Prodej bytu 2+kk • 44 m² bez realitkyGruzínská, Praha - Vršovice
Nepřehlédněte
Gruzínská, Praha - VršoviceČástečně vybaveno • Výtah • Balkón 7 m² • Sklep 2 m²Cena8 999 900 Kč
Využít program Bydlím hned, koupím později
Přímý majitel nabízí k prodeji byt 2+kk o celkové ploše 44 m², situovaný ve 3. nadzemním podlaží udržovaného cihlového domu s výtahem v oblíbené lokalitě Prahy 10 – Vršovice, ulice Gruzínská. Byt je v osobním vlastnictví, nyní prochází kompletní rekonstrukcí a k nastěhování bude připraven od srpna 2026 - bez nutnosti dalších investic. Součástí bytu je balkon o ploše 7 m² a také sklep o velikosti 2 m². Kupující neplatí žádnou provizi za zprostředkování a součástí ceny je kompletní právní servis. Prohlídky jsou možné ihned.
Rekonstrukce zahrnuje nové dřevěné designové podlahy, kvalitní obklady a dlažbu Marazzi, nové rozvody elektřiny, vody a odpadů, sanitu značky GROHE a moderní kuchyňskou linku včetně vestavných spotřebičů značky Gorenje s prodlouženou pětiletou zárukou.
Dispozice nabízí prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem se vstupem na balkon, samostatnou neprůchozí ložnici, koupelnu se sprchovým koutem a toaletou, praktickou technickou místnost vhodnou i jako komora a vstupní chodbu s dostatkem prostoru pro úložná řešení. Součástí bytu je sklep o ploše 2 m² a balkon o ploše 7 m² orientovaný na jihozápad do klidné ulice a okolní zeleně. Díky orientaci byt nabízí dostatek přirozeného světla a příjemnou atmosféru během celého dne.
Vytápění je řešeno centrálním dálkovým vytápěním.
Lokalita vyniká skvělou občanskou vybaveností a výbornou dostupností do centra města. V bezprostředním okolí se nachází obchody, restaurace, kavárny, školy, školky i zdravotnická zařízení. Vršovice jsou dlouhodobě oblíbené díky své příjemné atmosféře, dostatku zeleně a širokým možnostem volnočasových aktivit. V bezprostřední blízkosti se nachází tramvajová zastávka Slavia, nádraží Praha-Eden i autobusová zastávka Bělocerkevská, které zajišťují rychlé spojení do centra i dalších částí Prahy. V blízkosti se nachází také OC Eden, stadion Slavie či oblíbený park Havlíčkovy sady (Grébovka).
Díky těmto faktorům jsou Vršovice ideální volbou jak pro vlastní bydlení, tak i jako investice určená k dlouhodobému či střednědobému pronájmu, s velmi dobrou a stabilní poptávkou po nájemním bydlení.
Vzhledem k probíhající rekonstrukci jsou fotografie dočasně pouze ilustrační - odpovídají však standardu rekonstrukce. Rádi vám ukážeme i dokončené referenční byty nebo průběh rekonstrukce přímo na místě.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
The direct owner offers for sale a 2-room apartment with a kitchenette (2+kk) with a total area of 44 m², situated on the 3rd floor of a well-maintained brick residential building with an elevator, located in the popular Prague 10 – Vršovice district, on Gruzínská Street. The apartment is privately owned and is currently undergoing a complete renovation. It will be ready to move in from August 2026 — with no further investment required. The apartment includes a 7 m² balcony and a 2 m² basement storage unit. The buyer pays no agency commission, and full legal services are included in the purchase price. Viewings are available immediately.
The renovation includes new wooden designer flooring, high-quality Marazzi tiles, new electrical, water and waste systems, GROHE sanitary fittings, and a modern kitchen equipped with built-in Gorenje appliances covered by an extended five-year warranty.
The layout offers a spacious living room with a kitchenette and access to the balcony, a separate non-walk-through bedroom, a bathroom with a walk-in shower and toilet, a practical utility room suitable also as a storage room, and an entrance hall with ample space for storage solutions. The apartment also includes a 2 m² basement unit and a 7 m² southwest-facing balcony overlooking a quiet street and surrounding greenery. Thanks to its orientation, the apartment enjoys plenty of natural daylight and a pleasant atmosphere throughout the day.
Heating is provided by central district heating.
The location stands out for its excellent civic amenities and great accessibility to the city center. In the immediate vicinity you will find shops, restaurants, cafés, schools, kindergartens, and healthcare facilities. Vršovice has long been a popular district thanks to its pleasant atmosphere, abundance of greenery, and wide range of leisure activities. Nearby are the Slavia tram stop, Praha-Eden train station, and the Bělocerkevská bus stop, providing quick connections to the city center and other parts of Prague. Also close by are the Eden shopping center, the Slavia football stadium, and the popular Havlíčkovy sady park (Grébovka).
Thanks to these factors, Vršovice is an ideal choice both for owner-occupied living and as an investment opportunity for long-term or medium-term rental, with consistently strong demand for rental housing.
As the apartment is currently under renovation, the photographs are temporarily illustrative only; however, they accurately represent the renovation standard. We will be happy to show you completed reference apartments or the renovation progress directly on site.
For more information or to arrange a viewing, please do not hesitate to contact me.
Parametry nemovitosti
| Dostupné od | 27. 5. 2026 |
|---|---|
| Konstrukce budovy | Cihla |
| Vybaveno | Částečně |
| Číslo inzerátu | 1027832 |
| PENB | G - Mimořádně nehospodárná |
| Užitná plocha | 44 m² |
| Cena za jednotku | 204 543,18 Kč / m2 |
| Stav | Velmi dobrý |
|---|---|
| Dispozice | 2+kk |
| Podlaží | 3. podlaží z 6 |
| Vlastnictví | Osobní |
| Umístění | Centrum |
| Rizika | Prověřit » |
Vybíráte byt?
Mějte jistotu, že máte všechny důležité informace!
Co tato nemovitost nabízí?
| Balkón 7 m² | |
| Sklep 2 m² | |
| Výtah |
V okolí nemovitosti najdete
Vzdálenost k:
Cena8 999 900 Kč
Využít program Bydlím hned, koupím později
