Pronájem nebytového prostoru • 361 m² bez realitkyRathausstraße 21, , Hessen

Exkluzivní centrum ve Viernheim – bydlení a práce pod jednou střechou

Bytový a obchodní dům o rozloze 361 m² + nádvoří

V exkluzivní centrální lokalitě Viernheimu se k pronájmu nabízí mnohostranný bytový a obchodní dům. Objekt je k dispozici výhradně jako celek – včetně bytu, obchodního prostoru, nádvoří, garáží a skladových prostor, vše z jedné ruky.

Ideální pro podnikatelské rodiny nebo osoby samostatně výdělečně činné, které chtějí spojit bydlení a práci pod jednou střechou: krátké vzdálenosti, prostorné plochy a řada možností pro individuální úpravy.

BYT (1. patro + podkroví | 207 m²)

Velkorysý byt se rozprostírá přes dvě patra a nabízí celkem 8 místností, 2 koupelny a přípojky pro 2 kuchyně. Patra jsou propojena vnitřním schodištěm, ale lze je také využívat samostatně – ideální pro vícegenerační bydlení nebo kombinaci bydlení a pracovního prostoru.

Mnoho volných možností umožňuje individuální dispozici místností.

1. patro – 100 m²

• 5 místností, z toho krásně navržená výklenková místnost

• Stropy vysoké 3 metry

• Koupelna s vanou

• Přípojky pro kuchyň/skuchyně jsou k dispozici

Podkroví – 107 m²

• 3 místnosti

• Prostorný obytný prostor s přibližně 47,7 m²

• Sprchová koupelna

• Přípojky pro kuchyň/skuchyně jsou k dispozici

OBCHODNÍ PROSTOR (přízemí | cca 154 m²)

Obchodní prostor nabízí rozmanité možnosti využití, například jako obchod, ordinaci, kancelář, gastronomii, ateliér nebo manufakturu. Existující infrastrukturu lze převzít nebo individuálně upravit.

Dispozice:

• Obchodní prostor s výlohou směřující do ulice Rathausstraße (28,4 m²), klimatizovaný

 (alternativně kancelář, ordinace nebo showroom)

• Odpočinková místnost / malá kuchyň (12,1 m²)

 (alternativně rozšíření hlavního prostoru)

• Profesionální kuchyně (29,9 m²), klimatizovaná

 (např. pro gastronomii, catering nebo jako druhý samostatný obchod)

• Integrovaný chladící sklad (4,6 m²)

• Mycí kuchyně (6,5 m²)

• Výrobní prostor (40,4 m²) s mnoha možnostmi využití

Navíc:

• Chladicí místnost (7,5 m²)

• Další chladící sklad v zadní části (8,9 m²)

NÁDVORÍ, GARÁŽE A PŘÍSTAVBY

Výrazným rysem je přímý přístup do nádvoří přes parkoviště u radnice (Rathausparkplatz). Tam se nacházejí parkovací místa i garáž. K dispozici je také další přístup přes ulici Lorscher Straße, ideální pro nakládku a vykládku.

Venkovní a přilehlé plochy:

• Nádvoří cca 160 m²

• Přibližně 4–6 parkovacích míst

• Garáž 1: cca 30 m²

• Garáž 2: cca 16 m²

• Sklad 1: cca 16 m²

• Sklad 2: cca 17 m²

• Celková plocha pozemku: 485 m²

Exkluzivní centrální poloha přímo u centrálního parkoviště u radnice, kde je vysoká frekvence pohybu a vynikající viditelnost. Ulice Rathausstraße patří mezi nejdůležitější obchodní tepy Viernheimu.

Viernheim se nachází v srdci metropolitní oblasti Rýn-Neckar s přibližně 35 000 obyvateli a nabízí vynikající spojení do Mannheimu, Heidelbergu, Weinheimu i Frankfurtu díky dálnicím A6 a A659.

Objekt nabízí vzácnou kombinaci prostorného bytu a mnohostranně využitelného obchodního prostoru v nejlepší centrální lokalitě. Byt se rozprostírá přes dvě patra s celkem 8 místnostmi, 2 koupelnami a přípojkami pro dvě kuchyně. Obchodní prostor disponuje výlohou směřující do ulice Rathausstraße, několika chladícími místnostmi, výrobními prostory i profesionální kuchyní. Navíc je k dispozici rozsáhlé nádvoří s přímým přístupem, 2 garáže, skladové prostory a až 6 parkovacích míst.

Pronájem se realizuje výhradně jako celek. Ideální pro podnikatele, osoby výdělečně činné, majitele ordinací, gastronomy či rodinné podniky, kteří chtějí spojit bydlení a práci na jednom místě. Možnosti využití jsou flexibilní dle individuální dohody. Objekt je k dispozici po předchozí domluvě.

Všechny údaje byly sestaveny podle nejlepšího vědomí a svědomí. Všechny chyby, mezery v údajích, změny a překlepy si vyhrazujeme.