Prodej domu 6+1 • 111 m² bez realitky, Bavorsko

Nemovitost se nachází na okraji obce Selbitz-Neuhaus v okrese Hof, s neomezeným výhledem přes luky v údolí řeky Selbitz až k Döbrabergu, nejvyššímu výběžku Frankenwaldu.

Hlavní výhody na první pohled:

• Pozemek: 1842 m² přírodní ráj, lemovaný listnatými stromy, starými ovocnými stromy a původními lučními květinami. Volný prostor pro děti i chov malých zvířat.

• Lokalita: Poklidná, slunná svahová poloha na okraji obce. Neomezený výhled na jih a západ.

• Dům: Téměř stovka let rodinné historie. Částečně vyžaduje renovaci. Možnost přizpůsobení dispozice místností podle osobních představ. Velká užitná plocha v suterénu a přístavbě – ideální pro kutily a individualisty.

• Potenciál: Spousta volného prostoru pro vlastní vyžití, pro děti, zvířata, další výstavbu nebo malý podnik.

• Infrastruktura: Absolutní klid a příroda, přesto vynikající dopravní spojení – rychlý přístup k dálnicím, školám a lékařské péči v Selbitz / Naila, pouhé 4 km daleko.

Dům: Obytné prostory jsou světlé a slunné, orientované na jih a jihozápad.

Obytná plocha v přízemí má 66 m² a zahrnuje 4 menší obytné místnosti, kuchyni se spižírnou, malou koupelnu s vanou a oknem a samostatné WC.

V patře se na 45 m² nachází ložnice se šatnou orientovaná na jih, dále průchozí místnost a ložnice na západ, vedle zahrady, s výškou stropu téměř 2 m a s podhorským prostorem o výšce 57 cm. Z koupelny se sprchou a WC a také z vyhřívané zimní zahrady můžete sledovat východ slunce na východě.

Okna jsou převážně čtyřskla, což zajišťuje dobré tepelné a zvukové izolační vlastnosti. Skládají se ze dvou dvojitých izolačních oken, jejichž vnitřní strana má rámy z lehkého kovu či dřeva a vnější strana z plastu.

Během Vaší rekonstrukce můžete realizovat své představy o moderním a prostorném uspořádání místností.

Zahrada:

Výjimečná je rozsáhlá zahrada s okrasnými keři, starými listnatými a ovocnými stromy. Velký pozemek nabízí soukromá zákoutí k odpočinku, poskytuje Vám nekonečný prostor pro zahradnickou kreativitu či pro vybudování zahrady soběstačnosti. Pro děti je zde dobrodružné hřiště, pro domácí a hospodářská zvířata pak rozlehlé útočiště. Současná zástavba umožňuje také rozdělení pozemku pro další obytný dům nebo pro komerčně využívané objekty. Přímý příjezd na hlavní silnici je možný.

Užitné prostory:

Dům má suterén o rozloze cca 60 m², který zahrnuje skladovací sklep, prostory pro kutily a prádelnu. Díky mírné svažitosti je suterén přístupný ze země, což umožňuje jeho využití i jako ateliér nebo pro komerční účely.

Garáž má 28 m², na zahradě se nachází dřevěný bungalov o 4 m² a přístavba pro stroje, dílnu i sklad dřeva (částečně z masivního materiálu) o rozloze 29 m².

Prodáváme náš milovaný rodinný dům, který byl již domovem našich prarodičů. Co je výjimečné, je rozsáhlý pozemek: Nejedná se o uměle vytvořený park, ale o pravý kousek přírody, částečně s skalními útvary, divokými květinami a krokusovým kobercem na jaře – aktuálně nenáročný na údržbu a věrný přírodě. Staré ovocné stromy Vám díky květu a plodům zpříjemní horká letní odpoledne a poskytnou příjemný stín. Nepřekonatelný je především nedotčený výhled na Döbraberg za každého ročního období, kdy se tyčí nad Frankenwaldem. Užijete si nádherné západy slunce doprovázené impozantními formacemi mraků.

Hledáme kupce, kteří ocení „dýchající duši“ tohoto domu a zamilují se do širokého výhledu na údolí Selbitz stejně jako my.

Stavba a energie:

Masivní konstrukce.

K vytápění se využívají nízkonákladové tepelné panely z mramoru, akumulační kamna na noční dobíjení a dřevěno-uhlíkový kamna.

Energetický štítek: G, platný do 18. 3. 2035.

Soukromý prodej z rodinné ruky – prosíme, žádné nabídky od makléřů.

Máte-li zájem o prohlídku a úmysl koupě, ozvěte se nám co nejdříve.

Prosíme o pochopení, že od Vás žádáme uvedení plných kontaktních údajů včetně Vaší adresy.