Prodej domu 7+1 • 209 m² bez realitkyKassel Kassel Hessen 34131

Architektonicky okouzlující dům snů v Mulang Wilhelmshöhe – taková příležitost se naskytne jen jednou za 40 let!

V nejžádanější čtvrti Kasselu – Bad Wilhelmshöhe, v proslulé vilové čtvrti Mulang – bezpochyby v té nejlepší lokalitě! K zámku/Löwenburgu jen pár minut chůze, doslova na házení kamene od největšího horského parku v Evropě/UNESCO světového kulturního dědictví. V neodolatelných 2 minutách pěšky se dostanete do parku, který je z domu přímo na dohled a leží na konci přístupové ulice – s minimálním dopravním provozem a v klidné lokalitě!

Budova: K prodeji je vila z dob mladé spolkové republiky s garáží a venkovním parkovacím místem. Nabízí dostatek prostoru pro rodiny i pro práci z domova. Je dokonce vhodná pro advokátní kancelář, ordinaci lékaře či něco podobného – nemovitost, která skvěle slouží jako vizitka.

Jedinečná je rukopis zvláštních architektů. V roce 1952 tuto architektonicky pozoruhodnou vilu navrhl Emil Pohle. Pohle je považován za významného architekta několika vil v celém Německu – tato budova jasně nese jeho osobní podpis a patří k těm, které představují jeho dílo! První přestavbu provedl známý architekt Theo Bode, bratr zakladatele Documenta Arnolda. Spolu s Paulem Bode založil vlastní architektonickou kancelář a ve 50. letech byl časopisem Spiegel označen za avantgardistu – což je patrné na tomto mimořádném stavbě. Bratři Bodeovi stavěli po celém Německu velká kina – náznaky toho uvidíte např. v prostorném schodišti do patra, vestavěných skříních a vitrínách v jídelně, zakulacené velké okenní fasádě, která odhaluje pohled do srdce zahrady a odhaluje modrou barvu vodní nádrže atd. – opravdu jedinečné!

Známý kasselský podnikatelský pár dům pořídil v 80. letech a v roce 2009 provedl za značné finanční prostředky a s pečlivostí rozsáhlou přestavbu, která podpořila původní architektonický záměr a zároveň převedla budovu do podoby moderního bydlení – s prostornou předsíní, větší moderní kuchyní s jídelním koutem a přímým vstupem na jednu z teras, s přestavbou v patře, modernizací, dodatečnými okny a loggií a s kvalitními dřevěnými podlahami – světlé, útulné, stylové. Místnosti jsou velmi světlé a nabízejí krásný výhled na okolní zeleň. V roce 2020 byla centrální topná soustava vybavena novou technologií kondenzace na olej.

Bungalov, částečně s podzemním sklepem, má obytnou plochu 209 m² a pozemek téměř 800 m². Prostorné střešní plochy rozprostírající se přes několik teras umožňují vždy najít si místo venku, kde si můžete vychutnat čas – ať už za jakéhokoli počasí.

Kvůli své výjimečnosti se jedná o kulturní památku podle HDSchG. Navzdory velkým přestavbám je tento bungalov se sedlovou střechou dnes stále v základních rysech charakteristickým příkladem modernismu 50. let.

Vybavení: Rohový bungalov v kouzlu 60. let se zvláštní architekturou, obytná a jídelní část s velkými okenními fasádami, kvalitně vybavená vestavěná kuchyně, 2 koupelny s přirozeným denním světlem, toaletní místnost pro hosty s denním světlem, velké kryté terasy, otevřený krb, zahrada s vodní nádrží, starý stromový porost a dodatečný přístup ke sklepům, garáž a parkovací místo.

Rozložení:

Přízemí: jídelna, obývací pokoj, kuchyně, toaleta, koupelna se sprchou a toaletou, ložnice, předsíň, prostorný chodba, 3 vstupy na 2 terasy.

Patro: 3 pokoje, koupelna s toaletou a vanou, prostorný chodba a podkroví, 3 vstupy na loggiu a balkon.

Prodej probíhá pouze proto, že dědicové posledních vlastníků žijí po celém Německu. Jedinečná příležitost. Podle státního programu BORIS má samotný pozemek již hodnotu téměř 540 000 euro. Před domluvením prohlídky prosím předložte důkaz o financování či obdobný doklad. Nemovitost je k nastěhování ihned a notářský termín lze sjednat rychle.

Všechny údaje jsou uvedeny bez záruky. Řada dokumentů týkajících se domu bude předložena v rámci náležitostí k uzavření smlouvy.

V nejžádanější čtvrti Kasselu – Bad Wilhelmshöhe, v proslulé vilové čtvrti Mulang – opravdu v té nejlepší lokalitě! K zámku/Löwenburgu jen pár minut chůze, jako byste měli od největšího horského parku v Evropě/UNESCO světového kulturního dědictví házení kamene, a park, který je viditelný z domu, se nachází přímo na konci přístupové ulice – s minimálním dopravním provozem a v klidné lokalitě!

V pěší vzdálenosti od mateřské školy až po gymnázium najdete všechny důležité vzdělávací instituce, supermarket, venkovní bazén apod. Díky výbornému spojení veřejnou dopravou máte rychlý přístup na dálkovou železniční stanici Kassel-Wilhelmshöhe i do centra města, přičemž několik dálnic je snadno dostupných.

Kulturní památka podle HDSchG je osvobozena od povinnosti mít energetický průkaz (podle § 79 odst. 4 GEG). To znamená, že pro takové budovy není vyžadován žádný energetický průkaz, ať už při prodeji nebo pronájmu.

Úřední hodnota pozemku dle BORIS Hessen činí přibližně 540 000 euro (675 euro za m²). U vypsané ceny nemovitosti tak hodnota samotné budovy činí 240 000 euro. Jedná se o částku, která je vzhledem k pečlivému stavu a zejména s ohledem na poslední rekonstrukci (přes 200 000 euro) více než férová.