Prodej bytu • 135 m² bez realitkyKötschachtaler Strasse 1 Bad Gastein Bad Gastein Salzburg 5640

Níže naleznete překlad textu do češtiny:

UMÍSTĚNO přímo nad slavným vodopádem, pouhé tři minuty chůze od centra města a sedm minut od lyžařského vleku, toto jedinečné a vysoce kvalitní apartmá nabízí dokonalou kombinaci alpského klidu a centrální polohy.

Hlavní přednosti:

• Ohromující panoramatický výhled na celé údolí Gastein ze všech oken a obou balkonů, včetně přímého pohledu na vodopád

  – Fotografie ukazují skutečný výhled z balkonů a pokojů, nikoli jen „pohlednice“

• Prostorné apartmá o rozloze 135 m² se třemi ložnicemi (nové postele budou instalovány v roce 2024/2025), třemi koupelnami a komfortním ubytováním pro 8 osob, případně pro 10 osob při plné obsazenosti

• Velká otevřená kuchyň s novými spotřebiči (instalováno v letech 2023/2024) a čistým obkladem, který ladí s elegantní dřevěnou podlahou

• Parketové a dlaždicové podlahy se systémem podlahového vytápění (centrální vytápění) ve všech místnostech a výjimečně vysokými stropy

• Úložný prostor vlastníka v suterénu určený např. pro lyže

• Na druhé straně budovy se nachází také restaurace

• Objekt byl postaven v letech 2008/2009 s kvalitním rakouským řemeslným zpracováním, je dobře izolován a má vynikající konstrukční kvalitu (což v alpských oblastech není samozřejmostí)

• Výtah ve všech patrech, včetně přímého přístupu do podzemní garáže a vašeho sklepního prostoru; bezbariérový přístup

• Výborné spojení s veřejnou dopravou (nádraží a autobusové nádraží v docházkové vzdálenosti) s přímými vlaky do jižního a severního Německa a do Vídně. Bad Gastein je obecně výborně dostupný. Mnoho hostů, včetně rodinných majitelů, rádo cestuje do Bad Gasteinu vlakem.

• Přístup k 200 km sjezdovek v okolí (lyžařské středisko Stubnerkogel-Angertal-Schlossalm, ve výšce 2300 m)

• 20 minut jízdy autem/autobusem do vysokohorského lyžařského střediska Sportgastein (lyžařský vlek ve výšce 2650 m)

• Lanovka, alpské termální lázně, supermarket, lékaři, nádraží, centrum města – vše dosažitelné pěšky během několika minut

Apartmá, které generuje velmi stabilní 3% výnos prostřednictvím turistického pronájmu, je prodáváno plně zařízené. Na vyžádání je možné zakoupit také parkovací místo v podzemní garáži (kupní cena 20 000 EUR).

Bad Gastein je proslulé lázeňské město s přírodními termálními prameny, které nedávno zažilo úžasnou proměnu díky rozsáhlým rekonstrukcím a masivním investicím v řádu milionů eur do historického centra. V domě působí full-service provozovatel, který se stará o údržbu, úklid a turistický pronájem.

Ušetřete desítky tisíc eur na provizích makléřů a kupujte přímo od rakouského majitele. Prohlídky je proto nutno domluvit s ohledem na přítomnost majitele. Toto apartmá není určeno jako rekreační bydlení; energetický štítek bude dodán později. Měsíční provozní náklady činí 1 090,77 EUR, které jsou samozřejmě zohledněny při velmi stabilním 3% hrubém výnosu.

Prosím, žádné dotazy od makléřů. Díky a brzy na viděnou v Gasteinu!