Prodej nebytového prostoru • 7539 m² bez realitky, Dolní Sasko

Tento univerzální průmyslový objekt spojuje pracovní, skladové a obytné využití na prostorném pozemku a nabízí zároveň značný rozvojový potenciál pro budoucí rozšíření.

Na pozemku o rozloze přibližně 7.539 m² je areál kompletně oplocen a díky dvěma odděleným příjezdovým cestám je ideálně přístupný i pro nákladní dopravu. Dobrá přístupnost a jasně definovaná struktura pozemku umožňují plynulý provoz – ideální pro řemeslné podniky, logistické společnosti nebo výrobní průmysl.

Stávající obchodní jednotka zahrnuje halu o přibližně 246 m² využitelné plochy, která je flexibilně vhodná pro skladování, výrobu či dílenské účely. K tomu je připojena již existující kancelářská plocha o přibližně 123 m². Navíc je k dispozici rezerva pro další rozšíření o přibližně 123 m², což umožňuje bezproblémové rozšíření kancelářských prostor dle potřeby.

Zvláštní předností této nemovitosti je výrazný rozvojový potenciál: Na pozemku je možné postavit další dvě haly. To otevírá atraktivní vyhlídky jak pro vlastní uživatele, tak pro investory, umožňující rozšíření nebo vytvoření dodatečného příjmu z pronájmu.

Na pozemku se nachází obytný dům, který nabízí obytnou i užitkovou plochu o přibližně 230 m² a rozprostírá se přes dvě podlaží. Rozdělení umožňuje využití jako dvě samostatné obytné jednotky, což je ideální jak pro mezigenerační bydlení, tak pro částečný pronájem. Kombinace průmyslových a obytných funkcí vytváří krátké vzdálenosti a vysokou flexibilitu v každodenním životě.

Pozemek je kompletně oplocen, což zajišťuje vysokou úroveň bezpečnosti pro provoz, skladové prostory a vozidla. Stávající olejové topení představuje aktuální energetický standard.

Celkově se jedná o velmi atraktivní celek se vzácnou kombinací stávající nemovitosti a možností rozšíření. Zejména nelze opomenout možnost dlouhodobě přizpůsobit a dále rozvinout lokalitu podle individuálních požadavků.

Tato nabídka je určena jak pro vlastníky s potřebou prostoru, tak pro investory, kteří chtějí cíleně využít stávající potenciál. Nemovitost se nachází v atraktivní lokalitě v obchodní zóně městské části Lohne v obci Wietmarschen – regionu, který oslovuje úspěšnou kombinací hospodářské síly a vysoké kvality života.

Zvláště je třeba vyzdvihnout vynikající dopravní spojení: Dálnice A31 je dostupná během několika minut a umožňuje rychlé spojení směrem do Porubského basenu, Emdenu a Nizozemska. Díky tomu je lokalita ideální pro podniky s regionální i nadregionální orientací a nabízí nejlepší předpoklady pro efektivní logistiku a obchodní procesy.

I přes průmyslově orientované okolí těží uživatelé i obyvatelé z dobře vybudované infrastruktury v bezprostředním okolí. Školy, mateřské školky, lékárny a různé možnosti nakupování včetně diskontů jsou snadno dostupné a zajišťují vysokou každodenní použitelnost – ať už pro zaměstnance, nebo pro místní obyvatele.

Blízká města Lingen (Ems), Nordhorn a Meppen dále rozšiřují nabídku a poskytují široké možnosti pro nakupování, volnočasové aktivity a další služby. Současně lokalita zůstává příjemně klidná a přehledná – což představuje jasnou výhodu oproti hustě osídleným průmyslovým oblastem.

Celkově lokalita zaujme dokonalou rovnováhou mezi dostupností, infrastrukturou a kvalitou života. Tím nabízí nejlepší předpoklady pro úspěšné podnikání a komfortní bydlení na jednom místě.

Nemovitost zaujme funkčním a univerzálním vybavením, které splňuje jak průmyslové, tak obytné požadavky a umožňuje flexibilní využití.

Stávající hala o přibližně 246 m² využitelné plochy nabízí ideální podmínky pro skladování, výrobu nebo dílenské účely. Přízemní nakládací přístup umožňuje bezproblémové nakládání a vykládání, i s většími vozidly. Díky dvěma přístupovým cestám je pozemek optimálně přístupný pro nákladní dopravu, což podporuje plynulý provoz. Solidní konstrukce haly poskytuje dobrou základnu pro různá průmyslová využití.

Kancelářské prostory zabírají v současnosti přibližně 120 m² a jsou funkčně rozdělené, což umožňuje realizaci jak samostatných, tak týmových pracovních míst. Prostory jsou ideální pro administrativu, plánování či recepci zákazníků. Kanceláře jsou vytápěny pomocí podlahového i centrálního topení, což přispívá k příjemnému a rovnoměrnému rozložení tepla. Zvláštní výhodou je dostupná rezerva pro další rozšíření o přibližně 115 m², což umožňuje její snadnou expanzi a individuální úpravu podle rostoucích potřeb.

Prostorný pozemek je kompletně oplocen, což zajišťuje vysokou úroveň bezpečnosti – zejména pro skladové prostory, vozidla či provozní zařízení.

Obytný dům s přibližně 230 m² obytné a užitkové plochy se rozprostírá přes dvě podlaží a nabízí flexibilní rozložení prostor. Možnost využití jako dvě samostatné obytné jednotky je bezproblémová a otevírá široké možnosti.

Vybavení obytného domu je komfortní a moderní: Jsou zde k dispozici dvě koupelny, každá vybavená vanou i sprchou. Všude, kde je instalováno podlahové topení, se vytváří příjemné klima a rovnoměrné rozložení tepla. Elektrické rolety navíc zvyšují komfort bydlení a nabízejí praktické i bezpečnostní výhody.

Topení je zajištěno centrálním olejovým topením, které zásobuje jak obytný dům, tak obchodní jednotky. Celkově je vybavení v solidním a funkčním stavu a poskytuje dobrou základnu pro individuální úpravy a modernizace.

Další podstatnou výhodou je možnost stavebního rozšíření: Na pozemku je možné postavit další haly, což umožňuje flexibilně přizpůsobit koncept využití budoucím požadavkům.

Celkově tedy nemovitost nabízí promyšlenou kombinaci funkčního průmyslového vybavení, flexibilních kancelářských prostor a prostorného obytného zázemí – doplněnou vysokým rozšířitelným a rozvojovým potenciálem.

Klíčové vlastnosti:

• Prostorný pozemek o rozloze cca 7.539 m²

• Kompletně oplocený a ohraničený areál

• Dvě oddělené příjezdové cesty – ideální pro nákladní a dodávkovou dopravu

• Průmyslová hala s využitelnou plochou cca 246 m²

• Kancelářské prostory o rozloze cca 123 m² plus rezerva pro rozšíření o cca 123 m²

• Kanceláře vytápěné podlahovým i centrálním topením

• Vynikající rozvojový potenciál: možnost výstavby dalších dvou hal

• Obytný dům s obytnou a užitkovou plochou cca 230 m² ve dvou podlažích – možnost využití jako dvě samostatné obytné jednotky

• Dvě koupelny, každá vybavená vanou i sprchou

• Podlahové topení ve všech obytných prostorech

• Elektrické rolety v obytném domě

• Kombinace bydlení a pracovního prostoru na jednom pozemku

• Dobré dopravní spojení s rychlou dostupností dálnice A31

• Atraktivní lokalita v zavedené obchodní zóně

• Univerzální využití pro průmyslové účely, vlastníky nebo investory