Prodej domu 6+kk • 205 m² bez realitkySrbská, Úvaly - Úvaly u Prahy, Středočeský kraj

Třípodlažní rodinný dům s celkovou výměrou pozemku 357 m² (zastavěná plocha 118 m² + zahrada 239 m², orientace SZ) a podlahovou plochou 205 m². Fakticky funguje jako dvě nezávislé nájemní jednotky, každá s vlastní kuchyní, koupelnou, vstupem a podružným měřením energií.

Dům je zapsán jako 1 bytová jednotka. Přístup k RD přes věcné břemeno (právo chůze a jízdy na p. č. 616/1). Vodovodní přípojka aktuálně sdílena se sousedem — technicky oddělitelná. EE a plyn samostatný. Projekce vodovodní přípojky zadána.

Aktuální stav jednotek

část 1. NP + část 2. NP (~60 m²) — kompletní rekonstrukce realizovaná v letech 2021–2022 (investice ~1,5 mil. Kč): nová kuchyň se spotřebiči, koupelna, podlahy, elektroinstalace, plastová okna, kondenzační kotel Vaillant, vlastní ohřev vody. Ihned pronajímatelné v moderním standardu.

1. NP (~145 m²) — funkční stav: rekonstruovaná kuchyňská linka, koupelna po rekonstrukci (vana, závěsné WC), nová plastová okna. Pronajímatelné v současném stavu, s další investicí dosažitelný vyšší nájemní výnos.

Suterén — kotelna, sklady.

Investiční výnos

Odhad hrubého nájemního výnosu v aktuálním stavu: cca 444 tis. Kč/rok (2. NP ~20 tis. + 1. NP ~17 tis./měs.). Po dokončení rekonstrukce zbývající plochy (odhadované náklady ~2 mil. Kč): 552 tis. Kč/rok → hrubý yield ~5,7 % na kupní cenu, ~4,7 % na celkovou investici.

Nájemní trh v Úvalech vykazuje prakticky nulovou nabídku (k 05/2026 eviduje Sreality.cz 1 byt k pronájmu v celém městě).

Lokalita a dostupnost

Úvaly u Prahy, čtvrť Slovany. Pěšky: zastávka bus 686 ~4 min, nádraží S1 (Praha–Kolín) ~12 min. Praha hlavní nádraží přímým vlakem ~25 minut.

Územní plán a právní stav

Pozemek je v ÚP (účinnost 02.05.2025) veden jako čistě obytné území (ČO). Návrh nového ÚP (kategorie BI) počítá s možností zápisu až 3 bytových jednotek — potenciál navýšení celkového výnosu.

Technické parametry (katastr)

Parcely: p. č. 615 (118 m²) + p. č. 616/2 (239 m²) · Podl. plocha: 205 m² · Okna: plastová dvojskla · Vytápění: 2 × plyn (Vaillant + Viadrus)

Případné prohlídky budou možné nejdříve v druhé polovině června. Preferejuji co nejvíce dotazů řešit přes emailovou komunikaci.