Prodej domu 4+kk • 120 m² bez realitky, Šlesvicko-Holštýnsko

Das hier angebotene Einfamilienhaus wurde mit viel Aufwand in den Jahren 2021/2022 großräumig und fachmännisch kernsaniert, so dass hier in den nächsten Jahren kein kostenintensiver Renovierungsstau mehr ansteht.

Nabízený rodinný dům byl v letech 2021/2022 s velkým úsilím rozsáhle a odborně zrekonstruován tak, že v následujících letech již nebude třeba čekat na nákladnou renovaci.

Mit 4,5 Zimmern auf 2 Ebenen, einem ansprechenden, offen gestalteten Wohn-/Essbereich mit Kaminofen (Effizienzklasse A), 2 Duschbädern mit WC, 2 Terrassenbereichen (1 überdacht) uvm bietet es genügend Platz für eine kleine Familie.

S 4,5 pokoji rozloženými do 2 podlaží, přitažlivým, otevřeným obývacím/jídelním prostorem s krbovými kamny (účinnost třídy A), 2 sprchovými koupelnami s WC, 2 terasami (jedna krytá) a dalšími výhodami nabízí dům dostatek prostoru pro malou rodinu.

In den beiden Hauswirtschaftsräumen, wo sich die neuwertige Gastherme, mit Solar für Warmwasserbereitung, befindet sowie ein zweiter Küchenbereich und den Dachabseiten hat es genügend zusätzlichen Stauraum, so dass ein Keller nicht vermisst wird.

V obou hospodářských místnostech, kde se nachází moderní plynová kotelna se solárním ohřevem teplé vody, a také v druhé kuchyňské části a podkroví, je dostatek dodatečného úložného prostoru, takže sklep nebude chybět.

Der Garten, den man vom verglasten und überdachten Terrassenanbau ungestört genießen kann, wurde so umgestaltet, dass die Pflege ohne großen Zeitaufwand mühelos bewerkstelligt werden kann.

Zahrada, kterou lze nerušeně vychutnávat z prosklené a kryté přístavby terasy, byla upravena tak, aby její údržba byla bez velké časové náročnosti snadno zvládnutelná.

Das Haus bietet gemütlichen Wohnkomfort auf hohem Niveau. Durch die Badsanierung mit Walk-In Dusche ist die Immobilie bereits fürs Alter seniorengerecht vorbereitet.

Dům poskytuje útulné bydlení na vysoké úrovni. Díky rekonstrukci koupelen s walk-in sprchou je nemovitost již připravena na bezbariérové bydlení a stárnutí.

Eine hochwertige Einbauküche mit Side-by-Side Kühlschrank, Induktionsherd und Smart Backofen sind im Kaufpreis bereits enthalten.

Vysoce kvalitní vestavěná kuchyň s chladničkou typu Side-by-Side, indukční varnou deskou a chytrou vestavěnou troubou je již zahrnuta v kupní ceně.

Genügend Stellfläche für mind. 2 Autos ist über die Garage und in der Hofeinfahrt gewährleistet.

Dostatek parkovacích míst pro alespoň 2 vozidla je zajištěn díky garáži a vjezdu do dvora.

Ruhig, und doch zentrumsnah gelegen, ist man sowohl schnell in der Natur, als auch im Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten sowie die FH Westküste sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.

Dům je situován v klidné, přesto centrální lokalitě, takže se rychle dostanete jak do přírody, tak do městského centra. Obchody, restaurace, školy, školky a také FH Westküste jsou dosažitelné pěšky během několika minut.

Eine gute Anbindung zu öffentlichen Verkehrsmitteln sowie zum Autobahnanschluss A23 ist ebenfalls gegeben.

Je zde rovněž zajištěno dobré napojení na veřejnou dopravu i na dálnici A23.

Die Kreisstadt Heide, im Landkreis Dithmarschen, bietet eine gute Infrastruktur sowie medizinische Versorgung und liegt unweit der Schleswig-Holsteinischen Westküste und dem Unesco Weltnaturerbe 'Nordsee Wattenmeer'.

Okresní město Heide, v okrese Dithmarschen, nabízí dobrou infrastrukturu i zdravotní péči a nachází se nedaleko západního pobřeží Šlesviku a od světového přírodního dědictví UNESCO „Severní mořské písečné možnosti“.

Durch die Nähe zu den beliebten Nordseeküstenorten Büsum und Husum oder der Ferieninseln wie Sylt und Dänemarks Landesgrenze, der Landeshauptstadt Kiel an der Ostsee, oder der Großstadtmetropole Hamburg, wird eine hohe Freizeit- und Lebensqualität geboten.

Díky blízkosti oblíbených destinací na severním pobřeží, jako jsou Büsum a Husum, nebo dovolenkových ostrovů jako Sylt a také Dánského státního hranice, hlavního města Kiel u Baltského moře či metropole Hamburg, je zde zaručena vysoká kvalita volnočasových aktivit a života.

Kernsaniert:

2021

• Schüco Kunststoff Wärmverbundglasfenster, elektr. Rollläden

Schüco plastová tepelně izolační skleněná okna, elektrické rolety

• Velux Dachfenster

Střešní okna Velux

• einheitlicher hochwertiger Click-Vinyl in allen Wohnräumen

Jednotný vysoce kvalitní Click-Vinyl ve všech obytných místnostech

• Austausch sämtlicher Heizkörper

Výměna všech radiátorů

• Kaminofen (Effizienzklasse A)

Krbová kamna (účinnost třídy A)

• Erneuerung komplette Elektroinstallation inkl. Sicherungskasten (FI Schalter, Leitungen, Steckdosen)

Kompletní obnova elektroinstalace včetně pojistkové skříně (FI jističe, vedení, zásuvky)

• Neue Haustüre und Innentüren mit Türrahmen

Nové vstupní dveře a vnitřní dveře se zárubněmi

• Einbauküche mit Kochinsel/Induktionsherd, Smart Einbaubackofen, Side-by-Side Kühlschrank

Vestavěná kuchyň s ostrovem/spojkovou indukční varnou deskou, chytrou vestavěnou troubou, chladničkou typu Side-by-Side

• SAT Installation für Fernsehempfang in allen Zimmern, mit schnellem WLAN (Glasfaser ist bereits an der Straße verlegt und kann nachgerüstet werden)

SAT instalace pro televizní příjem ve všech místnostech, s rychlým Wi-Fi (optické vlákno již bylo položeno u silnice a lze jej dodatečně aktivovat)

• 2 Tageslicht Duschbäder inkl. WCs, eines mit Walk-In Dusche (inkl. Erneuerung zugehöriger Wasseranschlussleitungen und -rohre)

2 koupelny s denním světlem včetně WC, jedna s walk-in sprchou (včetně výměny příslušných vodovodních přípojek a trubek)

2022

• Gastherme mit Solarspeicher für WW Bereitung

Plynová kotelna se solárním zásobníkem pro ohřev teplé vody

• Gartengestaltung, Umzäunung

Úprava zahrady, oplocení

• Terrassenverglasung und Überdachung

Prosklení a krytí terasy

• Garage und Stellplatz

Garáž a parkovací místo

• Nachträgliche Dachdämmung (noch nicht im Energieausweis berücksichtigt)

Dodatečná izolace střechy (zatím nezohledněna v energetickém štítku)