Prodej domu 7+1 • 232 m² bez realitky, Bavorsko

Tento mimoriadně dobře udržovaný rodinný dům v Dressendorfu spojuje komfortní bydlení se zaměřením na budoucnost, vysokou energetickou účinnost a spoustu prostoru pro rodinný život, práci i volný čas. S přibližně 232 m² obytné plochy a pozemkem o rozloze 929 m² vás čeká domov, který díky mnoha zvláštním detailům nabízí mnohem více než jen standard.

Dům s dvojgaráží byl postaven v roce 2000 a od té doby byl průběžně kvalitně modernizován. Zvláště je třeba vyzdvihnout udržitelný energetický koncept založený na fotovoltaické elektrárně, solární termii a pelletovém topení. Ve spojení s existujícím KNX chytrým domácím systémem vzniká domov, který je moderní, efektivní a připravený na budoucnost, a to s nízkými provozními náklady.

Celkem sedm pokojů (z toho až pět ložnic) a tři plnohodnotné koupelny poskytují této nemovitosti široké možnosti využití – ať už pro rodiny s více dětmi, pro práci z domova, koníčky nebo pro koncepty více generací.

V centru domu dominuje prostorný a světlý obývací a jídelní prostor s přístupem na terasu a do zahrady. Prostorná vestavěná kuchyň s ostrovem, indukční varnou deskou a samostatnou spižírnou je ideálně přizpůsobena každodenním potřebám rodiny. Přilehlý jídelní kout včetně pulty je zároveň ideální pro příjemné večery s přáteli.

Hlavní ložnice s přilehlou šatnou a vlastním balkonem vytváří soukromý útočiště. Dva prostorné dětské pokoje mají rovněž přístup ke společnému balkonku, další ložnice se nachází v přízemí. Dalším přidaným bonusem je studio nad garáží s vlastní koupelnou a panoramatickým oknem, což jej činí ideálním jako kancelář, pokoj pro hosty nebo prostor pro mládež.

Vysoký důraz na komfort a kvalitu se neprojevuje pouze v obytné části:

Velká obložená dvojgaráž nabízí kromě dostatečného prostoru pro vozidla také přímý vstup do domu a zahrady. Díky instalované Wallbox lze elektroauta pohodlně nabíjet. Obě elektricky poháněná, tepelně izolovaná garážová vrata ve komfortní velikosti jsou vyrobena z kvalitního hliníku.

A suterén domu může nabídnout mnohem víc než jen úložný prostor!

Dům je kompletně podzemi a tím nabízí výjimečně velkou využitelnou plochu.

Zvláštním lákadlem je plně vybavený společenský suterén s barem, vestavěnou kuchyní, tanečním parketem a posezením pro až 30 osob. Tento prostor je doplněn přilehlou hostinskou toaletou, dílnou, skladovou místností, domovní hospodářskou a technickou místností, stejně jako podzemní garáží pro pelletové silo a úložným prostorem s přímým vstupem do zahrady.

Exteriér přesvědčuje v každém detailu.

Zahrada, nově upravená odbornou firmou v roce 2018, nabízí dostatek prostoru pro hraní a odpočinek, a to v naprostém soukromí díky hustému živému plotu. Hlavní terasa s granitovou fontánou a přilehlým grilovacím prostorem, zahradní bouda s lounge sekcí (včetně internetového připojení), venkovní sprcha s připojením na teplou vodu, vyvýšený záhon, „bylinková pyramida“ a pečlivě udržované květinové záhony – vše automaticky zavlažované vodou ze zásobníků – činí ze zahrady místo, kde se člověk okamžitě cítí jako doma. Mnoho venkovních zásuvek navíc umožňuje příjemné atmosférické osvětlení zahrady a pohodlné napájení zahradních zařízení v každém rohu.

Nakonec je tato nemovitost ideální pro kupce, kteří kladou důraz na komfort, kvalitu, rodinnou přívětivost a budoucí udržitelnost a chtějí se do svého nového domova nastěhovat bez zbytečného úsilí.

Dům se nachází v Dressendorfu, který je součástí Goldkronachu v okrese Bayreuth.

Lokalita spojuje klidné bydlení v přírodě s výborným dopravním spojením a rodinně přívětivým prostředím.

Kdo hledá domov v zeleném prostředí, aniž by musel dělat kompromisy ohledně dostupnosti, najde zde obzvlášť atraktivní kombinaci.

Město Bayreuth je dosažitelné během několika minut jízdy, což činí lokalitu velmi atraktivní i pro dojíždějící pracovníky a rodiny s městským zázemím. Rychlá dostupnost k dálnicím A9, A70 a silnici B303 zajišťuje krátké cesty do všech směrů.

Zároveň však žijete v klidném prostředí s vysokou kvalitou života.

Obzvláště praktická je místní autodílna, která se nachází pouhé tři ulice dál, a rozličné obchody jsou dosažitelné po několika kilometrech.

Pro rodiny je velmi cenná blízkost k mateřské škole, základní škole, autobusové zastávce, sportovním a volnočasovým zařízením. Také oblíbené dětské hřiště je dosažitelné během několika minut pěší chůze a přírodní prostředí nabízí spoustu prostoru pro volnočasové aktivity, procházky a odpočinek na čerstvém vzduchu.

