Prodej domu 7+1 • 165 m² bez realitkyKattenhagen 8, , Dolní Sasko

Udržovaný dům určený pro dvě rodiny, který se nachází v žádoucí obytné lokalitě v Peine, s prostorným pozemkem a dostatkem místa pro celou rodinu. Nemovitost zaujme svým vynikajícím stavem, četnými modernizacemi i různorodými možnostmi využití – ideální pro bydlení více generací nebo pro vlastníka s potřebou dodatečného prostoru.

Dvě terasy, rozlehlá zahrada, garáž, carport a další parkovací místa poskytují vysoký komfort bydlení v exteriéru. Díky připojení k optickému vláknu, částečně zmodernizovanému vybavení a solidní stavební kvalitě je dům dnes i s ohledem na budoucnost vynikající volbou.

Jedinečná příležitost v žádané oblasti – klidná lokalita, přesto s výborným dopravním spojením.

Popis nemovitosti

Tento půvabný rodinný dům je od svého vzniku ve vlastnictví jedné rodiny a byl po generace pečlivě udržován – nikdy nebyl pronajímán třetím osobám. Nemovitost se proto může pochlubit výjimečně pečlivým celkovým stavem.

Budova byla postavena ve stabilní a trvanlivé zděné konstrukci a zaujme svou udržitelnou substance a klasickou architekturou. Aktuálně koncipovaná jako dům pro dvě rodiny, nabízí řadu možností využití – jak pro vícegenerační bydlení, tak pro kombinaci vlastního bydlení a pronájmu.

Zvláštní pozornost si zaslouží prostorný pozemek s láskyplně upravenou zahradou, která nabízí hodně prostoru pro rozvoj a odpočinek. Dvě terasy vytvářejí obzvlášť atraktivní venkovní vyžití: Jedna terasa je pevně zastřešena a navíc vybavena markýzou, takže ji lze prakticky využívat za všech povětrnostních podmínek. Druhá terasa disponuje zdivo postaveným kameným grilem a je ideální pro společenské večery a zahradní oslavy.

I z praktického hlediska nemovitost nijak nepostrádá: K dispozici je carport i garáž, doplněné o další parkovací místa na dvoře, která poskytují dostatek prostoru pro více vozidel.

Dům má kompletní sklep, který nabízí rozsáhlé užitné a úložné prostory, čímž se rozšiřuje celkový komfort bydlení. Ve sklepním patře se nachází prádelna s vodovodním připojením a instalovanou plynovou kuchyňskou deskou.

Celkově jde o mimořádně udržovanou a univerzální nemovitost s vyspělou substancí a výjimečnou hodnotou – ideální pro kupce hledající solidní domov s historií a perspektivou.

Nabízená nemovitost se nachází v jedné z nejlepších obytných lokalit, v severním městské části Peine.

Bezprostřední okolí je charakterizováno elegantním, převážně nízkopodlažním zastavěním, udržovanými pozemky a příjemným, klidným sousedstvím – ideální prostředí pro náročné bydlení.

Obzvláště stojí za zmínku blízkost oblíbené rekreační oblasti kolem Herzbergu, která díky rozlehlým zeleným plochám a procházkovým stezkám nabízí vysokou kvalitu života a řadu volnočasových možností.

Přestože se nachází v klidné a přírodou obklopené oblasti, nemovitost zaujme vynikajícím dopravním spojením: Dálnice A2 je vzdálena pouhých cca 1,5 km a umožňuje rychlou dostupnost k hospodářsky silným centrům Hannover a Brunswick.

Vlakové nádraží v Peine je dosažitelné pěšky za cca 15 minut a nabízí pravidelné vlakové spoje do okolních měst. Místní veřejnou dopravu lze rovněž pohodlně dojít pěšky.

Obchodní možnosti, školy, školky i zdravotnická zařízení se nacházejí v komfortní blízkosti a podtrhují vysokou každodenní funkčnost této lokality.

Celkově tato obytná lokalita ideálně spojuje klid, blízkost k přírodě a vynikající infrastrukturu – jedinečná kombinace, která osloví jak vlastníky nemovitostí, tak investory.

Nemovitost byla po desetiletí udržována s velkým nasazením a průběžně modernizována. Díky tomu se dům dnes nachází ve velmi solidním a udržovaném stavu s dobrou technickou základnou.

Mezi hlavní provedené opatření patří mimo jiné připojení k optické síti, využití půdního prostoru a obnova či rozšíření střešní konstrukce včetně vystřešek. Západní fasáda byla také dodatečně izolována, a okna i topné tělesa byla částečně obnovena.

V interiéru byly modernizovány koupelny a byly revidovány části elektroinstalace a vodovodních rozvodů. Na exteriéru byl pozemek včetně dvora, carportu a oplocení zrekonstruován a rozšířen o další terasu.

Zvláštní pozornost si zaslouží rovněž kvalitní zastřešení terasy, venkovní žaluzie a zahradní fontána, která zajišťuje komfortní zavlažování.

Nemovitost byla průběžně udržována, a četnými jednotlivými opatřeními se zachovala její hodnota a částečně dokonce zvýšila.

Topení nemovitosti je zajištěno plynovým kotlem z 80. let. Příslušný energetický průkaz proto udává energetickou třídu F.

I přes svůj věk je topný systém v technicky bezvadném a spolehlivě fungujícím stavu a je pravidelně servisován. Krátkodobá potřeba na jeho výměnu tedy nevzniká.

Nezávisle na tom byla nemovitost díky různým opatřením, jako je izolace, obnova oken a modernizace topných těles, částečně energeticky vylepšena. Budoucí modernizace topného zařízení navíc nabízí potenciál k dalšímu zvýšení energetické účinnosti.

Veškeré údaje jsou poskytovány podle nejlepšího vědomí a svědomí, avšak bez záruky.