Pronájem nebytového prostoru • 200 m² bez realitkyHauptstraße 19 A, , Bavorsko

Vítejte ve Vašem novém obchodním prostoru! Tento prostorný a světlý prostor o rozloze 200 m² Vám nabízí ideální podmínky pro maloobchod, výstavní místnost, studio nebo poskytování služeb.

Světlý, příjemný a dobře udržovatelný velký prostor, nacházející se oproti radnici, v prestižní lokalitě 1A s přímým reklamním výhledem na tento rohový obchod na Hauptstraße 19A, Gartenstraße 1A, v prosperujícím centru města Neusäß.

Skvělá lokalita na frekventované Hauptstraße v Neusäß.

Univerzálně vhodné využití – jako obchod, kancelář, výstavní prostor, ordinace, studio apod.

Nízké dodatečné náklady – včetně nákladů na vytápění činí paušální náklady aktuálně cca 565 EUR měsíčně netto. Díky výhodným energetickým hodnotám budovy a přítomnosti různých topných trubek na stropě sklepa (efekt bezplatného podlahového vytápění).

Hlavní přednosti objektu:

• Prostorná světlá prodejní plocha o 200 m² (s WC), otevřeně navržený velký prostor se dvěma až třemi vstupy a flexibilní možností využití.

• Vynikající viditelnost: přibližně 15 metrů dlouhá světlá výloha.

• Centrální poloha: vysoký průchod chodců, snadná dostupnost pěšky i automobilem.

• Moderní vybavení: světlá Aglo mramorová podlaha a moderní osvětlení zavěšené na bílé podhledové stropy.

• Parkovací možnosti: zákaznická parkovací místa přímo před objektem, přímo na Hauptstraße a v přibližně 300 metrech vzdálené podzemní garáži radnice (dvě hodiny zdarma).

Volitelně si můžete pronajmout parkovací místo v podzemní garáži za 69 EUR měsíčně netto.

Optimálně můžete v obytně-obchodní budově pronajmout také 6 m² mřížkovou místnost (suchý skladovací prostor) za 66 EUR měsíčně netto.

Dále si můžete pronajmout dvě komerční volné plochy před obchodním prostorem, které můžete využít jako výkladní plochu pro své zboží, pro venkovní reklamu s dlouhým přímým výhledem na Hauptstraße a Gartenstraße, nebo pro venkovní posezení. Tyto dvě předprostory (v plánu vyznačené žlutě) mají přibližně 80 m² a lze je volitelně pronajmout za 111 EUR měsíčně netto.

Neusäß má v Bavorsku nadprůměrnou kupní sílu.

Centrální poloha v Neusäß, přímo v centru města, pouhých cca 300 metrů od nádraží nebo cca 50 metrů od nejbližší autobusové zastávky.

Dva kilometry k silnici B17, pět kilometrů k dálnici A8, šest kilometrů do centra Augsburgu.

Prvotřídní obchodní lokalita s dlouhým přímým výhledem, který účinně slouží pro reklamu.

V současné době jsou prostor rozčleněn na čtyři místnosti (se stěnami ze dřeva či sádrokartonu, které lze snadno demontovat). Pouze toaleta s umyvadlem je zdiva. Rozdělení prostoru si můžete flexibilně přizpůsobit dle svých představ.

Díky velkým výlohám proudí do atraktivního a přátelského prostoru spousta světla a tepla.

Minimální doba pronájmu: 7,5 roku s možností prodloužení o dalších 7,5 roku.