Místní spolky navíc pořádají řadu slavností a rodinných akcí.

Velkým plusem je příjemné okolí. Sousedi jsou srdeční, ochotní a nekomplikovaní – kvalita, která se v každodenním životě opravdu ocení a aspekt, který se v realitních inzerátech často nezmiňuje. Kdo hledá dům ve skutečně přátelském prostředí, zde si jistě najde to pravé.

Dressendorf je proto ideálním místem pro ty, kdo si cení klidu a přírody, aniž by se vzdávali rychlé dostupnosti, a zároveň pro rodiny, které chtějí být součástí živé vesnické komunity.

Vybavení domu je mimořádně rozsáhlé a dokázalo přesvědčivě spojit komfort bydlení, vysoce kvalitní materiály a moderní technologie.

Udržitelná energie a moderní technologie

• Fotovoltaická elektrárna s výkonem 11,2 kWp (novinka 2023)

• Akumulační baterie o kapacitě 15 kWh

• Wallbox v garáži

• Solární termie pro podporu topení a ohřev vody

• Pelletové topení, rok výroby 2021

• Podlahové topení, podporované radiátory

• KNX systém pro inteligentní ovládání domu

• Zařízení na změkčování vody

• Cisterny 2×3000 litrů

• Automatické zavlažování zahrady se 6 oddělenými okruhy

• Elektrické žaluzie, individuálně programovatelné

Interiérové vybavení

• přibližně 235 m² obytné plochy

• 7 pokojů, z toho až 5 ložnic

• Prostorný obývací a jídelní prostor s dostatkem denního světla

• Vestavěná kuchyň s ostrovem a indukční varnou deskou

• Prostorná spižírna s oknem

• Hlavní koupelna s vanou, sprchou, bidé, toaletou a dvojitým umyvadlem

• 2 koupelny se sprchou, toaletou, urinárem a umyvadlem

• Hostinská toaleta s umyvadlem a urinárem v suterénu

• Ložnice s přilehlou šatnou (s oknem) a balkonem (jihovýchod)

• 2 dětské pokoje s přístupem ke společnému balkonku (jihozápad)

• Studio/kancelář nad garáží s panoramatickým oknem a vlastní koupelnou

• Malá zdiva komora vedle dvoupokojového krbu

• Procházející půda (s možností přestavby) se dvěma okny

• Předsíň s přímým vstupem do garáže a suterénu

• Prostorná dvojgaráž s okny a přístupem do zahrady

• Plně vybavený společenský suterén

• Malý skladovací suterén

• Dílna pro opravy a kutily s přístupem do zahrady

• Technická/hospodářská místnost s dostatečným prostorem pro věšení prádla

• Sklad pro pelety či úložný prostor pod garáží s přístupem do zahrady

Bydlení s vysokým komfortem a zvláštní interiérové vyžití

• Bílé stropní panely, částečně v suterénu, nenáročné na údržbu a nadčasové

• Granitové a keramické podlahy (nové 2020), vinylové podlahy s certifikací „blauer Engel“ (nové 2021)

• Schody do suterénu z granitu

• Designové radiátory v obývacím pokoji

• Designová vodní zeď (kombinace nerezové oceli a granitového umyvadla) pro příjemné vnitřní klima

• Hliníkové moskytiérové sítě, které se dají odklopit u všech dveří a mnoha oken

• Extra široké schodiště do horního patra pro pohodlný přesun nábytku (s integrovanými dětskými ochrannými dveřmi)

• Balkonové zábradlí z nenáročného hliníku

• Obložená dvojgaráž s elektricky ovládanými, tepelně izolovanými hliníkovými garážovými vraty – extra vysoká a široká

• Ohřev teplé vody a připojení cisteren u dřezu v garáži

Zahradní vybavení (nové 2018)

• Velká hlavní terasa s keramickými dlaždicemi ve dřevěném designu

• Osvětlená granitová fontána

• Samostatný grilovací prostor s elektrickým připojením, chráněný velkým slunečníkem

• Zahradní bouda s další terasou

• Vyvýšený záhon (10 m²) a betonová „pyramida“ na bylinky ve dřevěném provedení

• Pečlivě udržované květinové záhony a ochranný živý plot

Komfort a zvláštní vybavení exteriéru

• Obložený základ domu a odchod do suterénu

• 1 m široký dlažební pás kolem domu

• Kvalitní kryty světelných otvorů z hliníku

• Prahové lišty garážových vrat z nerezové oceli (nové 2022)

• Velká markýza s elektrickým pohonem

• Dvě vysouvací boční markýzy

• Venkovní sprcha s připojením teplé vody, včetně kanalizačního napojení a ochranného prvku z kamenitých gabionů

• Kontejner na odpadky z práškově lakovaného kovu pro 3 nádoby (240 l)

• Sušák na prádlo

• Řada venkovních zásuvek

• Internetové připojení a příprava na třífázový proud u zahradní boudy

Žádné makléřské poplatky!

Náklady na notáře a soud nese kupující.