Prodej bytu 3+1 • 83 m² bez realitkyBad Reichenhall Bad Reichenhall Bayern 83435

Jedná se o světlý a promyšleně řešený byt č. 10, který se nachází v atraktivní rezidenční lokalitě v Bad Reichenhall. Jelikož je nemovitost kompletně zařízená a ihned k nastěhování, hodí se jak pro vlastní bydlení, tak i jako lukrativní investiční objekt pro investory hledající rychlé pronájmy.

Hlavní přednosti na první pohled:

• Bytová plocha: cca 82 m² optimálně řešena

• Pokoje: 3 příjemné obytné/spací místnosti

• Venkovní prostory: 2 útulné balkony s nádherným výhledem

• Rozložení: kuchyň, samostatné návštěvnické WC, světlá koupelna (momentálně bez WC) a vlastní sklepní kóje.

Plus při modernizaci: V koupelně již byl předinstalován odtokový potrubí (SW DN110). To vám v případě potřeby umožní bezproblémovou modernizaci kompletní koupelny včetně WC.

Bad Reichenhall, světově proslulé bavorské lázeňské město a tradiční alpské město, spojuje jako málokteré místo zdravý, zpomalený životní styl s výhodami moderní živé infrastruktury. Zabudované v rozsáhlém, sluncem zalitém údolí a obklopené impozantní kulisou Berchtesgadenských Alp, nabízí okresní město obytné a životní prostředí, které je charakterizováno jedinečnou přírodou, hluboce zakořeněnou kulturou a prvotřídní zdravotní péčí. Ti, kdo zde bydlí, si užívají dokonalou rovnováhu mezi alpským rekreačním rájem a městskou elegancí.

Světově ceněné lázeňské město s jedinečným léčebným klimatem

Jako tradiční lázeňské město se Bad Reichenhall může pochlubit staletou historií, která je neoddělitelně spjata s "bílým zlatem" – alpskou solí. Celý městský obraz vyzařuje noblesní kouzlo královské letní svěžesti. Srdcem lázeňského města je Královská lázeňská zahrada, oáza klidu přímo v centru. Zde se nachází historické solné zařízení (AlpenSole-Freiluftinhalatorium), kde si můžete při procházce zhluboka vydechnout a vychutnat si slaný, blahodárný vzduch.

Tento jedinečný zdravotní koncept doplňuje moderní RupertusTherme, spa a fitness resort s mezinárodním renomé, který je znám daleko za hranicemi regionu. Mírné, mlhou téměř neovlivněné klima regionu činí bydlení zde obzvlášť atraktivním pro zdravotně smýšlející osoby, rodiny i seniory.

Příroda a volný čas přímo za dveřmi

Lokalita Bad Reichenhall je pro milovníky outdoorových aktivit a přírody doslova snem. Majestátní místní hora, Predigtstuhl, není jen vysoce náročným cílem pro pěší turistiku, ale je také obsluhována nejstarší původní velkou kabinovou lanovkou na světě. Ať už jde o alpskou horskou túru, pohodovou almskou procházku nebo rozsáhlé trasy na horském kole, fascinující alpské prostředí začíná doslova u vás před domem.

V létě láká idylicky situované jezero Thumsee, smaragdově zelené přírodní koupaliště, které patří mezi nejčistší vodní plochy Bavorska a je oblíbeným místem setkávání místních obyvatel. Podél řeky Saalach se také táhnou kilometry cyklostezek a pěších tras, které zve ke sportování a procházkám venku v každém ročním období. V zimě jsou velká lyžařská střediska regionu i běžecké tratě v Berchtesgadenském a Salcburském kraji dosažitelné během několika minut.

Městská elegance, kultura a bavorský životní styl

Bad Reichenhall není ospalé lázeňské město, ale pulzující město s vysoce kvalitní kulturní nabídkou. Bad Reichenhaller Philharmoniker, jediné stálé lázeňské orchestr Německa, každoročně ohromuje prvotřídními koncerty v královském lázeňském domě nebo v hudebním pavilonu.

Prostorná, stylová zóna pro pěší s historickými fasádami, rodinnými butikami a příjemnými kavárnami zve k procházkám.

Prvotřídní infrastruktura a strategická top poloha

Rozhodujícím přínosem pro obyvatele i investory je vynikající infrastruktura okresního města. Bad Reichenhall nabízí bezproblémovou lékařskou péči prostřednictvím odborných lékařů a moderní kliniky, všechny druhy škol, mateřské školy a excelentní možnosti nákupů nejen pro každodenní potřebu, ale i nad rámec ní.

Zvláště atraktivní je bezprostřední blízkost rakouského města Mozarta – Salzburgu. Za přibližně 20 minut autem nebo pohodlně městskou železnicí (S-Bahn) se dostanete do centra Salzburgu se svým světově proslulým kulturním programem, historickým starým městem i mezinárodním letištěm. Rovněž bavorské hlavní město Mnichov je rychle a bez komplikací dostupné po dálnici A8.

Elektroinstalace & bezpečnost: Elektroinstalace byla částečně zrevidována. V kuchyni, koupelně, návštěvnickém WC a u připojení pračky byly kompletně obnověny všechny vedení a zásuvky, v ostatních místnostech byly vyměněny zásuvky. Pro maximální bezpečnost slouží nový chránič proudu (FI-Schutzschalter), nové rozváděče a samostatný rozváděč pro kuchyň.

Větrání a ochrana proti vlhkosti: Promyšlený větrací koncept se systémem rámových větracích otvorů oken a elektrickými nástěnnými větráky v koupelně a návštěvnickém WC zajišťuje zdravé vnitřní klima a optimální regulaci vlhkosti.

Potenciál pro pronájem: Byt je kompletně zařízený a vybavený novými spotřebiči – ideální pro rychlý a lukrativní pronájem.

Kuchyně:

• Klarstein Velaire – vestavná mikrovlnka 60 cm s grilem – 25L

• Klarstein FlashLine – digestoř 60 cm, volný horní prostor

• Klarstein indukční varná deska, sklokeramická varná deska, indukční varná deska

• Bosch HBA272BB3, řada 4, vestavná trouba, 60 x 60 cm

• Bosch SMV4ECX32E, řada 4, chytrý myčka nádobí

• Samsung RS64DG53R3B1EF – Side-by-Side chladnička s mrazákem

• Samsung WD81TA049BE/EG – kombinovaný pračka sušička, 8/5 kg

Obývací pokoj/pokoj:

• ASUS Eye Care VY279HF-W – 27” Full HD monitor

• Brother HL-L2400DWE – laserová tiskárna

• Samsung Neo QLED 4K QN85D – 65” televize

• Samsung Neo QLED 4K QN85D – 55” televize

• Samsung HW-Q935GD – 9.1.4kanálový Q-Soundbar pro TV zařízení

• Samsung Curved Monitor C27F398FWR, 27”, VA-panel

Sprchovací koupelna/WC:

• GROHE Eurosmart – baterie na umyvadlo

• GROHE Vitalio 250 – sprchový systém s přepínáním

• Grohe QUICKFIX – startovací baterie na badový kohoutek s jednou rukou

• Sprchové WC s integrovanou tryskou