Prodej domu 3+1 • 114 m² bez realitkyIn den Gärten 2, , Bádensko-Württembersko

Na prodej je moderní bungalov z masivního dřeva z roku 2024, situovaný v klidné lokalitě Großerlach-Liemersbach. Dům byl postaven jako dřevěná stavba v konstrukci desek překližky (Nordic Haus „Švédská stěna") a spojuje zdraví prospěšné vlastnosti čisté dřevostavby s energetickým a technickým standardem moderní novostavby.

Na jaře a v létě vás láká zahrada, na podzim i v zimě je pak čas na útulné chvíle u krbu.

Půdorys a bydlení

Na přibližně 113 m² obytné plochy se nacházejí tři místnosti plus dvě koupelny, vše bez schodišť:

• Prostorný, otevřený obývací, jídelní a kuchyňský prostor se středovým dřevěným krbem

• Ložnice s přiléhající hlavní koupelnou

• Kancelář, kterou lze využít také jako hostinský či dětský pokoj

• Samostatná koupelna pro hosty v vstupní části domu

• Navíc je k dispozici podkrovní prostor sloužící jako úložiště

Charakter bungalovu umožňuje bezbariérové bydlení na jedné úrovni – ideální jak pro páry a malé rodiny, tak i pro bydlení přizpůsobené potřebám starších obyvatel.

Stěny zůstaly v původním vzhledu s viditelnými deskami překližky, zatímco stropy jsou zhotoveny jako dřevěné trámy s odkrytými nosníky. Podlahy pokrývá vysoce kvalitní designová podlahová krytina.

Obývací pokoj, ložnice, kancelář/hostinský pokoj a koupelna pro hosty jsou připraveny k nastěhování. Hlavní koupelna se stále nachází v hrubé stavbě (s již připraveným sádrokartonem a přípojkami) a vestavěná kuchyň není instalována. Dvůr je převážně zpevněný štěrkem, což umožňuje novému majiteli upravit koupelnu a kuchyň dle vlastních představ.

Pozemek a venkovní prostory

Pozemek má rozlohu přibližně 2 870 m² a je kompletně vyznačen jako stavební pozemek – což je v této lokalitě výjimečná velikost. Dominantou pozemku je velmi stará, velká lípa, kterou doplňují některé ovocné stromy a četné další stromy a keře. Většina pozemku je ohraničena a přístup je zajištěn elektricky ovládanou vstupní branou.

Na pozemku se dále nachází:

• Zahradní domek

• Starý dřevěný pec

• Kuřín

• Prostorná stodola v původním stavu

Nemovitost se nachází uprostřed klidné, lesnaté krajiny Národního parku Schwäbisch-Fränkischer Wald, v malebné části obce Liemersbach s přibližně 150 obyvateli.

Přírodní prostředí a okolí

Großerlach patří k Mainhardter Wald a zahrnuje s vrcholem Hohen Brach (586 m n. m.) nejvyšší bod okresu Rems-Murr. Typickým rysem regionu je mozaikovitá kombinace lesů, polí a tradičních ovocných sadů, idylické údolí Rottal s historickými mlýny a četné vyhlídkové body s dalekokosným výhledem. Kdo hledá klid, čerstvý vzduch a přímý přístup k přírodě, zde najde ideální podmínky.

Charakter vesnice a sousedství

Liemersbach si zachoval přehledný a osobní charakter vyvinuté osady. Každodenní život zde probíhá v rámci pevné sousedské komunity a v klidném, přírodou obklopeném prostředí – bez průjezdové dopravy, ale s typickou švábskou spoluprací, pokud se o to majitel rozhodne.

Volnočasové možnosti a odpočinek

Přímo před domem začíná více než 2 000 kilometrů dlouhá síť pěších a cyklistických stezek Národního parku. V bezprostřední blízkosti se nachází mimo jiné zrekonstruovaná Limesturm v Grab (UNESCO světové dědictví Obergermanisch-Raetischer Limes), historický stříbrný důl v Großerlachu, Erlacher Höhe a vyhlídkový bod „Schanze“ s výhledem na pohoří Waldenburger a lesy Mainhard a Murrhard. Rovněž jsou dobře dostupné horské cyklistické tratě v Großerlachu, Ebnisee a Breitenauer See, největší rekreační jezírko regionu.

Infrastruktura a dostupnost

Obec je díky Bundesstraße 14 výborně napojena na střední města Backnang (cca 18 km) a Schwäbisch Hall (cca 20 km); Stuttgart se nachází přibližně 50 km daleko. Školy, obchody s běžnými potřebami, lékaři a gastronomické služby jsou k dispozici v samotném Großerlachu i v okolních obcích. Autobusová zastávka se nachází přímo v obci.

Materiálové řešení přímo přispívá ke zdravému bydlení a příznivému vnitřnímu klimatu: vysoká tepelná kapacita, stavba stěn s otevřenou difuzí vzduchu a minimální použití fólií a lepidel.

Energie a technika domu

Dům splňuje velmi vysoké energetické standardy:

• Energetická potřeba dle energetického štítku: 4,8 kWh/(m²·rok) – hodnota výrazně nižší než u běžných úsporných domů

• Vytápění zajišťuje split klimatizační jednotka s elektrickým podlahovým vytápěním

• Dřevěný krb

• Tepelné čerpadlo pro ohřev užitkové vody

• Řízené větrání obytných prostor s rekuperací tepla

• Vybavení špičkové značky Bosch

• Fotovoltaická elektrárna o výkonu 25 kWp se 12 kWh bateriovým úložištěm

• Připravený připojovací bod pro wallbox

• KNX sběrnicový systém pro řízení osvětlení, zásuvek, podlahového vytápění a stínění (příprava pro instalaci žaluzií/rolety již proběhla)

• Připojení na optickou kabelovou síť již je zajištěno

Vše dohromady vyústí v dům s minimálními provozními náklady na energii a vysokou mírou soběstačnosti. Nemovitost splňuje požadavky KfW jako „klimaticky přátelská novostavba“. Absolutně připravená do budoucna.