Prodej domu 5+1 • 180 m² bez realitky, Bavorsko

Níže naleznete překlad textu označeného XML tagem do češtiny:

Toto prostorné venkovské sídlo se nachází na klidném okraji osady jedné ze čtvrtí Marktleugast v malebném regionu Horní Francie. Díky promyšlenému dispozici a flexibilitě nabízí optimální podmínky jak pro bydlení, tak i pro práci pod jednou střechou. Prostory jsou převážně samostatné a jednotlivě přístupné prostřednictvím schodiště. Nemovitost je vhodná pro velké rodiny, shluk přátel, patchworkové uskupení, pro kombinované využití jako obytný a pracovní prostor – například pro ordinaci, kancelář či nabídku ubytování – či pro řadu dalších účelů.

Budova oslovuje půvabným venkovským stylem, který kombinuje regionálně typické prvky, jako je dřevo, žulový kámen a sedlová střecha, s moderními akcenty. Sídlo je obklopeno rozsáhlým pozemkem, jenž nabízí řadu možností využití – od rodinné zahrady přes soukromý klidný kout až po soběstačnost, chov zvířat nebo rekreační zemědělství.

Díky flexibilním konceptům uspořádání prostor a dostatku odpočinkových zón domov na jedné straně poskytuje soukromí, ale zároveň umožňuje společenský způsob života v každodennosti. K dispozici jsou světlé a přívětivé společenské místnosti, dvě kuchyňské zóny a četné úložné prostory a vedlejší místnosti. Díky tomu lze v domě a vedlejších budovách snadno zajistit úložné prostory různých forem, například pro řemeslnickou činnost. Dvě rozsáhlé místnosti v 2. patře lze po mírném rozšíření topení snadno přeměnit na obytné prostory.

Nemovitost zaujme svou solidní stavební kulturou, pečlivě udržovaným stavem a příjemnou, světlou atmosférou.

Regionální zařazení

Tradiční Markt Marktleugast v okrese Kulmbach (Horní Francie, Bavorsko) je zasazen do přírodního prostředí Frankenwaldu. Krajina se vyznačuje mírnými vyvýšeními, lesy, loukami a uklidňující tichostí, která umožňuje bydlení v souladu s přírodou a vybízí k zpomalení tempa života.

Mikrolokace (bezprostřední okolí)

• Pozemek se nachází na vnitřním okraji osady, avšak je obklopen dalšími rodinnými domy a zemědělskými plochami.

• Klidné sousedství, bezpečná obytná oblast – ideální pro děti či dospělé hledající klid.

• Volně stojící dům zajišťuje vynikající světelné podmínky a možnost využití zahrady.

• Dobrá dostupnost do nejbližších obcí (centrum Marktleugast cca 2 km).

Infrastruktura a dopravní spojení

• Rychlý (cca 10–15 minut) nájezd na spolkovou silnici 289 a státní silnici 2158, což zajišťuje přímé spojení směrem do Kulmbachu, Hofu a Bayreuthu, případně k dálnici A9.

• Autobusové zastávky s napojením na Marktleugast, Stadtsteinach a další obce Frankenwaldu přímo před domem.

• V Marktleugast jsou lokálně dostupné pekárna, potravinový obchod, řeznictví, obchod s nápoji, bankomat, lékárna, lékaři a domov pro seniory.

• Základní škola, mateřská škola, sportovní kluby a řada volnočasových aktivit přímo v obci nebo v jejím blízkém okolí; dále pak střední školy v okolí (např. Stadtsteinach/Kulmbach).

Rekreace, volný čas, okolí

• Turistické a cyklistické stezky ve Frankenwaldu začínají přímo před domem (např. Fränkischer Marienweg), řada okružních tras vhodných pro procházky, jogging či horskou cyklistiku.

• Přírodní koupaliště, grilovací místa, rybníky na chytání ryb v krátké vzdálenosti.

• Jezdecké kluby, rekreační statky, rodinné výlety (např. malé farmy pro děti, zážitkové usedlosti) v obci a sousedních obcích.

• Kulturní akce, vesnické slavnosti a aktivní život místních spolků utvářejí sociální klima.

Venkovský dům je vybaven rozsáhlým sortimentem vybavení, které spojuje komfort, funkčnost i styl. Mnoho klasických prvků venkovského sídla je patrných při použití masivních přírodních materiálů, jako jsou žulové kamenné obložení oken a vstupních dveří či zakřivená dřevěná schodiště, čímž se vytváří útulná atmosféra.

Mezi vybavení domu patří:

• Prostorné obytné prostory – prostorné, světlé a prosvětlené.

• Více ložnic, které lze flexibilně využít jako dětské, hostinské, pracovny či hobby místnosti.

• 2 obytné kuchyně s velkorysým jídelním prostorem, v přízemí s potravinovou spižírnou.

• 2 moderně a stylově zrekonstruované koupelny; speciální vybavení: sprcha (v přízemí bezbariérová), bidet (v přízemí).

• Krbový kamna pro útulné zimní večery (nad druhými kamny).

• Prostorné schodiště s masivním dřevěným schodištěm.

• Částečně podkrovinový: rozsáhlý klenutý sklep.

• Energeticky efektivní topení (plynový kondenzáční kotel z roku 2010) – viz energetický štítek.

• Další topení na dřevo, které lze po menší obnově zprovoznit.

• Zdivo vestavěná udírna na sušení masa a ryb v 2. patře.

• Četné vedlejší místnosti pro úložné a skladovací účely: předvedení, technická místnost/prádelna, neprůhřevané prostory a komory ve 2. patře, sklad (dříve stáj), přístavba.

• Terrasse se nádherným výhledem na pozemek/zelenou plochu.

• Zahrada vhodná ke hře, odpočinku a volnočasovým aktivitám nebo pro zahradnickou činnost.

• 5 parkovacích míst.

• Oblasti s nízkou nebo plně bezbariérovou přístupností, úpravy pro vozíčkáře lze snadno realizovat.

• Solidní stavební kultura, moderní okna (rozdílná mezi roky 1994 a 2020, dřevěná, na dvou stranách domu obložená hliníkem).

• Přípojka na internet (Telekom: 100–250 Mbit/s), optická vlákna dostupná přibližně 20 m od nemovitosti.

• Energetický štítek (platný do 30. 9. 2035) je k dispozici.

• K dispozici jsou půdorysy přízemí, prvního a druhého patra.

• Nemovitost není na ochranu památek.

• Dostupné fotografie ukazují jak exteriér (s typickými prvky venkovského sídla a prostornou zahradou), tak charakteristické interiéry; částečně jsou zde také návrhy vybavení (vygenerované pomocí umělé inteligence).

• Dům, pokud je to možné, je zbaven osobního majetku a připraven k převzetí.

• V případě zájmu o topení na dřevo je možnost zakoupit si v blízkosti ležící lesní pozemek na vlastní potřebu paliva.

• Prohlídky: po domluvě.