Prodej bytu 3+kk • 90 m² bez realitkyMajdalenky, Brno - Lesná, Jihomoravský kraj

Mezonet 3+kk, 90 m², 11.+12. NP. Centrální klimatizace v celém bytě. Panoramatický výhled na centrum Brna a okolní lesy. PENB B. Prodávám napřímo, s plným právním servisem advokátní kanceláře v Brně.

Proč tento byt:

🏆 Mezonet s točitým schodištěm — 90 m² působí prostorněji než stejná plocha v jednom patře.

☀️ Panoramatický výhled na centrum Brna (katedrála sv. Petra a Pavla) a okolní lesy z každé místnosti. 11. patro = soukromí, nikdo vám nekouká do okna.

❄️ Centrální klimatizace v celém bytě — v Brně raritní benefit.

🔋 PENB B (70) — vytápění 63 kWh/m²/rok. Nízké náklady, jednodušší hypotéka. Platnost do 2035.

🚿 Dvě plnohodnotné koupelny (sprcha dole, vana nahoře) + samostatné WC.

🚗 Cena bez započítané provize realitce — u zprostředkovaného prodeje byste platili 13,3–13,7 M.

Dispozice:

11. NP: obývák s jídelnou a kuchyní (lednice, mrazák, varná deska, digestoř), koupelna se sprchou, WC. 12. NP: 2 ložnice, koupelna s vanou, vestavěná skříň. Plné vybavení v ceně (možno upravit dohodou): jídelní stůl masiv pro 6, manželská postel, smart TV, spotřebiče.

Lokalita Brno-Lesná: Billa 2 min pěšky | Autobus 46 a 57 (Haškova) | Lesy 2min. K domu náleží společná terasa s dětským hřištěm.

Parametry: 3+kk mezonet | 90 m² | cihla | rok 2008 | velmi dobrý stav | PENB B (70) | klima | sklep | výtah | bezbariérovost | parkování u domu | nastěhování ihned | bez zástavy/exekuce.

🛡️ Právní servis bez RK:

Smluvní dokumentaci zajišťuje advokátní kancelář v Brně:

• Vzor kupní smlouvy + smlouva o advokátní úschově

• Úschova kupní ceny dle § 56a zák. 85/1996 Sb. — peníze se uvolní mně až po vkladu vlastnictví v KN

• Aktuální výpis z LV (bez zástavy/exekuce)

• Návrh na vklad podá advokát

• Předávací protokol, stavy energií, klíče

• Plná spolupráce s vaším bankéřem u hypoték

Kupec získává stejnou ochranu jako u prodeje přes RK — bez prostředníka a bez provize.

Cena: 12 950 000 Kč. Pro vážného zájemce s vyřízeným financováním otevřen rozumnému jednání.

Reaguji do hodiny. Při prvním dotazu obratem zašlu výpis z LV, PENB v PDF a půdorys.

Fotografie prošly profesionální post-produkční úpravou (barevné a světelné korekce) v souladu s běžnou praxí real estate fotografie. Dispozice, stav, vybavení i architektonické prvky bytu odpovídají skutečnosti.