Prodej domu 7+1 • 316 m² bez realitky, Bavorsko

Tato prostorná nemovitost v Günzburg-Reisensburg nabízí cca 315 m² obytné plochy, 7 pokojů, dodatečný samostatný byt a pozemek o rozloze cca 1 100 m². Dům je zejména vhodný pro rodiny s velkými nároky na prostor, pro vícegenerační bydlení nebo pro kombinaci bydlení a práce pod jednou střechou. Zvláštním lákadlem je bazénová oblast v suterénu, která spolu se stávající saunou vytváří výjimečnou soukromou wellness zónu.

Rodinný dům byl dokončen v roce 1983 a rozkládá se na 3 podlaží. Kromě hlavních obytných prostor je k dispozici samostatný byt s 1 pokojem, novou kuchyní a vlastním koupelnou s toaletou a sprchou. Rozvržení místností nabízí různé možnosti využití, například jako samostatná část pro příbuzné, hosty, domácí kancelář nebo částečné pronajímání.

Nemovitost se nachází ve udržovaném, avšak částečně renovačně náročném stavu. K vytápění domu slouží tepelné čerpadlo se slanou vodou (solný vodní systém) z roku 2011. Ohřev teplé vody se neřeší centrálně topným systémem, ale pomocí samostatného tepelného čerpadla na vzduch, kterým se také ohřívá podlahové vytápění.

Pozemek má rozlohu cca 1 100 m² a díky poloze na svahu nabízí pro budovu výjimečnou situaci. Balkon je orientován na jih. Pro vozidla jsou k dispozici 3 venkovní parkovací místa a 2 místa v garáži.

Nemovitost se nachází v Günzburg-Reisensburg, vypracované a převážně rezidenční čtvrti s dobrou dostupností pro každodenní potřeby. Poloha je zvláště vhodná pro rodiny a osoby, které hledají klidné obytné prostředí s krátkými cestami ke škole, volnočasovým zařízením a zdravotní péči. Díky blízkosti Günzburgu jsou snadno dostupné i další obchody, služby a volnočasové aktivity.

Pro rodiny je třeba zdůraznit blízkou polohu základní školy Reisensburg, která se nachází přibližně 400 až 500 metrů od nemovitosti. Také hřiště a sportovní zařízení jsou v krátké vzdálenosti, což podporuje rodinně přátelské prostředí. Zařízení každodenní potřeby, jako jsou supermarkety, potravinové obchody a gastronomické služby, se nacházejí v bezprostředním okolí a jsou rychle dostupné autem. Lékaři a lékárny jsou též snadno dostupní.

Okolí nabízí praktickou kombinaci klidného bydlení, krátkých vzdáleností v rámci čtvrti a dobré dopravní napojení na infrastrukturu Günzburgu. Volnočasová zařízení, sportovní plochy a hřiště jsou v pěší vzdálenosti či jen kousek cesty. Tím spojuje poloha příjemné obytné prostředí s kvalitní každodenní dostupností.

Vzdálenosti k důležitým zařízením:

- Základní škola Reisensburg: cca 450 m

- Hřiště: cca 400 m

- Sportovní možnosti: cca 300 až 450 m

- Farské centrum Reisensburg: cca 400 m

- Lékárna v lékařské budově: cca 1,2 km

- Lékařská budova / ordinace: cca 1,2 km

- Netto Marken-Discount: cca 1,7 km

- V-MARKT: cca 2,1 km

- Café Ihle: cca 2,0 km

- Restaurace Traubenkeller: cca 2,2 km

- Mateřská škola Svaté Alžběty: cca 1,0 km

- Bazénová zóna v suterénu

- Samostatný byt s 1 pokojem, novou kuchyní a vlastním koupelnou se sprchou a WC

- 3 koupelny

- 7 pokojů

- Balkon orientovaný na jih

- Pozemek o rozloze cca 1 100 m²

- Pozice na svahu

- Tepelné čerpadlo se slanou vodou / geotermální energie

- Vytápěcí systém z roku 2011

- Centrální ohřev teplé vody

- Větrání oken

- 3 venkovní parkovací místa

- 2 místa v garáži