Prodej bytu 4+1 • 99 m² bez realitkySalzgitter Salzgitter-Bad Niedersachsen 38259

Péčlivě udržovaný byt v přízemí se nachází v klidném rodinném domě se sedmi vlastními jednotkami a nabízí přibližně 99 m² obytné plochy – komfortní domov s promyšleným dispozicím. Viz také přiložený půdorys, kde jsou zobrazeny i jednotlivé místnosti.

Byt disponuje celkem čtyřmi obytnými pokoji o rozloze přibližně 11 m², 15 m², 16 m² a 21 m². Z prostorné vstupní haly se dostanete do světlé koupelny, která je vybavena jak vanou, tak sprchou. Jeden obytný pokoj nabízí krásný výhled na balkon i do společné zahrady. Obývací pokoj zaujme přímým vstupem na balkon a vytváří tak příjemnou atmosféru domova.

Kuchyňský kout s bílou vestavěnou kuchyní plynule přechází do přilehlé jídelny. Další obytný pokoj je dostupný z jídelny a díky tomu příjemně oddělený, což zajišťuje dodatečné soukromí.

Zvláštním lákadlem je společně využívaná zahrada. Díky dosavadní výsadbě vzniká poklidná a chráněná atmosféra s příjemným oddělením od sousedních pozemků.

Byt je ve velmi dobrém a udržovaném stavu. Všechny obytné a ložnicové pokoje jsou vybaveny vysoce kvalitní parketovou podlahou, zatímco kuchyň, jídelna a koupelna mají dlaždicové podlahy. Stojí za vyzdvihnutí také kvalitní kombinace vestavěných skříní a regálů v obytných prostorech. Byt se prodává zařízený, což jej činí ideálním jak pro vlastní bydlení, tak i jako atraktivní investiční nemovitost.

Nabídku doplňuje sklep a prefabrikovaná garáž.

Salzgitter-Bad spojuje historický šarm s vynikající infrastrukturou a vysokou kvalitou života. Tento tradiční městský obvod v Salzgitteru okouzluje idylickým historickým centrem, útulnými kavárnami, rozmanitými možnostmi nákupů a četnými volnočasovými a rekreačními aktivitami pro mladé i starší. Obzvláště oblíbená jsou příroda, wellness a sportovní aktivity.

Mezi hlavní atrakce patří:

• Solný krytý bazén se solnými vlnami, saunou a wellness, který nabízí odpočinek a fitness přímo v Salzgitter-Bad.

• Idylická růžová zahrada a gradierový pavilon, jež vyzývají k pohodovým procházkám a relaxaci v zeleném prostředí.

• Sochařská stezka Salzgitter-Bad, která propojuje umění a přírodu na pestrých turistických trasách.

• Turistické a cyklistické stezky v oblasti Salzgitter-Höhenzug, které nabízejí pestré možnosti pro příznivce přírody a sportovce.

• Park Greif, ideální pro procházky, volnočasové aktivity i odpočinek uprostřed zeleně.

• Cinema Salzgitter-Bad, které zajišťuje zábavu přímo na místě.

• Široká nabídka fitness a sportovních aktivit.

• Historické památky, jako je ruina ve Vöppstedtu nebo nedaleký zámek Lichtenberg, poskytující zajímavé výlety.

• Nedaleké jezero Salzgitter, jež nabízí další volnočasové možnosti, jako jsou vodní sporty, koupání, cyklistika a procházky.

Kromě toho se v Salzgitteru pravidelně konají kulturní akce, městské slavnosti a známý kulturní letní festival. Školy, mateřské školy, ordinace a nákupní centra se nacházejí v bezprostřední blízkosti, což činí lokalitu obzvláště atraktivní pro rodiny, pracující i seniory.

Díky dobré dopravní dostupnosti jsou snadno dosažitelné jak centrum Salzgitteru, tak okolní města jako Braunschweig, Wolfenbüttel a Goslar. Současně Salzgitter-Bad nabízí díky svým zeleným plochám, turistickým stezkám a blízkosti k Harzu příjemnou obytnou atmosféru s vysokou rekreační hodnotou.

Nemovitost se nachází v klidné a vyvinuté obytné oblasti a nabízí ideální podmínky pro komfortní bydlení v atraktivním prostředí.

Byt zaujme svou udržovanou a funkční výbavou, promyšleným rozložením pokojů a příjemnou atmosférou. Zejména kvalitní zařizování (kombinace vestavěných regálů a skříní) dodává obytným prostorům teplý a nadčasový charakter. Byt se prodává zařízený.

Obytné a ložnicové pokoje jsou vybaveny pečlivě udržovanou parketovou podlahou. Koupelna, kuchyň i prostorná jídelna mají dlaždicové podlahy, které se snadno udržují. Vestavěná kuchyň, stará přibližně 15 let, je funkčně zařazena do otevřeně navržené jídelny, čímž vzniká příjemné centrum rodinného života.

Koupelna byla rovněž modernizována přibližně před 15 lety a je vybavena jak vanou, tak samostatnou sprchou. Ve koupelně se nachází také připojení pro pračku. Praktické vestavěné skříně ve vstupní hale poskytují další úložný prostor pro oděvy, čisticí prostředky a domácí spotřebiče, jako je vysavač.

Byt je ideální pro rodiny nebo pro kombinaci bydlení a práce pod jednou střechou. Celkem jsou k dispozici čtyři obytné pokoje, využitelné například jako tři ložnice nebo alternativně s pracovnou. Oddělený obytný pokoj přiléhající přímo k jídelně, ke kterému není přístup z chodby, nabízí dodatečné soukromí a flexibilní možnosti využití.

Ložnice a obytné prostory působí prostorně a jejich nábytkové uspořádání je dobře promyšlené s dostatkem prostoru.

Zvláštním lákadlem je balkon orientovaný na západ, situovaný v klidné, zelené lokalitě. Tento západní balkon poskytuje ideální podmínky pro pracující i milovníky slunce – příjemné odpolední a večerní sluneční světlo, uvolněné hodiny po práci a nádherné západy slunce.

Plynové vytápění v patře bylo kompletně zrekonstruováno v roce 2024. K nabídce patří také prostorný sklep a prefabrikovaná betonová garáž z 80. let, která je vhodná pro středně velké auto.