62 m²), čímž vzniká celková plocha přibližně 559 m². Aktuální znalecký posudek potvrzuje výhodnou polohu, individuální konstrukci, dvě obytné jednotky stejně jako dvě garážová místa a zdůrazňuje silné postavení na trhu.

Již při vstupu je patrné, že tento dům nabízí mnohem víc než klasický rodinný dům: Vytváří prostor pro bydlení, práci, hosty a zvláštní příležitosti. Přibližně 60 m² velká shromažďovací zóna s přímým vstupem na terasu a do působivé zahrady spojuje interiér s exteriérem zvláštním způsobem – ideální pro recepce, kreativní využití nebo velkorysé rodinné soužití. Stylově zařízený venkovní prostor s otevřeným krbem a dále přístupnou terasou na střeše (v současnosti nevytvořenou) rozšiřují kvalitu pobytu na čerstvém vzduchu. Prostorné trávníkové plochy, několik teras a výhled do rozlehlých sousedních zahrad s původním stromovým porostem evokují život „v zeleném“. Nápadný kostelní zvonice na nedalekém náměstí (v přímé vzdálenosti cca 50 m) dodává jedinečný akcent.

V interiéru dům okouzlí svou prostorností a reprezentativní, přitom útulnou atmosférou. Obytné prostory, galerie, kancelářské a shromažďovací prostory i místa pro ústraní nabízejí různé možnosti využití. Individuálně navržený krbový kout v obývacím pokoji je zvláštním vrcholem. V suterénu se nachází velkorysý saunový prostor s vyhrazenými wellness zónami – soukromé spa s vysokou relaxační hodnotou.

Samostatně přístupný suterénní byt s vlastním předzahrádkou, posezením a samostatným parkovacím místem otevírá flexibilní možnosti: může posloužit jako prostor pro hosty, pro mezigenerační bydlení nebo s potenciálem pronájmu (aktuálně částečně využíván jako rekreační byt).

I technicky je dům solidně vybaven. Energetický průkaz udává konečnou energetickou spotřebu 142,4 kWh/(m²·rok), primární energetickou spotřebu 159,1 kWh/(m²·rok) a emise skleníkových plynů 33,99 kg CO₂-ekvivalent/(m²·rok). Topení probíhá převážně zemním plynem; fotovoltaika a solární termika podporují výrobu elektřiny a ohřev teplé vody. Zdroj tepla pochází z roku 2013. Podle znaleckého posudku byly zohledněny modernizační opatření, což vedlo k modifikovanému roku výstavby 1988 a prodloužené zbývající době využitelnosti – což svědčí o udržitelné substanci.

Tato nemovitost je určena kupcům, kteří hledají domov s osobností – s prostorem pro rodinu, práci i nové koncepty pod jednou střechou. Ať už jde o velkorysý životní středobod, kombinaci bydlení a práce nebo reprezentativní sídlo s dodatečným nájemním potenciálem: tento dům spojuje substanci, atmosféru a flexibilitu ve vzácné podobě. Dobré napojení na dálnici A 40 (poruší) a A 61 (Düsseldorf/Mönchengladbach) dále zvyšuje atraktivitu lokality.

Nemovitost se nachází v obytné čtvrti, kde je pouze 38 rodinných domů, na okraji obce Nettetal-Breyell. Tato čtvrť je průchozí slepou ulicí, takže zde nedochází k zatěžování průjezdem. Okolí je tiché s vesnickým charakterem. Obchody v Breyellu pro každodenní potřeby, jesle, základní/střední školy a lékařská péče se nacházejí v bezprostřední blízkosti a jsou dostupné pěšky. Přímé okolí navíc nabízí velmi dobré sportovní a volnočasové možnosti, které jsou dosažitelné bez delších cest. Celkově se lokalita dobře hodí pro rodiny a pracovníky, kteří hledají klidné bydlení s funkční infrastrukturou.

Automobilovou dopravou je dosaženo rychlého napojení na regionální dopravní tepny. Nejbližší nájezdy na dálnici jsou dosažitelné během několika minut a umožňují rychlé cesty směrem do Düsseldorfu a Kolína (A61) či do poruší (A40). Letiště v Düsseldorfu se nachází přibližně 50 km a je pohodlně dostupné po dálnici.

Nettetal-Breyell disponuje železniční stanicí, která umožňuje spojení do Mönchengladbachu, Düsseldorfu / letiště i Venla v Nizozemsku. Nedaleká autobusová zastávka spojuje část obce Breyell s hlavními obcemi Lobberich a Kaldenkirchen.

Přibližné jízdní časy / vzdálenosti:

– Centrum Mönchengladbachu: cca 20 minut autem

– Centrum Düsseldorfu: cca 35-50 minut autem

– Letiště Düsseldorf: cca 45-50 minut autem

– Venlo, NL: cca 10 minut autem

– Nájezd na dálnici: cca 3 minuty (A 61) do Düsseldorfu a cca 10 minut (A 40) do poruší autem

– Autobusová zastávka: cca 3 minuty pěšky

– Železniční stanice Nettetal-Breyell: cca 10 minut pěšky

– Obchodní možnosti: cca 5–10 minut pěšky

– Jesle a školy: cca 5–10 minut pěšky

Infrastruktura:

Lékárna, diskont potravin, praktický lékař, školka, základní škola, střední škola, veřejná doprava (gymnázium v čtvrti Lobberich cca 5 km)

– Rodinný dům se samostatným samostatně využitelným bytem (1967 / 1991)

– Dvě samostatně využitelné obytné jednotky

– Otevřený obytný prostor

– Krbová zóna v obytné části

– Plynové centrální topení (rok výstavby 2014)

– Centrální ohřev teplé vody

– Vestavěná kuchyň v přízemí

– Částečné převzetí nábytku po domluvě možné

– Kvalitní dlaždice v obytných a sanitárních prostorách

– Koupelna s volně stojící vanou a bezbariérovým sprchovým koutem

– Ložnice s vlastní koupelnou en suite a šatnou

– Viditelné dřevěné prvky (např. v sálové místnosti; ložnice, kancelář)

– Použití přírodních materiálů v interiérovém zpracování

– Částečně hliníková okna (2013), jinde okna s dřevěnými rámy

– Několik teras, částečně krytých

– Prostorná zahrada s velmi individuálním designem, vysokými dekorativními stromy, zahradním domkem a pavilonem

– Satelitní televize

– Aktivní připojení na optické vlákno

– Velkorysý úložný prostor v suterénu, na půdě i v obzvláště nízké (zdivené) garáži

Podlahy:

Velmi kvalitní dlaždice, laminát, koberce

Další vybavení:

Terasa, zahrada, vana, sprchová kabina, sauna, vestavěná kuchyň, hostinská toaleta, krb – všechny stropy v místnostech obloženy dřevem.