Pronájem nebytového prostoru • 75 m² bez realitkySophienstraße 225 Karlsruhe Mühlburg Baden-Württemberg 76185

V centrální lokalitě Karlsruhe-Mühlburg, na adrese Sophienstraße 225, nabízíme k pronájmu upravený obchodní prostor v přízemí obytně-komerční budovy. Dosud fungující podnik jako kadeřnictví je stálou součástí čtvrti a těší se vysoké oblibě a věrné zákaznické základně.

Sophienstraße 225, 76185 Karlsruhe se nachází v městské části Mühlburg, která leží na západě, je dobře napojená a nachází se mezi Weststadt a Knielingen. Lokalita spadá územně do rozšířeného centra města - Západní zóny - a nachází se v hustě zastavěné, historicky bohaté čtvrti s kombinací obytných, obchodních a služebních objektů.

Lokalita a okolí

Sophienstraße představuje centrální dopravní a obchodní tepnu, která prochází Weststadt a Mühlburg. Úsek kolem čísla 225 se vyznačuje vícepatrovými stavbami z dob zakladatelské éry a drobnými obchody v přízemí. V bezprostředním okolí se nacházejí řemeslnické podniky, kadeřnictví, správce nemovitostí a další menší poskytovatelé služeb.

Dopravní dostupnost

Lokalita nabízí velmi dobrou dostupnost MHD: Díky nedalekým zastávkám tramvajových linek S1, S11 a 2 podél Kaiserallee nebo Rheinstr. existuje přímé spojení do centra města a do čtvrtí Knielingen a Durlach. Prostřednictvím Obchvatu B36 a jihovýchodního křižníku jsou za pár minut dosažitelné i dálnice A5 (centrum Karlsruhe) a A65.

Okolí a infrastruktura

Oblast je vnímána jako městská a živá s pestrou lokální infrastrukturou: Supermarkety, lékárny, pekárny, kavárny a služby jsou dostupné pěšky. Navíc se v bezprostřední blízkosti nacházejí školy a lékaři.

Městský vzhled a charakter

Městská část Mühlburg se vyznačuje charakteristickou architekturou starších budov z dob zakladatelské éry a rozvinutou sousedskou strukturou. Oblast kolem Sophienstraße má historicky městský ráz a zapadá do přechodu k Weststadt, která je známá svými reprezentativními fasádami a strukturou z 19. století.

Stručné hodnocení

Lokalita Sophienstraße 225, 76185 Karlsruhe-Mühlburg je celkově hodnocena jako dobře dostupná, centrální a městsky charakterizovaná. Nabízí výhodné propojení mezi bydlením a obchodem, je zvláště vhodná pro malé služební podniky nebo maloobchod, přičemž obytné prostory mají prospěch z městské infrastruktury.

- Dobrá viditelnost a přímý přístup z ulice

- Velká výlohová fasáda

- Ideální pro služby, maloobchod, kadeřnictví, kosmetiku

- Možnost převzetí zařízení a rekonstrukce po domluvě

- Elektrický rolety zajišťující vstupní dveře

Prostory jsou díky výlohové fasádě velmi světlé a lze je flexibilně upravit, poskytují prostor pro vlastní koncepty nebo přímé pokračování kadeřnického provozu. Jsou možné i jiné komerční využití – rozhodující je, abyste se do toho pustili s vášní, spolehlivostí a podnikatelským elánem.