Prodej domu 6+1 • 200 m² bez realitky, Braniborsko

Direkt u jezera Stolzenhagener v Wandlitsu se na Vás těší výjimečný architektonický dům s přibližně 30 m² vlastní nábřežní plochou. Pouze pár kroků Vás dělí od vlastního mola a prvního skoku do vody. To je lokalita, kterou dnes sotva někdo nabízí – a právě to dělá tuto nabídku tak výjimečnou.

To, co je výjimečné: Vodní poloha, která je dnes prakticky nedostupná

• přibližně 1.121 m² pozemku + další část jezera

• přímý přístup k vodě s vlastním molom

• neomezený výhled přes jezero

• klid a soukromí

• pouhých cca 35–40 minut do centra Berlína

Právo stavby – rozhodující výhoda

Tato nemovitost Vám nabízí přístup k jedné z nejlepších vodních poloh v regionu – bez běžné nutnosti platit pořizovací cenu pozemku.

Konkrétně to znamená:

• Výrazně nižší nabídková cena, protože pozemek není kupován

• Místo toho: plánovatelný měsíční poplatek za stavební právo (1 576,80 €)

• dodatečný roční poplatek za mol (1 418 €)

Rozhodující rozdíl:

U srovnatelných vodních pozemků často teče značná část kapitálu právě do půdy.

Tady investujete cíleně do nemovitosti – a necháváte si finanční prostor pro další investice.

V obdobných cenových relacích se často nabízejí byty v Berlíně –

srovnatelné měsíční náklady, ale bez vodní polohy, soukromí či možnosti využití pozemku.

Dlouhodobě bezpečné a dobře financovatelné

• zbývající doba trvání práva stavby: cca 94 let

• prodloužení je možné opakovaně

• financování možné do cca 60 % pořizovací ceny (v souladu s bonitou)

• neomezená možnost dalšího prodeje

• případný budoucí nákup pozemku je zcela reálný, ale zcela záleží na rozhodnutí obce

Závěr:

Model, který spojuje exkluzivní lokalitu a finanční flexibilitu.

Příroda a blízkost města

Wandlitz patří mezi nejžádanější obytné lokality v severním okolí Berlína:

• jezera, lesy a přírodní park Barnim přímo u dveří

• vybudovaná, prestižní čtvrť

• rychlé spojení do Berlína (A11, S-Bahn a regionální vlak)

• všechny základní služby v krátké vzdálenosti

Moderní bydlení na nejvyšší úrovni

• přibližně 200 m² obytné plochy + prostorná dvojgaráž

• rok výstavby 2023 – jasná, nadčasová Bauhaus architektura

• stěhové okna od podlahy ke stropu a plynulý přechod k vodě

• vysoce kvalitní kuchyň s přístroji značky Miele a kuchyňským ostrůvkem

• 4 ložnice + dodatečný pokoj (kancelář/hostinský pokoj/hobby)

• tepelná čerpadla vzduch-voda, klimatizace, prvky chytré domácnosti

• bezpečnostní systém, wallbox, vysoce kvalitní vybavení v celém domě

• a mnoho dalšího – neváhejte si vyžádat podrobný expozici

Pro koho je tento dům ideální?

• Kupující, kteří chtějí skutečně žít u vody

• Rodiny s důrazem na klid a kvalitu

• Lidé, kteří chtějí vědomě investovat svůj kapitál

• Kupující, kteří hledají něco, co je dnes téměř nedostupné

Prohlídka a kontakt

Dům jako tento se nedá plně vysvětlit jen v expozici – musíte si ho prožít na vlastní kůži.

Rádi Vám zašleme další podklady a domluvíme si osobní prohlídku.

Před prohlídkou prosíme o předložení důkazu o vlastním kapitálu nebo potvrzení o financování.